Bölge profili
Dubai Silicon Oasis Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %52,8 azalarak 1.844 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,2 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Silicon Oasis, Nadd Hessa
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 962 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%10,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%7,2 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%59,5 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.844
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Silicon Oasis için toplam 2,4 Mr AED değerinde 1.844 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %52,8 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.639 AED/ft², hazır konutlarda 962 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai Silicon Oasis: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 655 AED/ft² 77 satış | 772 AED/ft² 14 satış |
| Ara 2023 | 669 AED/ft² 80 satış | 776 AED/ft² 31 satış |
| Oca 2024 | 618 AED/ft² 89 satış | 1.036 AED/ft² 62 satış |
| Şub 2024 | 686 AED/ft² 88 satış | 1.062 AED/ft² 83 satış |
| Mar 2024 | 719 AED/ft² 79 satış | 1.040 AED/ft² 63 satış |
| Nis 2024 | 674 AED/ft² 64 satış | 1.031 AED/ft² 49 satış |
| May 2024 | 742 AED/ft² 116 satış | 1.023 AED/ft² 28 satış |
| Haz 2024 | 812 AED/ft² 95 satış | 975 AED/ft² 37 satış |
| Tem 2024 | 845 AED/ft² 143 satış | 1.038 AED/ft² 29 satış |
| Ağu 2024 | 847 AED/ft² 108 satış | 999 AED/ft² 24 satış |
| Eyl 2024 | 806 AED/ft² 97 satış | 1.008 AED/ft² 56 satış |
| Eki 2024 | 806 AED/ft² 125 satış | 1.124 AED/ft² 117 satış |
| Kas 2024 | 795 AED/ft² 121 satış | 1.729 AED/ft² 113 satış |
| Ara 2024 | 797 AED/ft² 111 satış | 1.746 AED/ft² 82 satış |
| Oca 2025 | 829 AED/ft² 94 satış | 1.804 AED/ft² 150 satış |
| Şub 2025 | 857 AED/ft² 112 satış | 1.701 AED/ft² 247 satış |
| Mar 2025 | 875 AED/ft² 103 satış | 1.399 AED/ft² 206 satış |
| Nis 2025 | 833 AED/ft² 119 satış | 1.919 AED/ft² 213 satış |
| May 2025 | 848 AED/ft² 143 satış | 1.914 AED/ft² 219 satış |
| Haz 2025 | 899 AED/ft² 95 satış | 1.876 AED/ft² 335 satış |
| Tem 2025 | 920 AED/ft² 95 satış | 1.799 AED/ft² 199 satış |
| Ağu 2025 | 911 AED/ft² 99 satış | 1.733 AED/ft² 236 satış |
| Eyl 2025 | 898 AED/ft² 156 satış | 1.848 AED/ft² 243 satış |
| Eki 2025 | 955 AED/ft² 158 satış | 1.839 AED/ft² 215 satış |
| Kas 2025 | 954 AED/ft² 143 satış | 1.889 AED/ft² 207 satış |
| Ara 2025 | 950 AED/ft² 106 satış | 1.868 AED/ft² 127 satış |
| Oca 2026 | 932 AED/ft² 103 satış | 1.598 AED/ft² 78 satış |
| Şub 2026 | 955 AED/ft² 107 satış | 1.489 AED/ft² 66 satış |
| Mar 2026 | 950 AED/ft² 64 satış | 1.491 AED/ft² 65 satış |
| Nis 2026 | 923 AED/ft² 66 satış | 1.590 AED/ft² 67 satış |
| May 2026 | 953 AED/ft² 47 satış | 1.391 AED/ft² 31 satış |
| Haz 2026 | 1.001 AED/ft² 64 satış | 1.580 AED/ft² 22 satış |
| Tem 2026 | 970 AED/ft² 99 satış | 1.622 AED/ft² 51 satış |
| Ağu 2026 | 979 AED/ft² 100 satış | 1.679 AED/ft² 32 satış |
| Eyl 2026 | 948 AED/ft² 76 satış | 1.672 AED/ft² 28 satış |
| Eki 2026 | 998 AED/ft² 75 satış | 1.630 AED/ft² 26 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%68,2Projeden satışlar %68,2 azaldı: 2.456 satıştan 780 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%26,7Hazır satışlar %26,7 azaldı: 1.452 satıştan 1.064 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Timez by Danube265 satış; önceki 12 ayda 878
- Oasiz 2 by Danube32 satış; önceki 12 ayda 442
- Oasiz 1 by Danube12 satış; önceki 12 ayda 257
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Silicon Oasis: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 470 B AED
- Medyan yıllık kira
- 43 B AED
- Brüt getiri
- %9,1
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 730 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %8,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %6,4
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %8
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 215 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 225 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 270 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 14,09 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 51 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,6 (ft² başına yıllık 14,09 AED, 2026, 51 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,2.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %78 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.634 AED/ft², hazır 918 AED/ft²; sırasıyla 244 ve 566 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 795–1.012 AED (630.000–895.000 AED), son 12 ayda 566 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.432
Yapımı süren veya planlanan konut · 13 proje
- Tamamlanan11.091 konut60 proje
- Yapımı süren3.913 konut11 proje
- Planlanan veya bekleyen519 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,40×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.865Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (1.048 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 11.091 konutun %7,4 kadarına ulaştı (819 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%8,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %8,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.841 satıştan 152). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Silicon Oasis bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Timez by Danube24 ayda 1.143 satışProjeyi inceleyin
- Oasiz 2 by Danube24 ayda 479 satışProjeyi inceleyin
- The Hillgate24 ayda 333 satışProjeyi inceleyin
- Oasiz 1 by Danube24 ayda 290 satışProjeyi inceleyin
- Serenova24 ayda 223 satışProjeyi inceleyin
- Silicon Gate 124 ayda 194 satışProjeyi inceleyin
- Tria by Deyaar24 ayda 187 satışProjeyi inceleyin
- Oasis Loft24 ayda 168 satışProjeyi inceleyin
Dubai Silicon Oasis: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Timez by Danube | Daire · 2+1 · Projeden | 854 ft² | 1.650.000 AED | 1.932 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Stars | Daire · 2+1 · Hazır | 1.493 ft² | 1.370.000 AED | 918 |
| 4 Kas 2026 | Tria by Deyaar | Daire · 1+1 · Projeden | 805 ft² | 1.090.000 AED | 1.354 |
| 4 Kas 2026 | Mas Tower | Daire · 1+1 · Hazır | 882 ft² | 1.070.000 AED | 1.213 |
| 4 Kas 2026 | The DunesDunes | Daire · 1+1 · Hazır | 790 ft² | 600.000 AED | 759 |
| 4 Kas 2026 | LynxResidence | Daire · Stüdyo · Hazır | 454 ft² | 485.000 AED | 1.068 |
| 3 Kas 2026 | Tria by Deyaar | Daire · 2+1 · Projeden | 1.254 ft² | 1.850.000 AED | 1.475 |
| 3 Kas 2026 | Aura Elegance | Daire · 1+1 · Hazır | 791 ft² | 1.065.000 AED | 1.346 |
| 3 Kas 2026 | KHANSAHEB 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 942 ft² | 940.000 AED | 998 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Point | Daire · 2+1 · Hazır | 896 ft² | 900.000 AED | 1.004 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden854 ft²
1.650.000 AED1.932 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.493 ft²
1.370.000 AED918 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden805 ft²
1.090.000 AED1.354 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır882 ft²
1.070.000 AED1.213 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır790 ft²
Dunes600.000 AED759 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır454 ft²
Residence485.000 AED1.068 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.254 ft²
1.850.000 AED1.475 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır791 ft²
1.065.000 AED1.346 AED/ft²
3 Kas 2026
KHANSAHEB 1
Daire2+1Hazır942 ft²
940.000 AED998 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır896 ft²
900.000 AED1.004 AED/ft²
Dubai Silicon Oasis hakkında sorular
Dubai Silicon Oasis bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 962 AED/ft², projeden satışlarda 1.639 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Silicon Oasis bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %52,8 azalarak 1.844 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,2 yüksekti (Dubai +%1,6).
Dubai Silicon Oasis bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,6 (ft² başına yıllık 14,09 AED, 2026, 51 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,2. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Silicon Oasis bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 51 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 14,09 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Silicon Oasis bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Silicon Oasis bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.432 konut listeliyor; bunların 2.865 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Silicon Oasis için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Silicon Oasis piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.