楼栋档案
Beach Isle Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Beach Isle · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 10
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 36,630
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 36,630
- 每平方米
Beach Isle Tower 2 位于 Dubai Harbour，隶属 Beach Isle 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Isle Tower 2 共登记 10 笔成交，总额 AED 4635.8万。现房中位价为 36,630 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Beach Isle Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Beach Isle Tower 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 41万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Beach Isle Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 121 平方米 | AED 2,550,134 | 21,054 |
| 2026年8月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 121 平方米 | AED 3,246,961 | 26,802 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,960,888 | 27,588 |
| 2026年5月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 178 平方米 | AED 7,300,000 | 41,118 |
| 2026年5月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 4,300,000 | 38,696 |
| 2026年5月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 123 平方米 | AED 4,200,000 | 34,175 |
| 2026年3月31日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 7,500,000 | 42,485 |
| 2025年12月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 8,400,000 | 47,587 |
| 2025年12月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 5,600,000 | 50,311 |
| 2025年12月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 35 平方米 | AED 1,300,000 | 36,630 |
2026年8月21日
公寓2 居室现房121 平方米
AED 2,550,13421,054 AED/平方米
2026年8月18日
公寓2 居室现房121 平方米
AED 3,246,96126,802 AED/平方米
2026年7月13日
公寓1 居室现房71 平方米
AED 1,960,88827,588 AED/平方米
2026年5月19日
公寓3 居室现房178 平方米
AED 7,300,00041,118 AED/平方米
2026年5月18日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 4,300,00038,696 AED/平方米
2026年5月15日
公寓2 居室现房123 平方米
AED 4,200,00034,175 AED/平方米
2026年3月31日
公寓3 居室现房177 平方米
AED 7,500,00042,485 AED/平方米
2025年12月15日
公寓3 居室现房177 平方米
AED 8,400,00047,587 AED/平方米
2025年12月12日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 5,600,00050,311 AED/平方米
2025年12月10日
公寓1 居室现房35 平方米
AED 1,300,00036,630 AED/平方米
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关注 Beach Isle Tower 2
Beach Isle Tower 2 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。
Beach Isle Tower 2 常见问题
Beach Isle Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 36,630 AED/平方米。
Beach Isle Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Isle Tower 2 共登记 10 笔成交，总额 AED 4635.8万。现房中位价为 36,630 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Isle的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Isle出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 220,000，共62份新租约。
Beach Isle Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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