ملف المنطقة
زعبيل Zabeel · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.4% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.9% لتبلغ 864.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Zaabeel First، Zaabeel Second
التقرير الكامل لمنطقة زعبيل
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,773 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| زعبيل | -0.4% | +23.8% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 864
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في زعبيل بلغ عددها 864 وقيمتها الإجمالية 3.9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 17.9% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,183 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,773 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Zabeel
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 2,917 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| ديسمبر 2023 | 2,611 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 2,727 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2024 | 2,590 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | 2,862 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2024 | 2,498 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 2,747 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2024 | 2,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | 2,821 درهم/قدم² عدد المبيعات: 479 |
| أبريل 2024 | 2,639 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 2,596 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,093 |
| مايو 2024 | 2,502 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 2,691 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| يونيو 2024 | 2,755 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 2,639 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| يوليو 2024 | 2,580 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 2,822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| أغسطس 2024 | 2,714 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 2,709 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| سبتمبر 2024 | 2,833 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,138 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2024 | 2,826 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 2,781 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2024 | 2,674 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2024 | 2,750 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 2,652 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | 2,901 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 2,838 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2025 | 2,888 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 2,726 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مارس 2025 | 2,769 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | 2,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,644 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مايو 2025 | 3,018 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 2,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| يونيو 2025 | 2,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 2,770 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 2,920 درهم/قدم² عدد المبيعات: 175 |
| أغسطس 2025 | 2,697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,637 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| سبتمبر 2025 | 3,102 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,932 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 |
| أكتوبر 2025 | 2,879 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 3,769 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| نوفمبر 2025 | 2,740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 3,301 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| ديسمبر 2025 | 2,923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يناير 2026 | 2,842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,608 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 2,846 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,548 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| مارس 2026 | 2,810 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,086 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192 |
| أبريل 2026 | 2,815 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,256 درهم/قدم² عدد المبيعات: 206 |
| مايو 2026 | 2,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,131 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| يونيو 2026 | 2,433 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,450 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| يوليو 2026 | 3,005 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,167 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| أغسطس 2026 | 2,766 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,111 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| سبتمبر 2026 | 2,628 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,931 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| أكتوبر 2026 | 2,892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 3,279 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+45.2%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 45.2%، من 493 إلى 716.دبي: -10.3%
- جاهز-38.3%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 38.3%، من 240 إلى 148.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- d3 ذا إيديت فيالمبيعات: 313، مقابل 0
- أتيليس في حي دبي للتصميمالمبيعات: 6، مقابل 275
- آرتستري وان ريزيدنسزالمبيعات: 155، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Zabeel
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 113 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 175 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 19.9% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,304 درهم/قدم² مقابل 2,755 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 308 و77).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 3,112 إلى 3,466 درهم للقدم المربعة (من 3,445,000 إلى 5,126,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 308. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,168
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 7)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,478المشاريع: 3
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,144المشاريع: 4
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,024المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.68×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 564قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,478 (عدد المبيعات: 148). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
97.7%
97.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (844 من 864). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Zabeel
تصفّح جميع المشاريع- d3 ذا إيديت فيالمبيعات خلال 24 شهراً: 313عرض المشروع
- أتيليس في حي دبي للتصميمالمبيعات خلال 24 شهراً: 281عرض المشروع
- II داون تاون فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 262عرض المشروع
- العنوان ريزيدنسز زعبيلالمبيعات خلال 24 شهراً: 169عرض المشروع
- آرتستري وان ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 155عرض المشروع
- مشاهد من الداخلالمبيعات خلال 24 شهراً: 74عرض المشروع
- آرتستري تو ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 62عرض المشروع
- ون زعبيلالمبيعات خلال 24 شهراً: 60عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Zabeel
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | العنوان ريزيدنسز زعبيلTower 3 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,390 قدم² | 3,350,000 درهم | 2,410 |
| 4 نوفمبر 2026 | مشاهد من الداخل | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,419 قدم² | 3,000,000 درهم | 2,114 |
| 3 نوفمبر 2026 | العنوان ريزيدنسز زعبيلTower 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 737 قدم² | 1,955,888 درهم | 2,654 |
| 2 نوفمبر 2026 | II داون تاون فيوزT3 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,720 قدم² | 5,125,000 درهم | 2,980 |
| 2 نوفمبر 2026 | II داون تاون فيوزT3 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,186 قدم² | 3,550,000 درهم | 2,993 |
| 2 نوفمبر 2026 | II داون تاون فيوزT1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,313 قدم² | 2,800,000 درهم | 2,133 |
| 2 نوفمبر 2026 | آرتستري وان ريزيدنسز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 741 قدم² | 2,429,000 درهم | 3,278 |
| 2 نوفمبر 2026 | ديزاين كوارترTower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 822 قدم² | 2,381,000 درهم | 2,897 |
| 30 أكتوبر 2026 | العنوان ريزيدنسز زعبيلTower 4 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 763 قدم² | 2,236,250 درهم | 2,931 |
| 29 أكتوبر 2026 | مشاهد من الداخل | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,238 قدم² | 3,100,000 درهم | 2,504 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,390 قدم²
Tower 33,350,000 درهم2,410 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,419 قدم²
3,000,000 درهم2,114 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة737 قدم²
Tower 31,955,888 درهم2,654 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,720 قدم²
T35,125,000 درهم2,980 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,186 قدم²
T33,550,000 درهم2,993 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,313 قدم²
T12,800,000 درهم2,133 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة741 قدم²
2,429,000 درهم3,278 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة822 قدم²
Tower B2,381,000 درهم2,897 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة763 قدم²
Tower 42,236,250 درهم2,931 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,238 قدم²
3,100,000 درهم2,504 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية3.9%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن زعبيل
ما سعر القدم المربعة في زعبيل؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,773 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,183 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في زعبيل خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.4% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.9% لتبلغ 864.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في زعبيل؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في زعبيل وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,168، منها 564 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في زعبيل؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون زعبيل جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.