Bölge profili
Za'abeel Zabeel · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,4 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,9 artarak 864 oldu.
DLD kayıtlarında: Zaabeel First, Zaabeel Second
Za'abeel için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 29.848 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Za'abeel | -%0,4 | +%23,8 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 864
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Za'abeel için toplam 3,9 Mr AED değerinde 864 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %17,9 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 34.262 AED/m², hazır konutlarda 29.848 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Zabeel: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 25.263 AED/m² 24 satış | 31.398 AED/m² 24 satış |
| Ara 2023 | 28.105 AED/m² 31 satış | 29.353 AED/m² 14 satış |
| Oca 2024 | 27.879 AED/m² 35 satış | 30.806 AED/m² 13 satış |
| Şub 2024 | 26.888 AED/m² 41 satış | 29.568 AED/m² 6 satış |
| Mar 2024 | 27.932 AED/m² 45 satış | 30.365 AED/m² 479 satış |
| Nis 2024 | 28.406 AED/m² 32 satış | 27.943 AED/m² 1.093 satış |
| May 2024 | 26.931 AED/m² 49 satış | 28.966 AED/m² 86 satış |
| Haz 2024 | 29.655 AED/m² 44 satış | 28.406 AED/m² 24 satış |
| Tem 2024 | 27.771 AED/m² 46 satış | 30.376 AED/m² 26 satış |
| Ağu 2024 | 29.213 AED/m² 26 satış | 29.159 AED/m² 10 satış |
| Eyl 2024 | 30.494 AED/m² 17 satış | 23.013 AED/m² 8 satış |
| Eki 2024 | 30.419 AED/m² 41 satış | 29.934 AED/m² 7 satış |
| Kas 2024 | 28.783 AED/m² 32 satış | — 4 satış |
| Ara 2024 | 29.601 AED/m² 24 satış | 28.546 AED/m² 6 satış |
| Oca 2025 | 31.226 AED/m² 27 satış | 30.548 AED/m² 7 satış |
| Şub 2025 | 31.086 AED/m² 24 satış | 29.342 AED/m² 13 satış |
| Mar 2025 | 29.805 AED/m² 21 satış | — 3 satış |
| Nis 2025 | 28.912 AED/m² 14 satış | 28.460 AED/m² 12 satış |
| May 2025 | 32.485 AED/m² 19 satış | 30.387 AED/m² 23 satış |
| Haz 2025 | 30.709 AED/m² 14 satış | 29.278 AED/m² 13 satış |
| Tem 2025 | 29.816 AED/m² 22 satış | 31.431 AED/m² 175 satış |
| Ağu 2025 | 29.030 AED/m² 14 satış | 28.384 AED/m² 90 satış |
| Eyl 2025 | 33.390 AED/m² 13 satış | 31.560 AED/m² 76 satış |
| Eki 2025 | 30.989 AED/m² 19 satış | 40.569 AED/m² 68 satış |
| Kas 2025 | 29.493 AED/m² 18 satış | 35.532 AED/m² 19 satış |
| Ara 2025 | 31.463 AED/m² 14 satış | 40.042 AED/m² 22 satış |
| Oca 2026 | 30.591 AED/m² 14 satış | 28.072 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | 30.634 AED/m² 14 satış | 38.190 AED/m² 24 satış |
| Mar 2026 | 30.247 AED/m² 7 satış | 33.217 AED/m² 192 satış |
| Nis 2026 | 30.300 AED/m² 7 satış | 35.047 AED/m² 206 satış |
| May 2026 | 27.717 AED/m² 8 satış | 33.702 AED/m² 88 satış |
| Haz 2026 | 26.189 AED/m² 12 satış | 37.135 AED/m² 45 satış |
| Tem 2026 | 32.346 AED/m² 12 satış | 34.089 AED/m² 28 satış |
| Ağu 2026 | 29.773 AED/m² 11 satış | 33.487 AED/m² 28 satış |
| Eyl 2026 | 28.288 AED/m² 14 satış | 31.549 AED/m² 36 satış |
| Eki 2026 | 31.129 AED/m² 16 satış | 35.295 AED/m² 23 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%45,2Projeden satışlar %45,2 arttı: 493 satıştan 716 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%38,3Hazır satışlar %38,3 azaldı: 240 satıştan 148 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- THE Edit at d3313 satış; önceki 12 ayda 0
- Atelis at d36 satış; önceki 12 ayda 275
- Artistry One Residences155 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Zabeel: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 113 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 175 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %19,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 35.564 AED/m², hazır 29.655 AED/m²; sırasıyla 308 ve 77 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 33.497–37.308 AED (3.445.000–5.126.000 AED), son 12 ayda 308 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.168
Yapımı süren veya planlanan konut · 7 proje
- Tamamlanan2.478 konut3 proje
- Yapımı süren3.144 konut4 proje
- Planlanan veya bekleyen1.024 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,68×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 564Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.478 konutun %6 kadarına ulaştı (148 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%97,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %97,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (864 satıştan 844). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Zabeel bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- THE Edit at d324 ayda 313 satışProjeyi inceleyin
- Atelis at d324 ayda 281 satışProjeyi inceleyin
- Downtown Views II24 ayda 262 satışProjeyi inceleyin
- Address Residences Zabeel24 ayda 169 satışProjeyi inceleyin
- Artistry One Residences24 ayda 155 satışProjeyi inceleyin
- Downtown Views24 ayda 74 satışProjeyi inceleyin
- Artistry Two Residences24 ayda 62 satışProjeyi inceleyin
- One Za'abeel24 ayda 60 satışProjeyi inceleyin
Zabeel: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Address Residences ZabeelTower 3 | Daire · 2+1 · Projeden | 129 m² | 3.350.000 AED | 25.941 |
| 4 Kas 2026 | Downtown Views | Daire · 2+1 · Hazır | 132 m² | 3.000.000 AED | 22.755 |
| 3 Kas 2026 | Address Residences ZabeelTower 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 1.955.888 AED | 28.567 |
| 2 Kas 2026 | Downtown Views IIT3 | Daire · 3+1 · Hazır | 160 m² | 5.125.000 AED | 32.076 |
| 2 Kas 2026 | Downtown Views IIT3 | Daire · 2+1 · Hazır | 110 m² | 3.550.000 AED | 32.216 |
| 2 Kas 2026 | Downtown Views IIT1 | Daire · 2+1 · Hazır | 122 m² | 2.800.000 AED | 22.959 |
| 2 Kas 2026 | Artistry One Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 69 m² | 2.429.000 AED | 35.284 |
| 2 Kas 2026 | Design QuarterTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 76 m² | 2.381.000 AED | 31.183 |
| 30 Eki 2026 | Address Residences ZabeelTower 4 | Daire · 1+1 · Projeden | 71 m² | 2.236.250 AED | 31.549 |
| 29 Eki 2026 | Downtown Views | Daire · 2+1 · Hazır | 115 m² | 3.100.000 AED | 26.953 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden129 m²
Tower 33.350.000 AED25.941 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır132 m²
3.000.000 AED22.755 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden68 m²
Tower 31.955.888 AED28.567 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır160 m²
T35.125.000 AED32.076 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır110 m²
T33.550.000 AED32.216 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır122 m²
T12.800.000 AED22.959 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden69 m²
2.429.000 AED35.284 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden76 m²
Tower B2.381.000 AED31.183 AED/m²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden71 m²
Tower 42.236.250 AED31.549 AED/m²
29 Eki 2026
Daire2+1Hazır115 m²
3.100.000 AED26.953 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%3,9kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Za'abeel hakkında sorular
Za'abeel bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 29.848 AED/m², projeden satışlarda 34.262 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Za'abeel bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,4 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,9 artarak 864 oldu.
Za'abeel bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Za'abeel bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.168 konut listeliyor; bunların 564 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Za'abeel için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Za'abeel piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.