Обзор проекта
Alma Gardens Альма Гарденс · Проект · Liwan · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Alma Real Estate Developments
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 33
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 12 852 AED
- За кв. м
- Готовность
- 50,3 %
- Дата окончания по DLD: май 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 50,3 %, дата окончания по DLD — 15 мая 2026 г.. Alma Gardens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 52,3 млн AED, а их число — 33. Медианная цена off-plan — 12 852 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 15 января 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 15 мая 2026 г.
- Объекты
- 80
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 50,3 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); срок по реестру (15 января 2025 г. — 15 мая 2026 г.) истёк; с его начала прошло 136 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 12 626 AED
- Первые 90 дней с июнь 2025 г., сделок с жильём: 28
- Последние 12 месяцев
- 12 852 AED
- Сделок с жильём: 33
- Изменение
- +6,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Alma Gardens
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2025 г. | 12 680 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | 11 517 AED/м² Сделок: 15 |
| окт. 2025 г. | 10 473 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2025 г. | 10 807 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | 13 670 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | 11 474 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Alma Gardens
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1 млн AED
- AED/м²
- 14 176
- Сделки
- 17
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,9 млн AED
- AED/м²
- 11 313
- Сделки
- 12
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Liwan ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району LiwanПоследние зарегистрированные сделки: Alma Gardens
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 29 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 173 м² | 1 875 000 AED | 10 850 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 168 м² | 1 900 000 AED | 11 313 |
| 26 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 81 м² | 990 080 AED | 12 282 |
| 26 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 85 м² | 977 976 AED | 11 560 |
| 26 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 85 м² | 970 785 AED | 11 474 |
| 26 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 85 м² | 963 594 AED | 11 388 |
| 26 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 85 м² | 956 403 AED | 11 302 |
| 14 мая 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Off-plan | 207 м² | 2 702 425 AED | 13 057 |
| 8 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 70 м² | 1 093 247 AED | 15 565 |
| 1 апр. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 235 м² | 2 319 227 AED | 9 849 |
29 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan173 м²
1 875 000 AED10 850 AED/м²
27 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan168 м²
1 900 000 AED11 313 AED/м²
26 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan81 м²
990 080 AED12 282 AED/м²
26 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan85 м²
977 976 AED11 560 AED/м²
26 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan85 м²
970 785 AED11 474 AED/м²
26 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan85 м²
963 594 AED11 388 AED/м²
26 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan85 м²
956 403 AED11 302 AED/м²
14 мая 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan207 м²
2 702 425 AED13 057 AED/м²
8 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
1 093 247 AED15 565 AED/м²
1 апр. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan235 м²
2 319 227 AED9 849 AED/м²
Вопросы о районе Alma Gardens
Сколько стоит квадратный метр в районе Alma Gardens?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 12 852 AED/м².
Сколько объектов продано в Alma Gardens за последние 12 месяцев?
Alma Gardens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 52,3 млн AED, а их число — 33. Медианная цена off-plan — 12 852 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Alma Gardens?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 50,3 %, дата окончания по DLD — 15 мая 2026 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Alma Gardens?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Alma Gardens, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.