ملف المشروع
II داون تاون فيوز مشروع · زعبيل · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 83
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,685 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 31 أغسطس 2022 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في II داون تاون فيوز بلغ عددها 83 وقيمتها الإجمالية 264.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,685 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 6 مايو 2017
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 أغسطس 2022
- تاريخ الإنجاز
- 31 أغسطس 2022
- الوحدات
- 1,515
- المباني
- 3
تطوّر الأسعار المسجّلة في II داون تاون فيوز
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| ديسمبر 2023 | 2,557 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يناير 2024 | 2,426 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| فبراير 2024 | 2,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| مارس 2024 | 2,550 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| أبريل 2024 | 2,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| مايو 2024 | 2,502 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يونيو 2024 | 2,636 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| يوليو 2024 | 2,559 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| أغسطس 2024 | 2,714 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| سبتمبر 2024 | 2,766 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أكتوبر 2024 | 2,795 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| نوفمبر 2024 | 2,578 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| ديسمبر 2024 | 2,750 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يناير 2025 | 2,699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| فبراير 2025 | 2,869 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مارس 2025 | 2,695 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2025 | 2,616 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2025 | 3,018 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2025 | 2,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2025 | 2,770 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أغسطس 2025 | 2,697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2025 | 3,102 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أكتوبر 2025 | 2,735 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| نوفمبر 2025 | 2,740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2025 | 2,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يناير 2026 | 2,842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | 2,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2026 | 2,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2026 | 2,452 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يوليو 2026 | 2,759 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2026 | 2,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2026 | 2,353 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2026 | 2,369 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في II داون تاون فيوز
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 109.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 235 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة زعبيل مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة زعبيلاستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في II داون تاون فيوز
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزT3 | 1,720 قدم² | 5,125,000 درهم | 2,980 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT3 | 1,186 قدم² | 3,550,000 درهم | 2,993 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT1 | 1,313 قدم² | 2,800,000 درهم | 2,133 |
| 23 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT2 | 1,203 قدم² | 2,850,000 درهم | 2,369 |
| 12 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT2 | 1,204 قدم² | 2,750,000 درهم | 2,284 |
| 5 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزT1 | 744 قدم² | 1,725,000 درهم | 2,319 |
| 1 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزT2 | 1,631 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,452 |
| 1 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT3 | 1,193 قدم² | 3,450,000 درهم | 2,892 |
| 28 سبتمبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزT3 | 1,707 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,343 |
| 23 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزT2 | 1,129 قدم² | 3,110,000 درهم | 2,755 |
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,720 قدم²
T35,125,000 درهم2,980 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,186 قدم²
T33,550,000 درهم2,993 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,313 قدم²
T12,800,000 درهم2,133 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,203 قدم²
T22,850,000 درهم2,369 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,204 قدم²
T22,750,000 درهم2,284 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز744 قدم²
T11,725,000 درهم2,319 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,631 قدم²
T24,000,000 درهم2,452 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,193 قدم²
T33,450,000 درهم2,892 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,707 قدم²
T34,000,000 درهم2,343 درهم/قدم²
23 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,129 قدم²
T23,110,000 درهم2,755 درهم/قدم²
أسئلة عن II داون تاون فيوز
ما سعر القدم المربعة في II داون تاون فيوز؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,685 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في II داون تاون فيوز خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في II داون تاون فيوز بلغ عددها 83 وقيمتها الإجمالية 264.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,685 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في II داون تاون فيوز؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في II داون تاون فيوز، بإيجار سنوي وسيط قدره 160,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 242). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 3,000,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.3% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل II داون تاون فيوز؟
أُنجز المشروع في 31 أغسطس 2022 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في II داون تاون فيوز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون II داون تاون فيوز جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.