ملف المشروع
العنوان ذا باي مشروع · دبي هاربر · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 31
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطةللقدم المربعة
- 4,048 درهم
- نسبة الإنجازتاريخ الانتهاء المسجّل: ديسمبر 2026
- 70.1%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 70.1%، وتاريخ انتهائه المسجّل 31 ديسمبر 2026. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في العنوان ذا باي بلغ عددها 31 وقيمتها الإجمالية 216.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 4,048 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 10 نوفمبر 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2026
- الوحدات
- 448
- المباني
- 1
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 70.1% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ مضى 96% من المدة المسجّلة (من 10 نوفمبر 2022 إلى 31 ديسمبر 2026).
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من يوليو 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 280
- 2,992 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 31
- 4,048 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +34%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في العنوان ذا باي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | 4,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2024 | 3,066 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | 4,340 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2024 | 3,731 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | 3,657 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2025 | 3,629 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2025 | — |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 3,707 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | — |
| يناير 2026 | — |
| فبراير 2026 | 4,760 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2026 | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | 3,547 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2026 | 3,779 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في العنوان ذا باي
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 3 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 3,545
- المبيعات
- 5
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 6 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 4,072
- المبيعات
- 18
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 9.5 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 4,616
- المبيعات
- 6
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي هاربر مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي هاربرأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية3.6%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في العنوان ذا باي
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,264 قدم² | 4,950,000 درهم | 3,916 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,945 قدم² | 7,350,000 درهم | 3,779 |
| 22 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 845 قدم² | 2,925,000 درهم | 3,462 |
| 19 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 845 قدم² | 2,324,888 درهم | 2,751 |
| 7 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,320 قدم² | 5,100,000 درهم | 3,864 |
| 6 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,408 قدم² | 5,570,000 درهم | 3,956 |
| 22 سبتمبر 2026 | شقة · 4 غرف نوم · على الخارطة | 6,522 قدم² | 19,000,000 درهم | 2,913 |
| 22 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 711 قدم² | 2,250,000 درهم | 3,165 |
| 21 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 840 قدم² | 2,977,888 درهم | 3,545 |
| 10 أغسطس 2026 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,940 قدم² | 9,850,000 درهم | 5,077 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,264 قدم²
4,950,000 درهم3,916 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,945 قدم²
7,350,000 درهم3,779 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة845 قدم²
2,925,000 درهم3,462 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة845 قدم²
2,324,888 درهم2,751 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,320 قدم²
5,100,000 درهم3,864 درهم/قدم²
6 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,408 قدم²
5,570,000 درهم3,956 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
شقة4 غرف نومعلى الخارطة6,522 قدم²
19,000,000 درهم2,913 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة711 قدم²
2,250,000 درهم3,165 درهم/قدم²
21 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة840 قدم²
2,977,888 درهم3,545 درهم/قدم²
10 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,940 قدم²
9,850,000 درهم5,077 درهم/قدم²
أسئلة عن العنوان ذا باي
ما سعر القدم المربعة في العنوان ذا باي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 4,048 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في العنوان ذا باي خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في العنوان ذا باي بلغ عددها 31 وقيمتها الإجمالية 216.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 4,048 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز العنوان ذا باي؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 70.1%، وتاريخ انتهائه المسجّل 31 ديسمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في العنوان ذا باي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون العنوان ذا باي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.