Обзор района
Mina Rashid Мина Рашид · Port Rashid · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 0,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 40,7 %, до 605.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 161 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 67 % сделок с готовым жильём
- +0,1 % Дубай +6,4 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 605
Данные по 4 ноября 2026 г.
Mina Rashid: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,8 млрд AED, а их число — 605. Число продаж на 40,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 858 AED/фут², готового жилья — 2 161 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Port Rashid
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 917 AED/фут² Сделок: 164 |
| дек. 2023 г. | 1 803 AED/фут² Сделок: 80 |
| янв. 2024 г. | 2 004 AED/фут² Сделок: 291 |
| февр. 2024 г. | 1 970 AED/фут² Сделок: 19 |
| март 2024 г. | 1 988 AED/фут² Сделок: 20 |
| апр. 2024 г. | 1 943 AED/фут² Сделок: 18 |
| май 2024 г. | 2 105 AED/фут² Сделок: 249 |
| июнь 2024 г. | 2 125 AED/фут² Сделок: 91 |
| июль 2024 г. | 2 200 AED/фут² Сделок: 42 |
| авг. 2024 г. | 2 390 AED/фут² Сделок: 509 |
| сент. 2024 г. | 2 228 AED/фут² Сделок: 196 |
| окт. 2024 г. | 2 511 AED/фут² Сделок: 295 |
| нояб. 2024 г. | 2 583 AED/фут² Сделок: 142 |
| дек. 2024 г. | 2 638 AED/фут² Сделок: 129 |
| янв. 2025 г. | 2 871 AED/фут² Сделок: 177 |
| февр. 2025 г. | 2 620 AED/фут² Сделок: 123 |
| март 2025 г. | 2 612 AED/фут² Сделок: 28 |
| апр. 2025 г. | 2 302 AED/фут² Сделок: 28 |
| май 2025 г. | 1 813 AED/фут² Сделок: 18 |
| июнь 2025 г. | 2 191 AED/фут² Сделок: 18 |
| июль 2025 г. | 2 070 AED/фут² Сделок: 10 |
| авг. 2025 г. | 2 949 AED/фут² Сделок: 86 |
| сент. 2025 г. | 2 970 AED/фут² Сделок: 173 |
| окт. 2025 г. | 2 846 AED/фут² Сделок: 69 |
| нояб. 2025 г. | 2 915 AED/фут² Сделок: 151 |
| дек. 2025 г. | 2 874 AED/фут² Сделок: 55 |
| янв. 2026 г. | 2 725 AED/фут² Сделок: 45 |
| февр. 2026 г. | 2 465 AED/фут² Сделок: 26 |
| март 2026 г. | 2 416 AED/фут² Сделок: 31 |
| апр. 2026 г. | 2 863 AED/фут² Сделок: 70 |
| май 2026 г. | 2 437 AED/фут² Сделок: 19 |
| июнь 2026 г. | 2 910 AED/фут² Сделок: 17 |
| июль 2026 г. | 2 726 AED/фут² Сделок: 21 |
| авг. 2026 г. | 2 556 AED/фут² Сделок: 19 |
| сент. 2026 г. | 2 247 AED/фут² Сделок: 14 |
| окт. 2026 г. | 2 925 AED/фут² Сделок: 88 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-42,8 %Сделки off-plan сократились на 42,8 %: с 1 005 до 575.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё30Сделок с готовым жильём: 30 (за предыдущие 12 месяцев — 15).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Baystar by VidaСделок: 36 (было 248)
- Marina Place 2Сделок: 4 (было 179)
- Marina Place 1Сделок: 1 (было 162)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Port Rashid
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 27,2 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 736 AED/фут² против 2 151 AED/фут² (число сделок — 199 и 20).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 719–2 960 AED за кв. фут (2 124 000–2 374 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 294. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 823
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 21
- ЗавершеноОбъектов: 432Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 3 452Проектов: 15
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 371Проектов: 6
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 064Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 155) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
88,3 %
За последние 12 месяцев 88,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (534 из 605). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Port Rashid
Смотреть все проекты- Baystar by VidaСделок за 24 месяца: 284Открыть проект
- Marina Place 2Сделок за 24 месяца: 183Открыть проект
- Marina Place 1Сделок за 24 месяца: 163Открыть проект
- AureaСделок за 24 месяца: 158Открыть проект
- Sera 2Сделок за 24 месяца: 112Открыть проект
- Portside SquareСделок за 24 месяца: 97Открыть проект
- SeascapeСделок за 24 месяца: 72Открыть проект
- Fior 1Сделок за 24 месяца: 66Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Port Rashid
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 3 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 392 фут² | 3 956 828 AED | 2 843 |
| 4 нояб. 2026 г. | Ocean CoveBuilding 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 308 фут² | 2 800 000 AED | 2 141 |
| 4 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 825 фут² | 2 632 828 AED | 3 191 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 2 | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 875 фут² | 5 353 828 AED | 2 855 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 243 фут² | 3 426 828 AED | 2 757 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 3 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 206 фут² | 3 112 828 AED | 2 581 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 831 фут² | 2 766 828 AED | 3 330 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 807 фут² | 2 619 828 AED | 3 246 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 811 фут² | 2 564 828 AED | 3 163 |
| 3 нояб. 2026 г. | Portside SquareTower 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 812 фут² | 2 397 828 AED | 2 953 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 392 фут²
Tower 33 956 828 AED2 843 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 308 фут²
Building 22 800 000 AED2 141 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan825 фут²
Tower 12 632 828 AED3 191 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 875 фут²
Tower 25 353 828 AED2 855 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 243 фут²
Tower 23 426 828 AED2 757 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 206 фут²
Tower 33 112 828 AED2 581 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan831 фут²
Tower 32 766 828 AED3 330 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan807 фут²
Tower 22 619 828 AED3 246 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan811 фут²
Tower 22 564 828 AED3 163 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan812 фут²
Tower 22 397 828 AED2 953 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале18,4 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Mina Rashid
Сколько стоит квадратный фут в районе Mina Rashid?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 161 AED/фут² для готового жилья и 2 858 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Mina Rashid за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 0,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 40,7 %, до 605.
Сколько жилья строится или планируется в районе Mina Rashid?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Mina Rashid числится строящихся или запланированных объектов: 4 823; из них 1 064 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Mina Rashid?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Mina Rashid, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.