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区域概况

Za'abeel 扎阿贝勒 · Zabeel · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.4%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 17.9%，达到 864 笔。

迪拜土地局登记名称：Zaabeel First、Zaabeel Second

Za'abeel 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 29,848
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Za'abeel -0.4%+23.8%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
864
近 12 个月
Za'abeel

近 12 个月，迪拜土地局在 Za'abeel 共登记 864 笔成交，总额 AED 38.6亿。成交量较前 12 个月增长 17.9%。期房中位价为 34,262 AED/平方米，现房中位价为 29,848 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Zabeel价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 25,263 AED/平方米 24 笔成交 31,398 AED/平方米 24 笔成交
2023年12月 28,105 AED/平方米 31 笔成交 29,353 AED/平方米 14 笔成交
2024年1月 27,879 AED/平方米 35 笔成交 30,806 AED/平方米 13 笔成交
2024年2月 26,888 AED/平方米 41 笔成交 29,568 AED/平方米 6 笔成交
2024年3月 27,932 AED/平方米 45 笔成交 30,365 AED/平方米 479 笔成交
2024年4月 28,406 AED/平方米 32 笔成交 27,943 AED/平方米 1,093 笔成交
2024年5月 26,931 AED/平方米 49 笔成交 28,966 AED/平方米 86 笔成交
2024年6月 29,655 AED/平方米 44 笔成交 28,406 AED/平方米 24 笔成交
2024年7月 27,771 AED/平方米 46 笔成交 30,376 AED/平方米 26 笔成交
2024年8月 29,213 AED/平方米 26 笔成交 29,159 AED/平方米 10 笔成交
2024年9月 30,494 AED/平方米 17 笔成交 23,013 AED/平方米 8 笔成交
2024年10月 30,419 AED/平方米 41 笔成交 29,934 AED/平方米 7 笔成交
2024年11月 28,783 AED/平方米 32 笔成交 — 4 笔成交
2024年12月 29,601 AED/平方米 24 笔成交 28,546 AED/平方米 6 笔成交
2025年1月 31,226 AED/平方米 27 笔成交 30,548 AED/平方米 7 笔成交
2025年2月 31,086 AED/平方米 24 笔成交 29,342 AED/平方米 13 笔成交
2025年3月 29,805 AED/平方米 21 笔成交 — 3 笔成交
2025年4月 28,912 AED/平方米 14 笔成交 28,460 AED/平方米 12 笔成交
2025年5月 32,485 AED/平方米 19 笔成交 30,387 AED/平方米 23 笔成交
2025年6月 30,709 AED/平方米 14 笔成交 29,278 AED/平方米 13 笔成交
2025年7月 29,816 AED/平方米 22 笔成交 31,431 AED/平方米 175 笔成交
2025年8月 29,030 AED/平方米 14 笔成交 28,384 AED/平方米 90 笔成交
2025年9月 33,390 AED/平方米 13 笔成交 31,560 AED/平方米 76 笔成交
2025年10月 30,989 AED/平方米 19 笔成交 40,569 AED/平方米 68 笔成交
2025年11月 29,493 AED/平方米 18 笔成交 35,532 AED/平方米 19 笔成交
2025年12月 31,463 AED/平方米 14 笔成交 40,042 AED/平方米 22 笔成交
2026年1月 30,591 AED/平方米 14 笔成交 28,072 AED/平方米 5 笔成交
2026年2月 30,634 AED/平方米 14 笔成交 38,190 AED/平方米 24 笔成交
2026年3月 30,247 AED/平方米 7 笔成交 33,217 AED/平方米 192 笔成交
2026年4月 30,300 AED/平方米 7 笔成交 35,047 AED/平方米 206 笔成交
2026年5月 27,717 AED/平方米 8 笔成交 33,702 AED/平方米 88 笔成交
2026年6月 26,189 AED/平方米 12 笔成交 37,135 AED/平方米 45 笔成交
2026年7月 32,346 AED/平方米 12 笔成交 34,089 AED/平方米 28 笔成交
2026年8月 29,773 AED/平方米 11 笔成交 33,487 AED/平方米 28 笔成交
2026年9月 28,288 AED/平方米 14 笔成交 31,549 AED/平方米 36 笔成交
2026年10月 31,129 AED/平方米 16 笔成交 35,295 AED/平方米 23 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+45.2%期房成交增加 45.2%，从 493 笔增至 716 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-38.3%现房成交减少 38.3%，从 240 笔降至 148 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. THE Edit at d3313 笔成交，此前为 0 笔
  2. Atelis at d36 笔成交，此前为 275 笔
  3. Artistry One Residences155 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Zabeel各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 215.6万
    年租金中位数
    AED 11.3万
    毛租金回报率
    5.2%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 330万
    年租金中位数
    AED 17.5万
    毛租金回报率
    5.3%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 512.5万
    年租金中位数
    AED 25万
    毛租金回报率
    4.9%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 50万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 19.9%（35,564 AED/平方米 对 29,655 AED/平方米，分别为 308 笔和 77 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 33,497–37,308（总价 AED 3,445,000–5,126,000），近 12 个月 308 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

4,168

在建或规划中的住宅，分布于 7 个项目

  • 已竣工2,478 套3 个项目
  • 在建3,144 套4 个项目
  • 规划中或暂停1,024 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
1.68 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
未来 24 个月内待竣工的住宅
564在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

6%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,478 套住宅，近 12 个月的现房成交（148 笔）相当于其中的 6%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

97.7%

近 12 个月本区域 97.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（864 笔中的 844 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Zabeel 的项目

浏览全部项目
  1. THE Edit at d3近 24 个月成交 313 笔
  2. Atelis at d3近 24 个月成交 281 笔
  3. Downtown Views II近 24 个月成交 262 笔
  4. Address Residences Zabeel近 24 个月成交 169 笔
  5. Artistry One Residences近 24 个月成交 155 笔
  6. Downtown Views近 24 个月成交 74 笔
  7. Artistry Two Residences近 24 个月成交 62 笔
  8. One Za'abeel近 24 个月成交 60 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Zabeel最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Address Residences Zabeel

    公寓2 居室期房129 平方米

    Tower 3

    AED 3,350,00025,941 AED/平方米

  • 2026年11月4日

    Downtown Views

    公寓2 居室现房132 平方米

    AED 3,000,00022,755 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Address Residences Zabeel

    公寓1 居室期房68 平方米

    Tower 3

    AED 1,955,88828,567 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Downtown Views II

    公寓3 居室现房160 平方米

    T3

    AED 5,125,00032,076 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Downtown Views II

    公寓2 居室现房110 平方米

    T3

    AED 3,550,00032,216 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Downtown Views II

    公寓2 居室现房122 平方米

    T1

    AED 2,800,00022,959 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Artistry One Residences

    公寓1 居室期房69 平方米

    AED 2,429,00035,284 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Design Quarter

    公寓1 居室期房76 平方米

    Tower B

    AED 2,381,00031,183 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    Address Residences Zabeel

    公寓1 居室期房71 平方米

    Tower 4

    AED 2,236,25031,549 AED/平方米

  • 2026年10月29日

    Downtown Views

    公寓2 居室现房115 平方米

    AED 3,100,00026,953 AED/平方米

查看 Za'abeel 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价3.9%高于登记成交价4 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Za'abeel 常见问题

Za'abeel 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 29,848 AED/平方米，期房为 34,262 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Za'abeel 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.4%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 17.9%，达到 864 笔。

Za'abeel 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Za'abeel 在建或规划中的住宅 4,168 套，其中 564 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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