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项目概况

Baystar by Vida Baystar by Vida 海湾之星 · 项目 · Mina Rashid · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Mina Rashid Properties

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
36
近 12 个月
期房中位价
AED 38,879
每平方米
施工进度
6.3%
登记竣工日期 2029年12月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.3%，登记竣工日期为 2029年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Baystar by Vida 共登记 36 笔成交，总额 AED 1.6亿。期房中位价为 38,879 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度6.3%

在建

开工日期
2025年12月24日
登记竣工日期
2029年12月31日
套数
328
楼栋数
3

迪拜土地局登记施工进度 6.3%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年12月24日 至 2029年12月31日）已过去 21%。 计算方法

迪拜土地局登记册列有 3 栋楼，其中 2 栋在本站设有页面。

开盘价与近期成交

开盘价
AED 32,055
自 2025年8月起 90 天内，253 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 39,504
31 笔住宅成交
涨跌幅
-4.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Baystar by Vida登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年8月 31,980 AED/平方米 78 笔成交
2025年9月 32,109 AED/平方米 140 笔成交
2025年10月 31,807 AED/平方米 27 笔成交
2025年11月 31,377 AED/平方米 10 笔成交
2025年12月 31,786 AED/平方米 6 笔成交
2026年1月 41,796 AED/平方米 9 笔成交
2026年2月 — 4 笔成交
2026年3月 — 1 笔成交
2026年4月 34,606 AED/平方米 6 笔成交
2026年5月 —
2026年6月 —
2026年7月 — 2 笔成交

Baystar by Vida各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 217.1万
    AED/平方米
    30,699
    成交量
    15

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 451.3万
    AED/平方米
    39,590
    成交量
    6

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 665.3万
    AED/平方米
    42,044
    成交量
    15

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Mina Rashid 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Mina Rashid 区域报告

逐栋查看

Baystar by Vida最新登记成交

  • 2026年11月2日

    公寓1 居室期房72 平方米

    Tower 2

    AED 2,175,88830,257 AED/平方米

  • 2026年7月24日

    公寓1 居室期房68 平方米

    Tower 1

    AED 2,121,88831,377 AED/平方米

  • 2026年7月20日

    公寓3 居室期房172 平方米

    Tower 2

    AED 5,477,88831,818 AED/平方米

  • 2026年4月13日

    公寓3 居室期房158 平方米

    Tower 2

    AED 5,465,88834,606 AED/平方米

  • 2026年4月10日

    公寓3 居室期房158 平方米

    Tower 1

    AED 6,991,88844,164 AED/平方米

  • 2026年4月8日

    公寓3 居室期房158 平方米

    Tower 1

    AED 7,017,88844,412 AED/平方米

  • 2026年4月8日

    公寓3 居室期房158 平方米

    Tower 1

    AED 7,004,88844,250 AED/平方米

  • 2026年4月1日

    公寓1 居室期房68 平方米

    Tower 2

    AED 2,109,88831,194 AED/平方米

  • 2026年4月1日

    公寓1 居室期房68 平方米

    Tower 2

    AED 2,025,49229,945 AED/平方米

  • 2026年3月9日

    公寓3 居室期房158 平方米

    Tower 2

    AED 6,589,88841,721 AED/平方米

Baystar by Vida 常见问题

Baystar by Vida 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 38,879 AED/平方米。

Baystar by Vida过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Baystar by Vida 共登记 36 笔成交，总额 AED 1.6亿。期房中位价为 38,879 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Baystar by Vida预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.3%，登记竣工日期为 2029年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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