Обзор района
Dubai Silicon Oasis Дубай Силикон Оазис · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 52,8 %, до 1 844. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,2 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Silicon Oasis, Nadd Hessa
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 962 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +10,6 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +7,2 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +59,5 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 844
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Silicon Oasis: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,4 млрд AED, а их число — 1 844. Число продаж на 52,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 639 AED/фут², готового жилья — 962 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Silicon Oasis
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 655 AED/фут² Сделок: 77 | 772 AED/фут² Сделок: 14 |
| дек. 2023 г. | 669 AED/фут² Сделок: 80 | 776 AED/фут² Сделок: 31 |
| янв. 2024 г. | 618 AED/фут² Сделок: 89 | 1 036 AED/фут² Сделок: 62 |
| февр. 2024 г. | 686 AED/фут² Сделок: 88 | 1 062 AED/фут² Сделок: 83 |
| март 2024 г. | 719 AED/фут² Сделок: 79 | 1 040 AED/фут² Сделок: 63 |
| апр. 2024 г. | 674 AED/фут² Сделок: 64 | 1 031 AED/фут² Сделок: 49 |
| май 2024 г. | 742 AED/фут² Сделок: 116 | 1 023 AED/фут² Сделок: 28 |
| июнь 2024 г. | 812 AED/фут² Сделок: 95 | 975 AED/фут² Сделок: 37 |
| июль 2024 г. | 845 AED/фут² Сделок: 143 | 1 038 AED/фут² Сделок: 29 |
| авг. 2024 г. | 847 AED/фут² Сделок: 108 | 999 AED/фут² Сделок: 24 |
| сент. 2024 г. | 806 AED/фут² Сделок: 97 | 1 008 AED/фут² Сделок: 56 |
| окт. 2024 г. | 806 AED/фут² Сделок: 125 | 1 124 AED/фут² Сделок: 117 |
| нояб. 2024 г. | 795 AED/фут² Сделок: 121 | 1 729 AED/фут² Сделок: 113 |
| дек. 2024 г. | 797 AED/фут² Сделок: 111 | 1 746 AED/фут² Сделок: 82 |
| янв. 2025 г. | 829 AED/фут² Сделок: 94 | 1 804 AED/фут² Сделок: 150 |
| февр. 2025 г. | 857 AED/фут² Сделок: 112 | 1 701 AED/фут² Сделок: 247 |
| март 2025 г. | 875 AED/фут² Сделок: 103 | 1 399 AED/фут² Сделок: 206 |
| апр. 2025 г. | 833 AED/фут² Сделок: 119 | 1 919 AED/фут² Сделок: 213 |
| май 2025 г. | 848 AED/фут² Сделок: 143 | 1 914 AED/фут² Сделок: 219 |
| июнь 2025 г. | 899 AED/фут² Сделок: 95 | 1 876 AED/фут² Сделок: 335 |
| июль 2025 г. | 920 AED/фут² Сделок: 95 | 1 799 AED/фут² Сделок: 199 |
| авг. 2025 г. | 911 AED/фут² Сделок: 99 | 1 733 AED/фут² Сделок: 236 |
| сент. 2025 г. | 898 AED/фут² Сделок: 156 | 1 848 AED/фут² Сделок: 243 |
| окт. 2025 г. | 955 AED/фут² Сделок: 158 | 1 839 AED/фут² Сделок: 215 |
| нояб. 2025 г. | 954 AED/фут² Сделок: 143 | 1 889 AED/фут² Сделок: 207 |
| дек. 2025 г. | 950 AED/фут² Сделок: 106 | 1 868 AED/фут² Сделок: 127 |
| янв. 2026 г. | 932 AED/фут² Сделок: 103 | 1 598 AED/фут² Сделок: 78 |
| февр. 2026 г. | 955 AED/фут² Сделок: 107 | 1 489 AED/фут² Сделок: 66 |
| март 2026 г. | 950 AED/фут² Сделок: 64 | 1 491 AED/фут² Сделок: 65 |
| апр. 2026 г. | 923 AED/фут² Сделок: 66 | 1 590 AED/фут² Сделок: 67 |
| май 2026 г. | 953 AED/фут² Сделок: 47 | 1 391 AED/фут² Сделок: 31 |
| июнь 2026 г. | 1 001 AED/фут² Сделок: 64 | 1 580 AED/фут² Сделок: 22 |
| июль 2026 г. | 970 AED/фут² Сделок: 99 | 1 622 AED/фут² Сделок: 51 |
| авг. 2026 г. | 979 AED/фут² Сделок: 100 | 1 679 AED/фут² Сделок: 32 |
| сент. 2026 г. | 948 AED/фут² Сделок: 76 | 1 672 AED/фут² Сделок: 28 |
| окт. 2026 г. | 998 AED/фут² Сделок: 75 | 1 630 AED/фут² Сделок: 26 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-68,2 %Сделки off-plan сократились на 68,2 %: с 2 456 до 780.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-26,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 26,7 %: с 1 452 до 1 064.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Timez by DanubeСделок: 265 (было 878)
- Oasiz 2 by DanubeСделок: 32 (было 442)
- Oasiz 1 by DanubeСделок: 12 (было 257)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Silicon Oasis
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 470 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 43 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 730 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 215 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 225 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 14,09 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 51), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,6 % после вычета медианного сервисного сбора района (14,09 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 51). Валовая доходность: 8,2 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 78 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 634 AED/фут² против 918 AED/фут² (число сделок — 244 и 566).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 795–1 012 AED за кв. фут (630 000–895 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 566. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 432
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 13
- ЗавершеноОбъектов: 11 091Проектов: 60
- СтроитсяОбъектов: 3 913Проектов: 11
- В планах или приостановленоОбъектов: 519Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,40×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 865Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 1 048).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 11 091, сделок: 819). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
8,3 %
За последние 12 месяцев 8,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (152 из 1 841). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Silicon Oasis
Смотреть все проекты- Timez by DanubeСделок за 24 месяца: 1 143Открыть проект
- Oasiz 2 by DanubeСделок за 24 месяца: 479Открыть проект
- The HillgateСделок за 24 месяца: 333Открыть проект
- Oasiz 1 by DanubeСделок за 24 месяца: 290Открыть проект
- SerenovaСделок за 24 месяца: 223Открыть проект
- Silicon Gate 1Сделок за 24 месяца: 194Открыть проект
- Tria by DeyaarСделок за 24 месяца: 187Открыть проект
- Oasis LoftСделок за 24 месяца: 168Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Silicon Oasis
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Timez by Danube | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 854 фут² | 1 650 000 AED | 1 932 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Stars | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 493 фут² | 1 370 000 AED | 918 |
| 4 нояб. 2026 г. | Tria by Deyaar | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 805 фут² | 1 090 000 AED | 1 354 |
| 4 нояб. 2026 г. | Mas Tower | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 882 фут² | 1 070 000 AED | 1 213 |
| 4 нояб. 2026 г. | The DunesDunes | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 790 фут² | 600 000 AED | 759 |
| 4 нояб. 2026 г. | LynxResidence | Квартира · Студия · Готовое жильё | 454 фут² | 485 000 AED | 1 068 |
| 3 нояб. 2026 г. | Tria by Deyaar | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 254 фут² | 1 850 000 AED | 1 475 |
| 3 нояб. 2026 г. | Aura Elegance | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 791 фут² | 1 065 000 AED | 1 346 |
| 3 нояб. 2026 г. | KHANSAHEB 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 942 фут² | 940 000 AED | 998 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Point | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 896 фут² | 900 000 AED | 1 004 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan854 фут²
1 650 000 AED1 932 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 493 фут²
1 370 000 AED918 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan805 фут²
1 090 000 AED1 354 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё882 фут²
1 070 000 AED1 213 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё790 фут²
Dunes600 000 AED759 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё454 фут²
Residence485 000 AED1 068 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 254 фут²
1 850 000 AED1 475 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё791 фут²
1 065 000 AED1 346 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
KHANSAHEB 1
Квартира2 спальниГотовое жильё942 фут²
940 000 AED998 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё896 фут²
900 000 AED1 004 AED/фут²
Вопросы о районе Dubai Silicon Oasis
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Silicon Oasis?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 962 AED/фут² для готового жилья и 1 639 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Silicon Oasis за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 52,8 %, до 1 844. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,2 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Silicon Oasis?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,6 % после вычета медианного сервисного сбора района (14,09 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 51). Валовая доходность: 8,2 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Silicon Oasis?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 14,09 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 51). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Silicon Oasis?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Silicon Oasis числится строящихся или запланированных объектов: 4 432; из них 2 865 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Silicon Oasis?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Silicon Oasis, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.