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楼栋档案

Downtown Views II T1 楼栋档案 · 所属项目：Downtown Views II · 房价、成交与租金

本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。

开发商：Emaar Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
25
近 12 个月
本楼现房中位价
AED 29,493
每平方米
项目现房中位价
AED 28,901
每平方米

Downtown Views II T1 位于 Za'abeel，隶属 Downtown Views II 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T1 共登记 25 笔成交，总额 AED 8052.2万。成交量较前 12 个月下降 65.8%。现房中位价为 29,493 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

Downtown Views II T1价格

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 27,104 AED/平方米 9 笔成交
2023年12月 27,523 AED/平方米 12 笔成交
2024年1月 27,911 AED/平方米 10 笔成交
2024年2月 26,533 AED/平方米 13 笔成交
2024年3月 26,791 AED/平方米 10 笔成交
2024年4月 27,394 AED/平方米 10 笔成交
2024年5月 25,123 AED/平方米 16 笔成交
2024年6月 28,105 AED/平方米 14 笔成交
2024年7月 28,417 AED/平方米 17 笔成交
2024年8月 26,285 AED/平方米 6 笔成交
2024年9月 — 3 笔成交
2024年10月 31,635 AED/平方米 12 笔成交
2024年11月 29,493 AED/平方米 8 笔成交
2024年12月 30,387 AED/平方米 11 笔成交
2025年1月 27,674 AED/平方米 8 笔成交
2025年2月 30,505 AED/平方米 9 笔成交
2025年3月 — 3 笔成交
2025年4月 — 1 笔成交
2025年5月 32,485 AED/平方米 5 笔成交
2025年6月 31,065 AED/平方米 8 笔成交
2025年7月 28,858 AED/平方米 7 笔成交
2025年8月 29,030 AED/平方米 5 笔成交
2025年9月 — 4 笔成交
2025年10月 30,989 AED/平方米 6 笔成交
2025年11月 — 4 笔成交
2025年12月 30,387 AED/平方米 6 笔成交
2026年1月 — 1 笔成交
2026年2月 — 1 笔成交
2026年3月 — 2 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 — 2 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 — 4 笔成交
2026年9月 — 1 笔成交
2026年10月 — 1 笔成交

项目层面数据

Downtown Views II T1租金与回报率

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 202万
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 297万
    年租金中位数
    AED 16万
    毛租金回报率
    5.4%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 515万
    年租金中位数
    AED 23.5万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。

物业服务费

详见区域报告

Za'abeel 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Za'abeel 区域报告

Downtown Views II T1最新登记成交

  • 2026年11月2日

    公寓2 居室现房122 平方米

    AED 2,800,00022,959 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室现房69 平方米

    AED 1,725,00024,962 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓2 居室现房108 平方米

    AED 2,520,00023,239 AED/平方米

  • 2026年8月28日

    公寓2 居室现房101 平方米

    AED 3,400,00033,540 AED/平方米

  • 2026年8月13日

    公寓2 居室现房101 平方米

    AED 2,970,00029,299 AED/平方米

  • 2026年8月11日

    公寓1 居室现房69 平方米

    AED 2,020,00029,224 AED/平方米

  • 2026年8月7日

    公寓1 居室现房69 平方米

    AED 2,080,00030,096 AED/平方米

  • 2026年7月27日

    公寓3 居室现房159 平方米

    AED 5,500,00034,638 AED/平方米

  • 2026年7月21日

    公寓2 居室现房109 平方米

    AED 2,875,00026,490 AED/平方米

  • 2026年6月22日

    公寓2 居室现房108 平方米

    AED 2,400,00022,141 AED/平方米

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关注 Downtown Views II T1

Downtown Views II T1 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。

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Downtown Views II T1 常见问题

Downtown Views II T1 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 29,493 AED/平方米。

Downtown Views II T1过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II T1 共登记 25 笔成交，总额 AED 8052.2万。成交量较前 12 个月下降 65.8%。现房中位价为 29,493 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Downtown Views II的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Downtown Views II出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共242份新租约。按现房售价中位数AED 2,970,000计算，毛租金回报率为5.4%，未扣除物业服务费及其他费用。

Downtown Views II T1何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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