楼栋档案
Downtown Views II T2 楼栋档案 · 所属项目：Downtown Views II · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 25
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 28,600
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 28,901
- 每平方米
Downtown Views II T2 位于 Za'abeel，隶属 Downtown Views II 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T2 共登记 25 笔成交，总额 AED 8380.6万。成交量较前 12 个月下降 52.8%。现房中位价为 28,600 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Downtown Views II T2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 25,263 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2023年12月 | 26,985 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 26,199 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年2月 | 26,888 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年3月 | 27,932 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年4月 | 28,427 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年5月 | 30,268 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年6月 | 32,561 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年7月 | 27,545 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | 29,741 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | 30,031 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | 27,879 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | 31,226 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | 29,009 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | 31,678 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
项目层面数据
Downtown Views II T2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 306.5万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 5.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 440万
- 年租金中位数
- AED 23.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
Downtown Views II T2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 2,850,000 | 25,500 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 2,750,000 | 24,585 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 152 平方米 | AED 4,000,000 | 26,393 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 105 平方米 | AED 3,110,000 | 29,655 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 158 平方米 | AED 4,400,000 | 27,857 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 158 平方米 | AED 4,000,000 | 25,327 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 105 平方米 | AED 3,000,000 | 28,600 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 100 平方米 | AED 2,600,000 | 25,941 |
| 2026年7月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 101 平方米 | AED 3,700,000 | 36,500 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,800,000 | 26,113 |
2026年10月23日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 2,850,00025,500 AED/平方米
2026年10月12日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 2,750,00024,585 AED/平方米
2026年10月1日
公寓3 居室现房152 平方米
AED 4,000,00026,393 AED/平方米
2026年9月23日
公寓2 居室现房105 平方米
AED 3,110,00029,655 AED/平方米
2026年9月18日
公寓3 居室现房158 平方米
AED 4,400,00027,857 AED/平方米
2026年9月9日
公寓3 居室现房158 平方米
AED 4,000,00025,327 AED/平方米
2026年9月3日
公寓2 居室现房105 平方米
AED 3,000,00028,600 AED/平方米
2026年8月17日
公寓2 居室现房100 平方米
AED 2,600,00025,941 AED/平方米
2026年7月24日
公寓2 居室现房101 平方米
AED 3,700,00036,500 AED/平方米
2026年7月16日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,800,00026,113 AED/平方米
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Downtown Views II T2 常见问题
Downtown Views II T2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 28,600 AED/平方米。
Downtown Views II T2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T2 共登记 25 笔成交，总额 AED 8380.6万。成交量较前 12 个月下降 52.8%。现房中位价为 28,600 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Downtown Views II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Downtown Views II出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共242份新租约。按现房售价中位数AED 3,065,000计算，毛租金回报率为5.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Downtown Views II T2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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