楼栋档案
Downtown Views II T3 楼栋档案 · 所属项目：Downtown Views II · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 33
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 28,858
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 28,901
- 每平方米
Downtown Views II T3 位于 Za'abeel，隶属 Downtown Views II 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T3 共登记 33 笔成交，总额 AED 9979.2万。成交量较前 12 个月下降 29.8%。现房中位价为 28,858 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Downtown Views II T3价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | 27,749 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 23,336 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年2月 | 25,101 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年3月 | 25,876 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年4月 | 27,954 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | 25,941 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年6月 | 26,791 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年7月 | 26,329 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年8月 | 31,818 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年9月 | 29,751 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年10月 | 27,437 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年11月 | 25,360 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | 30,882 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | 29,256 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年4月 | 27,749 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | 32,668 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | 28,901 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
项目层面数据
Downtown Views II T3租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 200万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 300万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 465万
- 年租金中位数
- AED 23.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
Downtown Views II T3最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 160 平方米 | AED 5,125,000 | 32,076 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 110 平方米 | AED 3,550,000 | 32,216 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 3,450,000 | 31,129 |
| 2026年9月28日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 159 平方米 | AED 4,000,000 | 25,220 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,600,000 | 23,089 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 151 平方米 | AED 4,500,000 | 29,773 |
| 2026年7月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 101 平方米 | AED 3,260,000 | 32,346 |
| 2026年6月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 2,650,000 | 23,788 |
| 2026年6月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 2,925,000 | 26,189 |
| 2026年6月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 167 平方米 | AED 3,410,000 | 20,365 |
2026年11月2日
公寓3 居室现房160 平方米
AED 5,125,00032,076 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室现房110 平方米
AED 3,550,00032,216 AED/平方米
2026年10月1日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 3,450,00031,129 AED/平方米
2026年9月28日
公寓3 居室现房159 平方米
AED 4,000,00025,220 AED/平方米
2026年8月12日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,600,00023,089 AED/平方米
2026年8月5日
公寓3 居室现房151 平方米
AED 4,500,00029,773 AED/平方米
2026年7月22日
公寓2 居室现房101 平方米
AED 3,260,00032,346 AED/平方米
2026年6月30日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 2,650,00023,788 AED/平方米
2026年6月22日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 2,925,00026,189 AED/平方米
2026年6月18日
公寓2 居室现房167 平方米
AED 3,410,00020,365 AED/平方米
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Downtown Views II T3 常见问题
Downtown Views II T3 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 28,858 AED/平方米。
Downtown Views II T3过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T3 共登记 33 笔成交，总额 AED 9979.2万。成交量较前 12 个月下降 29.8%。现房中位价为 28,858 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Downtown Views II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Downtown Views II出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共242份新租约。按现房售价中位数AED 3,000,000计算，毛租金回报率为5.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Downtown Views II T3何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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