Bölge profili
Mina Rashid Port Rashid · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %40,7 azalarak 605 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.161 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %67 kadarı
- +%0,1 Dubai +%6,4
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 605
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Mina Rashid için toplam 1,8 Mr AED değerinde 605 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %40,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.858 AED/ft², hazır konutlarda 2.161 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Port Rashid: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 1.917 AED/ft² 164 satış |
| Ara 2023 | 1.803 AED/ft² 80 satış |
| Oca 2024 | 2.004 AED/ft² 291 satış |
| Şub 2024 | 1.970 AED/ft² 19 satış |
| Mar 2024 | 1.988 AED/ft² 20 satış |
| Nis 2024 | 1.943 AED/ft² 18 satış |
| May 2024 | 2.105 AED/ft² 249 satış |
| Haz 2024 | 2.125 AED/ft² 91 satış |
| Tem 2024 | 2.200 AED/ft² 42 satış |
| Ağu 2024 | 2.390 AED/ft² 509 satış |
| Eyl 2024 | 2.228 AED/ft² 196 satış |
| Eki 2024 | 2.511 AED/ft² 295 satış |
| Kas 2024 | 2.583 AED/ft² 142 satış |
| Ara 2024 | 2.638 AED/ft² 129 satış |
| Oca 2025 | 2.871 AED/ft² 177 satış |
| Şub 2025 | 2.620 AED/ft² 123 satış |
| Mar 2025 | 2.612 AED/ft² 28 satış |
| Nis 2025 | 2.302 AED/ft² 28 satış |
| May 2025 | 1.813 AED/ft² 18 satış |
| Haz 2025 | 2.191 AED/ft² 18 satış |
| Tem 2025 | 2.070 AED/ft² 10 satış |
| Ağu 2025 | 2.949 AED/ft² 86 satış |
| Eyl 2025 | 2.970 AED/ft² 173 satış |
| Eki 2025 | 2.846 AED/ft² 69 satış |
| Kas 2025 | 2.915 AED/ft² 151 satış |
| Ara 2025 | 2.874 AED/ft² 55 satış |
| Oca 2026 | 2.725 AED/ft² 45 satış |
| Şub 2026 | 2.465 AED/ft² 26 satış |
| Mar 2026 | 2.416 AED/ft² 31 satış |
| Nis 2026 | 2.863 AED/ft² 70 satış |
| May 2026 | 2.437 AED/ft² 19 satış |
| Haz 2026 | 2.910 AED/ft² 17 satış |
| Tem 2026 | 2.726 AED/ft² 21 satış |
| Ağu 2026 | 2.556 AED/ft² 19 satış |
| Eyl 2026 | 2.247 AED/ft² 14 satış |
| Eki 2026 | 2.925 AED/ft² 88 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%42,8Projeden satışlar %42,8 azaldı: 1.005 satıştan 575 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır3030 hazır satış; önceki 12 ayda 15.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Baystar by Vida36 satış; önceki 12 ayda 248
- Marina Place 24 satış; önceki 12 ayda 179
- Marina Place 11 satış; önceki 12 ayda 162
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Port Rashid: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 72 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %27,2 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.736 AED/ft², hazır 2.151 AED/ft²; sırasıyla 199 ve 20 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.719–2.960 AED (2.124.000–2.374.000 AED), son 12 ayda 294 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.823
Yapımı süren veya planlanan konut · 21 proje
- Tamamlanan432 konut2 proje
- Yapımı süren3.452 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen1.371 konut6 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.064Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (155 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%88,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %88,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (605 satıştan 534). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Port Rashid bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Baystar by Vida24 ayda 284 satışProjeyi inceleyin
- Marina Place 224 ayda 183 satışProjeyi inceleyin
- Marina Place 124 ayda 163 satışProjeyi inceleyin
- Aurea24 ayda 158 satışProjeyi inceleyin
- Sera 224 ayda 112 satışProjeyi inceleyin
- Portside Square24 ayda 97 satışProjeyi inceleyin
- Seascape24 ayda 72 satışProjeyi inceleyin
- Fior 124 ayda 66 satışProjeyi inceleyin
Port Rashid: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Portside SquareTower 3 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.392 ft² | 3.956.828 AED | 2.843 |
| 4 Kas 2026 | Ocean CoveBuilding 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.308 ft² | 2.800.000 AED | 2.141 |
| 4 Kas 2026 | Portside SquareTower 1 | Daire · 1+1 · Projeden | 825 ft² | 2.632.828 AED | 3.191 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 2 | Daire · 3+1 · Projeden | 1.875 ft² | 5.353.828 AED | 2.855 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.243 ft² | 3.426.828 AED | 2.757 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 3 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.206 ft² | 3.112.828 AED | 2.581 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 831 ft² | 2.766.828 AED | 3.330 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 807 ft² | 2.619.828 AED | 3.246 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 811 ft² | 2.564.828 AED | 3.163 |
| 3 Kas 2026 | Portside SquareTower 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 812 ft² | 2.397.828 AED | 2.953 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.392 ft²
Tower 33.956.828 AED2.843 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.308 ft²
Building 22.800.000 AED2.141 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden825 ft²
Tower 12.632.828 AED3.191 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.875 ft²
Tower 25.353.828 AED2.855 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.243 ft²
Tower 23.426.828 AED2.757 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.206 ft²
Tower 33.112.828 AED2.581 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden831 ft²
Tower 32.766.828 AED3.330 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden807 ft²
Tower 22.619.828 AED3.246 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden811 ft²
Tower 22.564.828 AED3.163 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden812 ft²
Tower 22.397.828 AED2.953 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%18,4kayıtlı satış fiyatlarının altında4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Mina Rashid hakkında sorular
Mina Rashid bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.161 AED/ft², projeden satışlarda 2.858 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Mina Rashid bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %40,7 azalarak 605 oldu.
Mina Rashid bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Mina Rashid bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.823 konut listeliyor; bunların 1.064 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Mina Rashid için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Mina Rashid piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.