项目概况
Palace Beach Residence Palace Beach 公寓 · 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 66
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 37,857
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Palace Beach Residence 共登记 66 笔成交，总额 AED 2.9亿。现房中位价为 37,857 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年9月26日
- 登记竣工日期
- 2025年10月31日
- 竣工日期
- 2025年10月31日
- 套数
- 552
- 楼栋数
- 3
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 25,704
- 自 2021年5月起 90 天内，235 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 37,857
- 66 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +43%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Palace Beach Residence登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 32,313 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 30,645 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 32,615 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 32,270 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 32,582 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 35,973 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 34,186 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 35,661 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 37,910 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 34,552 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 31,043 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 35,661 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 33,142 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — |
| 2025年3月 | 37,329 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 36,597 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 40,397 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 39,654 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年8月 | 39,288 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 39,988 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 39,213 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 38,933 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 35,166 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 33,357 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 38,642 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 34,100 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 | — |
Palace Beach Residence各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 265万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 4.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 460万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 4.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 695万
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 4.9%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 56万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告逐栋查看
Palace Beach Residence最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 81 平方米 | AED 2,520,000 | 31,183 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 74 平方米 | AED 1,607,888 | 21,657 |
| 2026年10月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 120 平方米 | AED 4,350,000 | 36,242 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 69 平方米 | AED 2,250,000 | 32,819 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 178 平方米 | AED 6,500,000 | 36,479 |
| 2026年10月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 106 平方米 | AED 4,600,000 | 43,357 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 4 居室 · 现房Podium | 229 平方米 | AED 12,000,000 | 52,334 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 74 平方米 | AED 2,850,000 | 38,685 |
| 2026年8月26日 | 公寓 · 4 居室 · 现房Tower 1 | 623 平方米 | AED 22,650,000 | 36,328 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 68 平方米 | AED 2,650,000 | 39,181 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房81 平方米
Tower 1AED 2,520,00031,183 AED/平方米
2026年11月2日
公寓1 居室现房74 平方米
Tower 2AED 1,607,88821,657 AED/平方米
2026年10月21日
公寓2 居室现房120 平方米
Tower 2AED 4,350,00036,242 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房69 平方米
Tower 2AED 2,250,00032,819 AED/平方米
2026年10月13日
公寓3 居室现房178 平方米
Tower 1AED 6,500,00036,479 AED/平方米
2026年10月9日
公寓2 居室现房106 平方米
Tower 2AED 4,600,00043,357 AED/平方米
2026年9月23日
公寓4 居室现房229 平方米
PodiumAED 12,000,00052,334 AED/平方米
2026年9月14日
公寓1 居室现房74 平方米
Tower 2AED 2,850,00038,685 AED/平方米
2026年8月26日
公寓4 居室现房623 平方米
Tower 1AED 22,650,00036,328 AED/平方米
2026年8月25日
公寓1 居室现房68 平方米
Tower 2AED 2,650,00039,181 AED/平方米
Palace Beach Residence 常见问题
Palace Beach Residence 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 37,857 AED/平方米。
Palace Beach Residence过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Palace Beach Residence 共登记 66 笔成交，总额 AED 2.9亿。现房中位价为 37,857 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Palace Beach Residence的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Palace Beach Residence出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 125,000，共129份新租约。按现房售价中位数AED 2,650,000计算，毛租金回报率为4.7%，未扣除物业服务费及其他费用。
Palace Beach Residence何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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