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区域概况

Mina Rashid 拉希德港 · Port Rashid · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 0.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 40.7%，降至 605 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 2,161
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 67% 的现房成交
+0.1% 迪拜 +6.4%
登记成交量近 12 个月
605

数据截至 2026年11月4日

Mina Rashid

近 12 个月，迪拜土地局在 Mina Rashid 共登记 605 笔成交，总额 AED 18.5亿。成交量较前 12 个月下降 40.7%。期房中位价为 2,858 AED/平方英尺，现房中位价为 2,161 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Port Rashid价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 1,917 AED/平方英尺 164 笔成交
2023年12月 1,803 AED/平方英尺 80 笔成交
2024年1月 2,004 AED/平方英尺 291 笔成交
2024年2月 1,970 AED/平方英尺 19 笔成交
2024年3月 1,988 AED/平方英尺 20 笔成交
2024年4月 1,943 AED/平方英尺 18 笔成交
2024年5月 2,105 AED/平方英尺 249 笔成交
2024年6月 2,125 AED/平方英尺 91 笔成交
2024年7月 2,200 AED/平方英尺 42 笔成交
2024年8月 2,390 AED/平方英尺 509 笔成交
2024年9月 2,228 AED/平方英尺 196 笔成交
2024年10月 2,511 AED/平方英尺 295 笔成交
2024年11月 2,583 AED/平方英尺 142 笔成交
2024年12月 2,638 AED/平方英尺 129 笔成交
2025年1月 2,871 AED/平方英尺 177 笔成交
2025年2月 2,620 AED/平方英尺 123 笔成交
2025年3月 2,612 AED/平方英尺 28 笔成交
2025年4月 2,302 AED/平方英尺 28 笔成交
2025年5月 1,813 AED/平方英尺 18 笔成交
2025年6月 2,191 AED/平方英尺 18 笔成交
2025年7月 2,070 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年8月 2,949 AED/平方英尺 86 笔成交
2025年9月 2,970 AED/平方英尺 173 笔成交
2025年10月 2,846 AED/平方英尺 69 笔成交
2025年11月 2,915 AED/平方英尺 151 笔成交
2025年12月 2,874 AED/平方英尺 55 笔成交
2026年1月 2,725 AED/平方英尺 45 笔成交
2026年2月 2,465 AED/平方英尺 26 笔成交
2026年3月 2,416 AED/平方英尺 31 笔成交
2026年4月 2,863 AED/平方英尺 70 笔成交
2026年5月 2,437 AED/平方英尺 19 笔成交
2026年6月 2,910 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年7月 2,726 AED/平方英尺 21 笔成交
2026年8月 2,556 AED/平方英尺 19 笔成交
2026年9月 2,247 AED/平方英尺 14 笔成交
2026年10月 2,925 AED/平方英尺 88 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-42.8%期房成交减少 42.8%，从 1,005 笔降至 575 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房30现房成交 30 笔，此前 12 个月为 15 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Baystar by Vida36 笔成交，此前为 248 笔
  2. Marina Place 24 笔成交，此前为 179 笔
  3. Marina Place 11 笔成交，此前为 162 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Port Rashid各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 170万
    年租金中位数
    AED 7.2万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 250万
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    4.4%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 17万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 27.2%（2,736 AED/平方英尺 对 2,151 AED/平方英尺，分别为 199 笔和 20 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,719–2,960（总价 AED 2,124,000–2,374,000），近 12 个月 294 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

4,823

在建或规划中的住宅，分布于 21 个项目

  • 已竣工432 套2 个项目
  • 在建3,452 套15 个项目
  • 规划中或暂停1,371 套6 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
1,064在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

1 个项目（155 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

88.3%

近 12 个月本区域 88.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（605 笔中的 534 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Port Rashid 的项目

浏览全部项目
  1. Baystar by Vida近 24 个月成交 284 笔
  2. Marina Place 2近 24 个月成交 183 笔
  3. Marina Place 1近 24 个月成交 163 笔
  4. Aurea近 24 个月成交 158 笔
  5. Sera 2近 24 个月成交 112 笔
  6. Portside Square近 24 个月成交 97 笔
  7. Seascape近 24 个月成交 72 笔
  8. Fior 1近 24 个月成交 66 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Port Rashid最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Portside Square

    公寓2 居室期房1,392 平方英尺

    Tower 3

    AED 3,956,8282,843 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Ocean Cove

    公寓2 居室期房1,308 平方英尺

    Building 2

    AED 2,800,0002,141 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Portside Square

    公寓1 居室期房825 平方英尺

    Tower 1

    AED 2,632,8283,191 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓3 居室期房1,875 平方英尺

    Tower 2

    AED 5,353,8282,855 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓2 居室期房1,243 平方英尺

    Tower 2

    AED 3,426,8282,757 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓2 居室期房1,206 平方英尺

    Tower 3

    AED 3,112,8282,581 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓1 居室期房831 平方英尺

    Tower 3

    AED 2,766,8283,330 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓1 居室期房807 平方英尺

    Tower 2

    AED 2,619,8283,246 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓1 居室期房811 平方英尺

    Tower 2

    AED 2,564,8283,163 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Portside Square

    公寓1 居室期房812 平方英尺

    Tower 2

    AED 2,397,8282,953 AED/平方英尺

查看 Mina Rashid 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价18.4%低于登记成交价4 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Mina Rashid 常见问题

Mina Rashid 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,161 AED/平方英尺，期房为 2,858 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Mina Rashid 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 0.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 40.7%，降至 605 笔。

Mina Rashid 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Mina Rashid 在建或规划中的住宅 4,823 套，其中 1,064 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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