Bölge profili
Liwan Liwan 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %16,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %3,2 azalarak 1.151 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %12,3 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Liwan1, Liwan2
Liwan için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 10.764 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 ay | 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|---|
| Liwan | +%12,3 | +%16,3 | +%104,6 |
| Dubai | +%1,6 | +%6,4 | +%31,6 |
3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %97 · 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.151
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Liwan için toplam 1,3 Mr AED değerinde 1.151 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %3,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 15.382 AED/m², hazır konutlarda 10.764 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Liwan 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 6.006 AED/m² 21 satış | — |
| Ara 2023 | 6.415 AED/m² 14 satış | 11.302 AED/m² 14 satış |
| Oca 2024 | 6.458 AED/m² 32 satış | 13.444 AED/m² 49 satış |
| Şub 2024 | 6.265 AED/m² 24 satış | 13.078 AED/m² 73 satış |
| Mar 2024 | 6.189 AED/m² 31 satış | 11.571 AED/m² 53 satış |
| Nis 2024 | 6.340 AED/m² 30 satış | 11.087 AED/m² 34 satış |
| May 2024 | 7.018 AED/m² 30 satış | 13.552 AED/m² 30 satış |
| Haz 2024 | 9.139 AED/m² 36 satış | 13.143 AED/m² 10 satış |
| Tem 2024 | 9.677 AED/m² 70 satış | 12.497 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 9.149 AED/m² 44 satış | 9.580 AED/m² 20 satış |
| Eyl 2024 | 7.535 AED/m² 44 satış | 9.924 AED/m² 10 satış |
| Eki 2024 | 7.793 AED/m² 61 satış | 11.065 AED/m² 42 satış |
| Kas 2024 | 7.535 AED/m² 44 satış | 11.377 AED/m² 18 satış |
| Ara 2024 | 7.987 AED/m² 38 satış | 10.732 AED/m² 59 satış |
| Oca 2025 | 7.040 AED/m² 29 satış | 10.656 AED/m² 36 satış |
| Şub 2025 | 7.599 AED/m² 31 satış | 11.464 AED/m² 13 satış |
| Mar 2025 | 9.332 AED/m² 55 satış | 11.905 AED/m² 25 satış |
| Nis 2025 | 10.129 AED/m² 59 satış | 12.260 AED/m² 45 satış |
| May 2025 | 8.428 AED/m² 45 satış | 12.841 AED/m² 34 satış |
| Haz 2025 | 8.471 AED/m² 46 satış | 15.403 AED/m² 72 satış |
| Tem 2025 | 9.096 AED/m² 49 satış | 14.521 AED/m² 117 satış |
| Ağu 2025 | 11.194 AED/m² 49 satış | 15.457 AED/m² 28 satış |
| Eyl 2025 | 10.452 AED/m² 40 satış | 12.798 AED/m² 88 satış |
| Eki 2025 | 10.764 AED/m² 52 satış | 15.801 AED/m² 38 satış |
| Kas 2025 | 9.526 AED/m² 36 satış | 14.262 AED/m² 88 satış |
| Ara 2025 | 9.688 AED/m² 39 satış | 17.029 AED/m² 209 satış |
| Oca 2026 | 9.537 AED/m² 62 satış | 12.981 AED/m² 75 satış |
| Şub 2026 | 9.881 AED/m² 45 satış | 14.725 AED/m² 28 satış |
| Mar 2026 | 11.248 AED/m² 52 satış | 15.629 AED/m² 49 satış |
| Nis 2026 | 8.816 AED/m² 49 satış | 13.918 AED/m² 13 satış |
| May 2026 | 9.343 AED/m² 21 satış | 14.973 AED/m² 26 satış |
| Haz 2026 | 11.141 AED/m² 31 satış | 14.693 AED/m² 22 satış |
| Tem 2026 | 10.010 AED/m² 37 satış | 15.069 AED/m² 29 satış |
| Ağu 2026 | 8.525 AED/m² 20 satış | 14.919 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2026 | 9.063 AED/m² 28 satış | 14.305 AED/m² 19 satış |
| Eki 2026 | 10.764 AED/m² 160 satış | 13.821 AED/m² 13 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%13,4Projeden satışlar %13,4 azaldı: 618 satıştan 535 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%7,9Hazır satışlar %7,9 arttı: 571 satıştan 616 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Qpoint Liwan-Plot R062160 satış; önceki 12 ayda 0
- Empire Lakeviews327 satış; önceki 12 ayda 240
- Karma4 satış; önceki 12 ayda 84
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Liwan 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 520 B AED
- Medyan yıllık kira
- 42 B AED
- Brüt getiri
- %8,1
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 790 B AED
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 78 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 93 B AED
- Brüt getiri
- %7,4
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 116 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 137 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 33 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,7 (m² başına yıllık 137 AED, 2026, 33 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %37,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 14.833 AED/m², hazır 10.764 AED/m²; sırasıyla 257 ve 356 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 8.245–10.775 AED (550.000–896.000 AED), son 12 ayda 356 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.097
Yapımı süren veya planlanan konut · 13 proje
- Tamamlanan4.917 konut55 proje
- Yapımı süren1.350 konut7 proje
- Planlanan veya bekleyen747 konut6 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,43×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.295Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (104 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,5
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 4.917 konutun %6,5 kadarına ulaştı (322 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%2,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %2,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.145 satıştan 24). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Liwan 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Empire Lakeviews24 ayda 567 satışProjeyi inceleyin
- Reem by vision24 ayda 192 satışProjeyi inceleyin
- Qpoint Liwan-Plot R06224 ayda 160 satışProjeyi inceleyin
- Celine by Vision24 ayda 142 satışProjeyi inceleyin
- Karma24 ayda 88 satışProjeyi inceleyin
- Platinum by vision24 ayda 82 satışProjeyi inceleyin
- Alma Gardens24 ayda 76 satışProjeyi inceleyin
- Wavez Residence24 ayda 62 satışProjeyi inceleyin
Liwan 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Empire Lakeviews | Daire · 1+1 · Projeden | 70 m² | 1.299.777 AED | 18.557 |
| 3 Kas 2026 | Wavez Residence | Daire · Stüdyo · Hazır | 38 m² | 460.000 AED | 12.163 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 172 m² | 1.848.160 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 159 m² | 1.708.990 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 156 m² | 1.681.110 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 3+1 · Hazır | 155 m² | 1.669.370 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 141 m² | 1.520.400 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Reem by vision | Daire · 2+1 · Projeden | 110 m² | 1.450.000 AED | 13.175 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 133 m² | 1.433.650 AED | 10.764 |
| 2 Kas 2026 | Qpoint Liwan-Plot R062Garden Living | Daire · 2+1 · Hazır | 129 m² | 1.392.530 AED | 10.764 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden70 m²
1.299.777 AED18.557 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoHazır38 m²
460.000 AED12.163 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır172 m²
Garden Living1.848.160 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır159 m²
Garden Living1.708.990 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır156 m²
Garden Living1.681.110 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır155 m²
Garden Living1.669.370 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır141 m²
Garden Living1.520.400 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden110 m²
1.450.000 AED13.175 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır133 m²
Garden Living1.433.650 AED10.764 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır129 m²
Garden Living1.392.530 AED10.764 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%6,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Liwan hakkında sorular
Liwan bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 10.764 AED/m², projeden satışlarda 15.382 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Liwan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %16,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %3,2 azalarak 1.151 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %12,3 yüksekti (Dubai +%1,6).
Liwan bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,7 (m² başına yıllık 137 AED, 2026, 33 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Liwan bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 33 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 137 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Liwan bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Liwan bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.097 konut listeliyor; bunların 1.295 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Liwan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Liwan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.