楼栋档案
Palace Beach Residence Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Palace Beach Residence · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 28
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 39,170
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 37,857
- 每平方米
Palace Beach Residence Tower 2 位于 Dubai Harbour，隶属 Palace Beach Residence 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月31日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Palace Beach Residence Tower 2 共登记 28 笔成交，总额 AED 1.3亿。成交量较前 12 个月下降 34.9%。现房中位价为 39,170 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Palace Beach Residence Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 29,784 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 32,615 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 33,217 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 33,487 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 34,671 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — |
| 2025年3月 | 37,135 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 40,397 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 42,108 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — | — |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 43,142 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 42,410 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
项目层面数据
Palace Beach Residence Tower 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 270万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 4.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 440万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 56万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Palace Beach Residence Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,607,888 | 21,657 |
| 2026年10月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 120 平方米 | AED 4,350,000 | 36,242 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 2,250,000 | 32,819 |
| 2026年10月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 4,600,000 | 43,357 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 2,850,000 | 38,685 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 2,650,000 | 39,181 |
| 2026年8月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 1,900,000 | 27,825 |
| 2026年8月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 4,400,000 | 41,366 |
| 2026年7月9日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 2,700,000 | 36,468 |
| 2026年6月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 4,150,000 | 39,116 |
2026年11月2日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,607,88821,657 AED/平方米
2026年10月21日
公寓2 居室现房120 平方米
AED 4,350,00036,242 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 2,250,00032,819 AED/平方米
2026年10月9日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 4,600,00043,357 AED/平方米
2026年9月14日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 2,850,00038,685 AED/平方米
2026年8月25日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 2,650,00039,181 AED/平方米
2026年8月19日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 1,900,00027,825 AED/平方米
2026年8月14日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 4,400,00041,366 AED/平方米
2026年7月9日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 2,700,00036,468 AED/平方米
2026年6月29日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 4,150,00039,116 AED/平方米
同项目其他楼栋
关注 Palace Beach Residence Tower 2
Palace Beach Residence Tower 2 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。
Palace Beach Residence Tower 2 常见问题
Palace Beach Residence Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 39,170 AED/平方米。
Palace Beach Residence Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Palace Beach Residence Tower 2 共登记 28 笔成交，总额 AED 1.3亿。成交量较前 12 个月下降 34.9%。现房中位价为 39,170 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Palace Beach Residence的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Palace Beach Residence出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 125,000，共129份新租约。按现房售价中位数AED 2,700,000计算，毛租金回报率为4.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Palace Beach Residence Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Palace Beach Residence Tower 2 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Palace Beach Residence Tower 2 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。