项目概况
Binghatti Stars 宾加蒂星星 · 项目 · Dubai Silicon Oasis · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Binghatti Developers
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 35
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 9,063
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年10月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Stars 共登记 35 笔成交，总额 AED 2350.6万。现房中位价为 9,063 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2017年6月10日
- 登记竣工日期
- 2020年1月28日
- 竣工日期
- 2019年10月1日
- 套数
- 362
- 楼栋数
- 1
Binghatti Stars登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 2 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | 7,513 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 1 笔成交 |
| 2024年11月 | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | 9,117 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | 10,430 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | 8,837 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | 9,171 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 |
| 2025年12月 | 8,719 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | 8,374 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年8月 | 9,903 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
Binghatti Stars各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 48万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 9.8%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 85万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 7.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Silicon Oasis 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Silicon Oasis 区域报告Binghatti Stars最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 139 平方米 | AED 1,370,000 | 9,881 |
| 2026年10月29日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 92 平方米 | AED 850,000 | 9,214 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 47 平方米 | AED 600,000 | 12,637 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 850,000 | 9,063 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 47 平方米 | AED 545,000 | 11,636 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 95 平方米 | AED 900,000 | 9,483 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 930,000 | 9,903 |
| 2026年8月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 96 平方米 | AED 821,000 | 8,590 |
| 2026年8月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 525,000 | 10,947 |
| 2026年8月13日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 535,000 | 10,861 |
2026年11月4日
公寓2 居室现房139 平方米
AED 1,370,0009,881 AED/平方米
2026年10月29日
公寓1 居室现房92 平方米
AED 850,0009,214 AED/平方米
2026年10月28日
公寓开间现房47 平方米
AED 600,00012,637 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房94 平方米
AED 850,0009,063 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间现房47 平方米
AED 545,00011,636 AED/平方米
2026年9月15日
公寓1 居室现房95 平方米
AED 900,0009,483 AED/平方米
2026年8月31日
公寓1 居室现房94 平方米
AED 930,0009,903 AED/平方米
2026年8月27日
公寓1 居室现房96 平方米
AED 821,0008,590 AED/平方米
2026年8月27日
公寓开间现房48 平方米
AED 525,00010,947 AED/平方米
2026年8月13日
公寓开间现房49 平方米
AED 535,00010,861 AED/平方米
Binghatti Stars 常见问题
Binghatti Stars 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,063 AED/平方米。
Binghatti Stars过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Stars 共登记 35 笔成交，总额 AED 2350.6万。现房中位价为 9,063 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Binghatti Stars的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Binghatti Stars出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 47,000，共86份新租约。按现房售价中位数AED 480,000计算，毛租金回报率为9.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
Binghatti Stars何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年10月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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