ملف المنطقة
ليوان Liwan 1 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 3.2% لتبلغ 1,151. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 12.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Liwan1، Liwan2
التقرير الكامل لمنطقة ليوان
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,000 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| 3 أشهر | سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|---|
| ليوان | +12.3% | +16.3% | +104.6% |
| دبي | +1.6% | +6.4% | +31.6% |
3 أشهر: مقارنة بالأشهر الثلاثة نفسها قبل عام
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: 3 أشهر 97% · سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 1,151
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ليوان بلغ عددها 1,151 وقيمتها الإجمالية 1.3 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 3.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,429 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,000 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Liwan 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 558 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — |
| ديسمبر 2023 | 596 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2024 | 600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 1,249 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| فبراير 2024 | 582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| مارس 2024 | 575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,075 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| أبريل 2024 | 589 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,030 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| مايو 2024 | 652 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| يونيو 2024 | 849 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يوليو 2024 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 | 1,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | 850 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 890 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| سبتمبر 2024 | 700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 922 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أكتوبر 2024 | 724 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 1,028 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| نوفمبر 2024 | 700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| ديسمبر 2024 | 742 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 997 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| يناير 2025 | 654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| فبراير 2025 | 706 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,065 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مارس 2025 | 867 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,106 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أبريل 2025 | 941 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,139 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مايو 2025 | 783 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | 1,193 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يونيو 2025 | 787 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,431 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| يوليو 2025 | 845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,349 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 |
| أغسطس 2025 | 1,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| سبتمبر 2025 | 971 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | 1,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| أكتوبر 2025 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| نوفمبر 2025 | 885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| ديسمبر 2025 | 900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 209 |
| يناير 2026 | 886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 | 1,206 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| فبراير 2026 | 918 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | 1,368 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| مارس 2026 | 1,045 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,452 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أبريل 2026 | 819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,293 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2026 | 868 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| يونيو 2026 | 1,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,365 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يوليو 2026 | 930 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| أغسطس 2026 | 792 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,386 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2026 | 842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,329 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أكتوبر 2026 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 160 | 1,284 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-13.4%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 13.4%، من 618 إلى 535.دبي: -10.3%
- جاهز+7.9%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 7.9%، من 571 إلى 616.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- Qpoint Liwan-Plot R062المبيعات: 160، مقابل 0
- إمباير ليك فيوزالمبيعات: 327، مقابل 240
- كارماالمبيعات: 4، مقابل 84
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Liwan 1
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 520 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 42 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.1%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 790 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 55 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 78 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.8%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 93 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.4%
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 116 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 12.69 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 33)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (12.69 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 33). العائد الإيجاري الإجمالي: 7%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 37.8% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,378 درهم/قدم² مقابل 1,000 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 257 و356).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 766 إلى 1,001 درهم للقدم المربعة (من 550,000 إلى 896,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 356. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,097
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 13)
- مكتملةعدد الوحدات: 4,917المشاريع: 55
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,350المشاريع: 7
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 747المشاريع: 6
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.43×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 1,295قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 104.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.5%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.5% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 4,917 (عدد المبيعات: 322). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
2.1%
2.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (24 من 1,145). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Liwan 1
تصفّح جميع المشاريع- إمباير ليك فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 567عرض المشروع
- ريم باي فيجنالمبيعات خلال 24 شهراً: 192عرض المشروع
- Qpoint Liwan-Plot R062المبيعات خلال 24 شهراً: 160عرض المشروع
- سيلين باي فيجنالمبيعات خلال 24 شهراً: 142عرض المشروع
- كارماالمبيعات خلال 24 شهراً: 88عرض المشروع
- بلاتينيوم باي فيجنالمبيعات خلال 24 شهراً: 82عرض المشروع
- الما غاردنزالمبيعات خلال 24 شهراً: 76عرض المشروع
- ويفز رزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 62عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Liwan 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | إمباير ليك فيوز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 754 قدم² | 1,299,777 درهم | 1,724 |
| 3 نوفمبر 2026 | ويفز رزيدنس | شقة · استوديو · جاهز | 407 قدم² | 460,000 درهم | 1,130 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,848 قدم² | 1,848,160 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,709 قدم² | 1,708,990 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,681 قدم² | 1,681,110 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,669 قدم² | 1,669,370 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,520 قدم² | 1,520,400 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | ريم باي فيجن | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,185 قدم² | 1,450,000 درهم | 1,224 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,434 قدم² | 1,433,650 درهم | 1,000 |
| 2 نوفمبر 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,393 قدم² | 1,392,530 درهم | 1,000 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة754 قدم²
1,299,777 درهم1,724 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز407 قدم²
460,000 درهم1,130 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,848 قدم²
Garden Living1,848,160 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,709 قدم²
Garden Living1,708,990 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,681 قدم²
Garden Living1,681,110 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,669 قدم²
Garden Living1,669,370 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,520 قدم²
Garden Living1,520,400 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,185 قدم²
1,450,000 درهم1,224 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,434 قدم²
Garden Living1,433,650 درهم1,000 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,393 قدم²
Garden Living1,392,530 درهم1,000 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية6.6%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ليوان
ما سعر القدم المربعة في ليوان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,000 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,429 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ليوان خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 3.2% لتبلغ 1,151. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 12.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في ليوان؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (12.69 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 33). العائد الإيجاري الإجمالي: 7%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في ليوان؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 12.69 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 33. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ليوان؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ليوان وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,097، منها 1,295 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ليوان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ليوان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.