Обзор района
Liwan Ливан · Liwan 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 16,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 3,2 %, до 1 151. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 12,3 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Liwan1, Liwan2
Полный отчёт по району Liwan
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 10 764 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 3 месяца | 1 год | 3 года | |
|---|---|---|---|
| Liwan | +12,3 % | +16,3 % | +104,6 % |
| Дубай | +1,6 % | +6,4 % | +31,6 % |
3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 97 % · 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 151
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Liwan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,3 млрд AED, а их число — 1 151. Число продаж на 3,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 15 382 AED/м², готового жилья — 10 764 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Liwan 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 6 006 AED/м² Сделок: 21 | — |
| дек. 2023 г. | 6 415 AED/м² Сделок: 14 | 11 302 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2024 г. | 6 458 AED/м² Сделок: 32 | 13 444 AED/м² Сделок: 49 |
| февр. 2024 г. | 6 265 AED/м² Сделок: 24 | 13 078 AED/м² Сделок: 73 |
| март 2024 г. | 6 189 AED/м² Сделок: 31 | 11 571 AED/м² Сделок: 53 |
| апр. 2024 г. | 6 340 AED/м² Сделок: 30 | 11 087 AED/м² Сделок: 34 |
| май 2024 г. | 7 018 AED/м² Сделок: 30 | 13 552 AED/м² Сделок: 30 |
| июнь 2024 г. | 9 139 AED/м² Сделок: 36 | 13 143 AED/м² Сделок: 10 |
| июль 2024 г. | 9 677 AED/м² Сделок: 70 | 12 497 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 9 149 AED/м² Сделок: 44 | 9 580 AED/м² Сделок: 20 |
| сент. 2024 г. | 7 535 AED/м² Сделок: 44 | 9 924 AED/м² Сделок: 10 |
| окт. 2024 г. | 7 793 AED/м² Сделок: 61 | 11 065 AED/м² Сделок: 42 |
| нояб. 2024 г. | 7 535 AED/м² Сделок: 44 | 11 377 AED/м² Сделок: 18 |
| дек. 2024 г. | 7 987 AED/м² Сделок: 38 | 10 732 AED/м² Сделок: 59 |
| янв. 2025 г. | 7 040 AED/м² Сделок: 29 | 10 656 AED/м² Сделок: 36 |
| февр. 2025 г. | 7 599 AED/м² Сделок: 31 | 11 464 AED/м² Сделок: 13 |
| март 2025 г. | 9 332 AED/м² Сделок: 55 | 11 905 AED/м² Сделок: 25 |
| апр. 2025 г. | 10 129 AED/м² Сделок: 59 | 12 260 AED/м² Сделок: 45 |
| май 2025 г. | 8 428 AED/м² Сделок: 45 | 12 841 AED/м² Сделок: 34 |
| июнь 2025 г. | 8 471 AED/м² Сделок: 46 | 15 403 AED/м² Сделок: 72 |
| июль 2025 г. | 9 096 AED/м² Сделок: 49 | 14 521 AED/м² Сделок: 117 |
| авг. 2025 г. | 11 194 AED/м² Сделок: 49 | 15 457 AED/м² Сделок: 28 |
| сент. 2025 г. | 10 452 AED/м² Сделок: 40 | 12 798 AED/м² Сделок: 88 |
| окт. 2025 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 52 | 15 801 AED/м² Сделок: 38 |
| нояб. 2025 г. | 9 526 AED/м² Сделок: 36 | 14 262 AED/м² Сделок: 88 |
| дек. 2025 г. | 9 688 AED/м² Сделок: 39 | 17 029 AED/м² Сделок: 209 |
| янв. 2026 г. | 9 537 AED/м² Сделок: 62 | 12 981 AED/м² Сделок: 75 |
| февр. 2026 г. | 9 881 AED/м² Сделок: 45 | 14 725 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2026 г. | 11 248 AED/м² Сделок: 52 | 15 629 AED/м² Сделок: 49 |
| апр. 2026 г. | 8 816 AED/м² Сделок: 49 | 13 918 AED/м² Сделок: 13 |
| май 2026 г. | 9 343 AED/м² Сделок: 21 | 14 973 AED/м² Сделок: 26 |
| июнь 2026 г. | 11 141 AED/м² Сделок: 31 | 14 693 AED/м² Сделок: 22 |
| июль 2026 г. | 10 010 AED/м² Сделок: 37 | 15 069 AED/м² Сделок: 29 |
| авг. 2026 г. | 8 525 AED/м² Сделок: 20 | 14 919 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2026 г. | 9 063 AED/м² Сделок: 28 | 14 305 AED/м² Сделок: 19 |
| окт. 2026 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 160 | 13 821 AED/м² Сделок: 13 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-13,4 %Сделки off-plan сократились на 13,4 %: с 618 до 535.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+7,9 %Число сделок с готовым жильём выросло на 7,9 %: с 571 до 616.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Qpoint Liwan-Plot R062Сделок: 160 (было 0)
- Empire LakeviewsСделок: 327 (было 240)
- KarmaСделок: 4 (было 84)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Liwan 1
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 520 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 790 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 93 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 116 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 137 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 33), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (137 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 33). Валовая доходность: 7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 37,8 % дороже готового за кв. м — медианы 14 833 AED/м² против 10 764 AED/м² (число сделок — 257 и 356).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 8 245–10 775 AED за кв. м (550 000–896 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 356. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 097
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 13
- ЗавершеноОбъектов: 4 917Проектов: 55
- СтроитсяОбъектов: 1 350Проектов: 7
- В планах или приостановленоОбъектов: 747Проектов: 6
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,43×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 295Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 104).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,5 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,5 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 4 917, сделок: 322). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
2,1 %
За последние 12 месяцев 2,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (24 из 1 145). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Liwan 1
Смотреть все проекты- Empire LakeviewsСделок за 24 месяца: 567Открыть проект
- Reem by visionСделок за 24 месяца: 192Открыть проект
- Qpoint Liwan-Plot R062Сделок за 24 месяца: 160Открыть проект
- Celine by VisionСделок за 24 месяца: 142Открыть проект
- KarmaСделок за 24 месяца: 88Открыть проект
- Platinum by visionСделок за 24 месяца: 82Открыть проект
- Alma GardensСделок за 24 месяца: 76Открыть проект
- Wavez ResidenceСделок за 24 месяца: 62Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Liwan 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Empire Lakeviews | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 70 м² | 1 299 777 AED | 18 557 |
| 3 нояб. 2026 г. | Wavez Residence | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 460 000 AED | 12 163 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 172 м² | 1 848 160 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 159 м² | 1 708 990 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 156 м² | 1 681 110 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 155 м² | 1 669 370 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 141 м² | 1 520 400 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Reem by vision | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 110 м² | 1 450 000 AED | 13 175 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 133 м² | 1 433 650 AED | 10 764 |
| 2 нояб. 2026 г. | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 129 м² | 1 392 530 AED | 10 764 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
1 299 777 AED18 557 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
460 000 AED12 163 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё172 м²
Garden Living1 848 160 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё159 м²
Garden Living1 708 990 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё156 м²
Garden Living1 681 110 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё155 м²
Garden Living1 669 370 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё141 м²
Garden Living1 520 400 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan110 м²
1 450 000 AED13 175 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё133 м²
Garden Living1 433 650 AED10 764 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё129 м²
Garden Living1 392 530 AED10 764 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале6,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Liwan
Сколько стоит квадратный метр в районе Liwan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 10 764 AED/м² для готового жилья и 15 382 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Liwan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 16,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 3,2 %, до 1 151. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 12,3 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Liwan?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (137 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 33). Валовая доходность: 7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Liwan?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 137 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 33). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Liwan?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Liwan числится строящихся или запланированных объектов: 2 097; из них 1 295 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Liwan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Liwan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.