ملف المنطقة
ميناء راشد Port Rashid · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 40.7% لتبلغ 605.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,161 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 67% من مبيعات الجاهز
- +0.1% دبي +6.4%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 605
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ميناء راشد بلغ عددها 605 وقيمتها الإجمالية 1.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 40.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,858 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,161 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Port Rashid
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,917 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 |
| ديسمبر 2023 | 1,803 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 |
| يناير 2024 | 2,004 درهم/قدم² عدد المبيعات: 291 |
| فبراير 2024 | 1,970 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| مارس 2024 | 1,988 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| أبريل 2024 | 1,943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مايو 2024 | 2,105 درهم/قدم² عدد المبيعات: 249 |
| يونيو 2024 | 2,125 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 |
| يوليو 2024 | 2,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| أغسطس 2024 | 2,390 درهم/قدم² عدد المبيعات: 509 |
| سبتمبر 2024 | 2,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| أكتوبر 2024 | 2,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 295 |
| نوفمبر 2024 | 2,583 درهم/قدم² عدد المبيعات: 142 |
| ديسمبر 2024 | 2,638 درهم/قدم² عدد المبيعات: 129 |
| يناير 2025 | 2,871 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177 |
| فبراير 2025 | 2,620 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 |
| مارس 2025 | 2,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| أبريل 2025 | 2,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| مايو 2025 | 1,813 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يونيو 2025 | 2,191 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يوليو 2025 | 2,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أغسطس 2025 | 2,949 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| سبتمبر 2025 | 2,970 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| أكتوبر 2025 | 2,846 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 |
| نوفمبر 2025 | 2,915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 151 |
| ديسمبر 2025 | 2,874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| يناير 2026 | 2,725 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| فبراير 2026 | 2,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| مارس 2026 | 2,416 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| أبريل 2026 | 2,863 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| مايو 2026 | 2,437 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| يونيو 2026 | 2,910 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2026 | 2,726 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| أغسطس 2026 | 2,556 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| سبتمبر 2026 | 2,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أكتوبر 2026 | 2,925 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-42.8%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 42.8%، من 1,005 إلى 575.دبي: -10.3%
- جاهز30مبيعات الجاهز: 30، مقابل 15 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- باي ستار من فيداالمبيعات: 36، مقابل 248
- مارينا بلايس 2المبيعات: 4، مقابل 179
- مارينا بلايس 1المبيعات: 1، مقابل 162
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Port Rashid
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 72 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.4%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 27.2% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,736 درهم/قدم² مقابل 2,151 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 199 و20).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,719 إلى 2,960 درهم للقدم المربعة (من 2,124,000 إلى 2,374,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 294. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,823
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 21)
- مكتملةعدد الوحدات: 432المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,452المشاريع: 15
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,371المشاريع: 6
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 1,064قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 155.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
88.3%
88.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (534 من 605). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Port Rashid
تصفّح جميع المشاريع- باي ستار من فيداالمبيعات خلال 24 شهراً: 284عرض المشروع
- مارينا بلايس 2المبيعات خلال 24 شهراً: 183عرض المشروع
- مارينا بلايس 1المبيعات خلال 24 شهراً: 163عرض المشروع
- اورياالمبيعات خلال 24 شهراً: 158عرض المشروع
- سيرا 2المبيعات خلال 24 شهراً: 112عرض المشروع
- بورتسايد سكويرالمبيعات خلال 24 شهراً: 97عرض المشروع
- سي سكيبالمبيعات خلال 24 شهراً: 72عرض المشروع
- فيور 1المبيعات خلال 24 شهراً: 66عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Port Rashid
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 3 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,392 قدم² | 3,956,828 درهم | 2,843 |
| 4 نوفمبر 2026 | أوشن كوفBuilding 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,308 قدم² | 2,800,000 درهم | 2,141 |
| 4 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 825 قدم² | 2,632,828 درهم | 3,191 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 2 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,875 قدم² | 5,353,828 درهم | 2,855 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,243 قدم² | 3,426,828 درهم | 2,757 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 3 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,206 قدم² | 3,112,828 درهم | 2,581 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 831 قدم² | 2,766,828 درهم | 3,330 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 807 قدم² | 2,619,828 درهم | 3,246 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 811 قدم² | 2,564,828 درهم | 3,163 |
| 3 نوفمبر 2026 | بورتسايد سكويرTower 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 812 قدم² | 2,397,828 درهم | 2,953 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,392 قدم²
Tower 33,956,828 درهم2,843 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,308 قدم²
Building 22,800,000 درهم2,141 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة825 قدم²
Tower 12,632,828 درهم3,191 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,875 قدم²
Tower 25,353,828 درهم2,855 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,243 قدم²
Tower 23,426,828 درهم2,757 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,206 قدم²
Tower 33,112,828 درهم2,581 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة831 قدم²
Tower 32,766,828 درهم3,330 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة807 قدم²
Tower 22,619,828 درهم3,246 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة811 قدم²
Tower 22,564,828 درهم3,163 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة812 قدم²
Tower 22,397,828 درهم2,953 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية18.4%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ميناء راشد
ما سعر القدم المربعة في ميناء راشد؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,161 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,858 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ميناء راشد خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 40.7% لتبلغ 605.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ميناء راشد؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ميناء راشد وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,823، منها 1,064 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ميناء راشد؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ميناء راشد جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.