项目概况
Downtown Views 市中心景观 · 项目 · Za'abeel · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 35
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 28,718
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年6月21日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views 共登记 35 笔成交，总额 AED 1.3亿。现房中位价为 28,718 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2016年5月15日
- 登记竣工日期
- 2021年6月21日
- 竣工日期
- 2021年6月21日
- 套数
- 479
- 楼栋数
- 1
Downtown Views登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | 30,042 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | 22,044 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | 25,963 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | — 2 笔成交 |
| 2024年8月 | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | 27,469 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 28,158 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | 27,706 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | 31,754 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | 29,450 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | 34,186 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | 28,589 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年2月 | 35,995 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | 28,288 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年10月 | 29,848 AED/平方米 5 笔成交 |
Downtown Views各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 230万
- 年租金中位数
- AED 11.5万
- 毛租金回报率
- 5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 320万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 620万
- 年租金中位数
- AED 26.5万
- 毛租金回报率
- 4.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Downtown Views最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 132 平方米 | AED 3,000,000 | 22,755 |
| 2026年10月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 3,100,000 | 26,953 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 168 平方米 | AED 6,400,000 | 38,018 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 4,900,000 | 33,680 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 2,800,000 | 22,938 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 82 平方米 | AED 2,435,000 | 29,848 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 6,250,000 | 37,878 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 2,200,000 | 27,534 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 2,500,000 | 31,075 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 164 平方米 | AED 6,250,000 | 38,029 |
2026年11月4日
公寓2 居室现房132 平方米
AED 3,000,00022,755 AED/平方米
2026年10月29日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 3,100,00026,953 AED/平方米
2026年10月20日
公寓3 居室现房168 平方米
AED 6,400,00038,018 AED/平方米
2026年10月13日
公寓3 居室现房145 平方米
AED 4,900,00033,680 AED/平方米
2026年10月12日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 2,800,00022,938 AED/平方米
2026年10月5日
公寓1 居室现房82 平方米
AED 2,435,00029,848 AED/平方米
2026年9月30日
公寓3 居室现房165 平方米
AED 6,250,00037,878 AED/平方米
2026年9月25日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 2,200,00027,534 AED/平方米
2026年9月16日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 2,500,00031,075 AED/平方米
2026年9月15日
公寓3 居室现房164 平方米
AED 6,250,00038,029 AED/平方米
Downtown Views 常见问题
Downtown Views 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 28,718 AED/平方米。
Downtown Views过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views 共登记 35 笔成交，总额 AED 1.3亿。现房中位价为 28,718 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Downtown Views的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Downtown Views出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 115,000，共58份新租约。按现房售价中位数AED 2,300,000计算，毛租金回报率为5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Downtown Views何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年6月21日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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