区域概况
Dubai Silicon Oasis 迪拜硅绿洲 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 10.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 52.8%，降至 1,844 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 7.2%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Silicon Oasis、Nadd Hessa
- 现房中位价每平方英尺
- AED 962
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +10.6% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- +7.2% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +59.5% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,844
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Silicon Oasis 共登记 1,844 笔成交，总额 AED 23.8亿。成交量较前 12 个月下降 52.8%。期房中位价为 1,639 AED/平方英尺，现房中位价为 962 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Dubai Silicon Oasis价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 655 AED/平方英尺 77 笔成交 | 772 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2023年12月 | 669 AED/平方英尺 80 笔成交 | 776 AED/平方英尺 31 笔成交 |
| 2024年1月 | 618 AED/平方英尺 89 笔成交 | 1,036 AED/平方英尺 62 笔成交 |
| 2024年2月 | 686 AED/平方英尺 88 笔成交 | 1,062 AED/平方英尺 83 笔成交 |
| 2024年3月 | 719 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,040 AED/平方英尺 63 笔成交 |
| 2024年4月 | 674 AED/平方英尺 64 笔成交 | 1,031 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2024年5月 | 742 AED/平方英尺 116 笔成交 | 1,023 AED/平方英尺 28 笔成交 |
| 2024年6月 | 812 AED/平方英尺 95 笔成交 | 975 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2024年7月 | 845 AED/平方英尺 143 笔成交 | 1,038 AED/平方英尺 29 笔成交 |
| 2024年8月 | 847 AED/平方英尺 108 笔成交 | 999 AED/平方英尺 24 笔成交 |
| 2024年9月 | 806 AED/平方英尺 97 笔成交 | 1,008 AED/平方英尺 56 笔成交 |
| 2024年10月 | 806 AED/平方英尺 125 笔成交 | 1,124 AED/平方英尺 117 笔成交 |
| 2024年11月 | 795 AED/平方英尺 121 笔成交 | 1,729 AED/平方英尺 113 笔成交 |
| 2024年12月 | 797 AED/平方英尺 111 笔成交 | 1,746 AED/平方英尺 82 笔成交 |
| 2025年1月 | 829 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,804 AED/平方英尺 150 笔成交 |
| 2025年2月 | 857 AED/平方英尺 112 笔成交 | 1,701 AED/平方英尺 247 笔成交 |
| 2025年3月 | 875 AED/平方英尺 103 笔成交 | 1,399 AED/平方英尺 206 笔成交 |
| 2025年4月 | 833 AED/平方英尺 119 笔成交 | 1,919 AED/平方英尺 213 笔成交 |
| 2025年5月 | 848 AED/平方英尺 143 笔成交 | 1,914 AED/平方英尺 219 笔成交 |
| 2025年6月 | 899 AED/平方英尺 95 笔成交 | 1,876 AED/平方英尺 335 笔成交 |
| 2025年7月 | 920 AED/平方英尺 95 笔成交 | 1,799 AED/平方英尺 199 笔成交 |
| 2025年8月 | 911 AED/平方英尺 99 笔成交 | 1,733 AED/平方英尺 236 笔成交 |
| 2025年9月 | 898 AED/平方英尺 156 笔成交 | 1,848 AED/平方英尺 243 笔成交 |
| 2025年10月 | 955 AED/平方英尺 158 笔成交 | 1,839 AED/平方英尺 215 笔成交 |
| 2025年11月 | 954 AED/平方英尺 143 笔成交 | 1,889 AED/平方英尺 207 笔成交 |
| 2025年12月 | 950 AED/平方英尺 106 笔成交 | 1,868 AED/平方英尺 127 笔成交 |
| 2026年1月 | 932 AED/平方英尺 103 笔成交 | 1,598 AED/平方英尺 78 笔成交 |
| 2026年2月 | 955 AED/平方英尺 107 笔成交 | 1,489 AED/平方英尺 66 笔成交 |
| 2026年3月 | 950 AED/平方英尺 64 笔成交 | 1,491 AED/平方英尺 65 笔成交 |
| 2026年4月 | 923 AED/平方英尺 66 笔成交 | 1,590 AED/平方英尺 67 笔成交 |
| 2026年5月 | 953 AED/平方英尺 47 笔成交 | 1,391 AED/平方英尺 31 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,001 AED/平方英尺 64 笔成交 | 1,580 AED/平方英尺 22 笔成交 |
| 2026年7月 | 970 AED/平方英尺 99 笔成交 | 1,622 AED/平方英尺 51 笔成交 |
| 2026年8月 | 979 AED/平方英尺 100 笔成交 | 1,679 AED/平方英尺 32 笔成交 |
| 2026年9月 | 948 AED/平方英尺 76 笔成交 | 1,672 AED/平方英尺 28 笔成交 |
| 2026年10月 | 998 AED/平方英尺 75 笔成交 | 1,630 AED/平方英尺 26 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-68.2%期房成交减少 68.2%，从 2,456 笔降至 780 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-26.7%现房成交减少 26.7%，从 1,452 笔降至 1,064 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Timez by Danube265 笔成交，此前为 878 笔
- Oasiz 2 by Danube32 笔成交，此前为 442 笔
- Oasiz 1 by Danube12 笔成交，此前为 257 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Dubai Silicon Oasis各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 47万
- 年租金中位数
- AED 4.3万
- 毛租金回报率
- 9.1%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 73万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 8.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 133万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 6.4%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 150.5万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 8%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 21.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 14.09 AED/平方英尺每年 · 2026年 51 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 14.09，基于 51 个项目的预算）后为 6.6%。毛租金回报率：8.2%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 78%（1,634 AED/平方英尺 对 918 AED/平方英尺，分别为 244 笔和 566 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 795–1,012（总价 AED 630,000–895,000），近 12 个月 566 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
4,432
在建或规划中的住宅，分布于 13 个项目
- 已竣工11,091 套60 个项目
- 在建3,913 套11 个项目
- 规划中或暂停519 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.40 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 2,865在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
4 个项目（1,048 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
7.4%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 11,091 套住宅，近 12 个月的现房成交（819 笔）相当于其中的 7.4%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
8.3%
近 12 个月本区域 8.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,841 笔中的 152 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Dubai Silicon Oasis 的项目
浏览全部项目Dubai Silicon Oasis最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Timez by Danube | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 854 平方英尺 | AED 1,650,000 | 1,932 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Stars | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,493 平方英尺 | AED 1,370,000 | 918 |
| 2026年11月4日 | Tria by Deyaar | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 805 平方英尺 | AED 1,090,000 | 1,354 |
| 2026年11月4日 | Mas Tower | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 882 平方英尺 | AED 1,070,000 | 1,213 |
| 2026年11月4日 | The DunesDunes | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 790 平方英尺 | AED 600,000 | 759 |
| 2026年11月4日 | LynxResidence | 公寓 · 开间 · 现房 | 454 平方英尺 | AED 485,000 | 1,068 |
| 2026年11月3日 | Tria by Deyaar | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,254 平方英尺 | AED 1,850,000 | 1,475 |
| 2026年11月3日 | Aura Elegance | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 791 平方英尺 | AED 1,065,000 | 1,346 |
| 2026年11月3日 | KHANSAHEB 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 942 平方英尺 | AED 940,000 | 998 |
| 2026年11月3日 | Binghatti Point | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 896 平方英尺 | AED 900,000 | 1,004 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房854 平方英尺
AED 1,650,0001,932 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,493 平方英尺
AED 1,370,000918 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房805 平方英尺
AED 1,090,0001,354 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房882 平方英尺
AED 1,070,0001,213 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房790 平方英尺
DunesAED 600,000759 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间现房454 平方英尺
ResidenceAED 485,0001,068 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,254 平方英尺
AED 1,850,0001,475 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房791 平方英尺
AED 1,065,0001,346 AED/平方英尺
2026年11月3日
KHANSAHEB 1
公寓2 居室现房942 平方英尺
AED 940,000998 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室现房896 平方英尺
AED 900,0001,004 AED/平方英尺
Dubai Silicon Oasis 常见问题
Dubai Silicon Oasis 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 962 AED/平方英尺，期房为 1,639 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Silicon Oasis 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 10.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 52.8%，降至 1,844 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 7.2%（迪拜 +1.6%）。
Dubai Silicon Oasis 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 14.09，基于 51 个项目的预算）后为 6.6%。毛租金回报率：8.2%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Dubai Silicon Oasis 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 14.09，基于 51 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Dubai Silicon Oasis 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Silicon Oasis 在建或规划中的住宅 4,432 套，其中 2,865 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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