Обзор проекта
Address The Bay Адрес Зе Бэй · Проект · Dubai Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 31
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 4 048 AED
- ГотовностьДата окончания по DLD: дек. 2026 г.
- 70,1 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 70,1 %, дата окончания по DLD — 31 декабря 2026 г.. Address The Bay: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 216,8 млн AED, а их число — 31. Медианная цена off-plan — 4 048 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 10 ноября 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2026 г.
- Объекты
- 448
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 70,1 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 96 % срока по реестру (10 ноября 2022 г. — 31 декабря 2026 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с июль 2022 г., сделок с жильём: 280
- 2 992 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 31
- 4 048 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +34 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Address The Bay
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| дек. 2023 г. | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | 4 315 AED/фут² Сделок: 7 |
| июль 2024 г. | 3 066 AED/фут² Сделок: 7 |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | 4 340 AED/фут² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | 3 731 AED/фут² Сделок: 6 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | 3 657 AED/фут² Сделок: 7 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | 3 629 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 3 707 AED/фут² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | 4 760 AED/фут² Сделок: 6 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | 3 547 AED/фут² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2026 г. | 3 779 AED/фут² Сделок: 5 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Address The Bay
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 3 млн AED
- AED/фут²
- 3 545
- Сделки
- 5
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 6 млн AED
- AED/фут²
- 4 072
- Сделки
- 18
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 9,5 млн AED
- AED/фут²
- 4 616
- Сделки
- 6
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai HarbourЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,6 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Address The Bay
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 264 фут² | 4 950 000 AED | 3 916 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 945 фут² | 7 350 000 AED | 3 779 |
| 22 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 845 фут² | 2 925 000 AED | 3 462 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 845 фут² | 2 324 888 AED | 2 751 |
| 7 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 320 фут² | 5 100 000 AED | 3 864 |
| 6 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 408 фут² | 5 570 000 AED | 3 956 |
| 22 сент. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Off-plan | 6 522 фут² | 19 000 000 AED | 2 913 |
| 22 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 711 фут² | 2 250 000 AED | 3 165 |
| 21 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 840 фут² | 2 977 888 AED | 3 545 |
| 10 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 940 фут² | 9 850 000 AED | 5 077 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 264 фут²
4 950 000 AED3 916 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 945 фут²
7 350 000 AED3 779 AED/фут²
22 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan845 фут²
2 925 000 AED3 462 AED/фут²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan845 фут²
2 324 888 AED2 751 AED/фут²
7 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 320 фут²
5 100 000 AED3 864 AED/фут²
6 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 408 фут²
5 570 000 AED3 956 AED/фут²
22 сент. 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan6 522 фут²
19 000 000 AED2 913 AED/фут²
22 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan711 фут²
2 250 000 AED3 165 AED/фут²
21 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan840 фут²
2 977 888 AED3 545 AED/фут²
10 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 940 фут²
9 850 000 AED5 077 AED/фут²
Вопросы о районе Address The Bay
Сколько стоит квадратный фут в районе Address The Bay?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 4 048 AED/фут².
Сколько объектов продано в Address The Bay за последние 12 месяцев?
Address The Bay: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 216,8 млн AED, а их число — 31. Медианная цена off-plan — 4 048 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Address The Bay?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 70,1 %, дата окончания по DLD — 31 декабря 2026 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Address The Bay?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Address The Bay, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.