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项目概况

Alma Gardens Alma 花园 · 项目 · Liwan · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Alma Real Estate Developments

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
33
近 12 个月
期房中位价
AED 12,852
每平方米
施工进度
50.3%
登记竣工日期 2026年5月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 50.3%，登记竣工日期为 2026年5月15日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Alma Gardens 共登记 33 笔成交，总额 AED 5231.4万。期房中位价为 12,852 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度50.3%

在建

开工日期
2025年1月15日
登记竣工日期
2026年5月15日
套数
80
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 50.3%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年1月15日 至 2026年5月15日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 136%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 12,626
自 2025年6月起 90 天内，28 笔住宅成交
近 12 个月
AED 12,852
33 笔住宅成交
涨跌幅
+6.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Alma Gardens登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年6月 — 4 笔成交
2025年7月 12,680 AED/平方米 14 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 11,517 AED/平方米 15 笔成交
2025年10月 10,473 AED/平方米 8 笔成交
2025年11月 10,807 AED/平方米 8 笔成交
2025年12月 — 4 笔成交
2026年1月 — 1 笔成交
2026年2月 — 3 笔成交
2026年3月 13,670 AED/平方米 7 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 11,474 AED/平方米 6 笔成交
2026年6月 —
2026年7月 — 1 笔成交
2026年8月 —
2026年9月 — 1 笔成交

Alma Gardens各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 102.2万
    AED/平方米
    14,176
    成交量
    17

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 187万
    AED/平方米
    11,313
    成交量
    12

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Liwan 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Liwan 区域报告

Alma Gardens最新登记成交

  • 2026年9月29日

    公寓2 居室期房173 平方米

    AED 1,875,00010,850 AED/平方米

  • 2026年7月27日

    公寓2 居室期房168 平方米

    AED 1,900,00011,313 AED/平方米

  • 2026年5月26日

    公寓1 居室期房81 平方米

    AED 990,08012,282 AED/平方米

  • 2026年5月26日

    公寓1 居室期房85 平方米

    AED 977,97611,560 AED/平方米

  • 2026年5月26日

    公寓1 居室期房85 平方米

    AED 970,78511,474 AED/平方米

  • 2026年5月26日

    公寓1 居室期房85 平方米

    AED 963,59411,388 AED/平方米

  • 2026年5月26日

    公寓1 居室期房85 平方米

    AED 956,40311,302 AED/平方米

  • 2026年5月14日

    公寓4 居室期房207 平方米

    AED 2,702,42513,057 AED/平方米

  • 2026年4月8日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,093,24715,565 AED/平方米

  • 2026年4月1日

    公寓2 居室期房235 平方米

    AED 2,319,2279,849 AED/平方米

Alma Gardens 常见问题

Alma Gardens 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 12,852 AED/平方米。

Alma Gardens过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Alma Gardens 共登记 33 笔成交，总额 AED 5231.4万。期房中位价为 12,852 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Alma Gardens预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 50.3%，登记竣工日期为 2026年5月15日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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