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项目概况

Downtown Views II Downtown Views II 市中心景观II · 项目 · Za'abeel · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Emaar Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
83
近 12 个月
现房中位价
AED 28,901
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II 共登记 83 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 28,901 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2017年5月6日
登记竣工日期
2022年8月31日
竣工日期
2022年8月31日
套数
1,515
楼栋数
3

Downtown Views II登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 25,263 AED/平方米 19 笔成交
2023年12月 27,523 AED/平方米 22 笔成交
2024年1月 26,113 AED/平方米 25 笔成交
2024年2月 26,576 AED/平方米 33 笔成交
2024年3月 27,448 AED/平方米 31 笔成交
2024年4月 28,115 AED/平方米 26 笔成交
2024年5月 26,931 AED/平方米 43 笔成交
2024年6月 28,374 AED/平方米 31 笔成交
2024年7月 27,545 AED/平方米 40 笔成交
2024年8月 29,213 AED/平方米 18 笔成交
2024年9月 29,773 AED/平方米 11 笔成交
2024年10月 30,085 AED/平方米 29 笔成交
2024年11月 27,749 AED/平方米 22 笔成交
2024年12月 29,601 AED/平方米 18 笔成交
2025年1月 29,052 AED/平方米 18 笔成交
2025年2月 30,882 AED/平方米 17 笔成交
2025年3月 29,009 AED/平方米 14 笔成交
2025年4月 28,158 AED/平方米 10 笔成交
2025年5月 32,485 AED/平方米 11 笔成交
2025年6月 30,709 AED/平方米 14 笔成交
2025年7月 29,816 AED/平方米 17 笔成交
2025年8月 29,030 AED/平方米 9 笔成交
2025年9月 33,390 AED/平方米 11 笔成交
2025年10月 29,439 AED/平方米 14 笔成交
2025年11月 29,493 AED/平方米 14 笔成交
2025年12月 30,387 AED/平方米 8 笔成交
2026年1月 30,591 AED/平方米 6 笔成交
2026年2月 28,901 AED/平方米 6 笔成交
2026年3月 — 4 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交
2026年5月 27,717 AED/平方米 7 笔成交
2026年6月 26,393 AED/平方米 9 笔成交
2026年7月 29,698 AED/平方米 6 笔成交
2026年8月 29,299 AED/平方米 7 笔成交
2026年9月 25,327 AED/平方米 6 笔成交
2026年10月 25,500 AED/平方米 5 笔成交

Downtown Views II各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 202万
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    5.4%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 300万
    年租金中位数
    AED 16万
    毛租金回报率
    5.3%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 470万
    年租金中位数
    AED 23.5万
    毛租金回报率
    5%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Za'abeel 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Za'abeel 区域报告

逐栋查看

Downtown Views II最新登记成交

  • 2026年11月2日

    公寓3 居室现房160 平方米

    T3

    AED 5,125,00032,076 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    公寓2 居室现房110 平方米

    T3

    AED 3,550,00032,216 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    公寓2 居室现房122 平方米

    T1

    AED 2,800,00022,959 AED/平方米

  • 2026年10月23日

    公寓2 居室现房112 平方米

    T2

    AED 2,850,00025,500 AED/平方米

  • 2026年10月12日

    公寓2 居室现房112 平方米

    T2

    AED 2,750,00024,585 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室现房69 平方米

    T1

    AED 1,725,00024,962 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓3 居室现房152 平方米

    T2

    AED 4,000,00026,393 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓2 居室现房111 平方米

    T3

    AED 3,450,00031,129 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    公寓3 居室现房159 平方米

    T3

    AED 4,000,00025,220 AED/平方米

  • 2026年9月23日

    公寓2 居室现房105 平方米

    T2

    AED 3,110,00029,655 AED/平方米

Downtown Views II 常见问题

Downtown Views II 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 28,901 AED/平方米。

Downtown Views II过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Downtown Views II 共登记 83 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 28,901 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Downtown Views II的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Downtown Views II出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共242份新租约。按现房售价中位数AED 3,000,000计算，毛租金回报率为5.3%，未扣除物业服务费及其他费用。

Downtown Views II何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月31日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

开发商图片 · Emaar Properties

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