Обзор района
Za'abeel Заабиль · Zabeel · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 0,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 17,9 %, до 864.
В реестре DLD: Zaabeel First, Zaabeel Second
Полный отчёт по району Za'abeel
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 29 848 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Za'abeel | -0,4 % | +23,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 864
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Za'abeel: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,9 млрд AED, а их число — 864. Число продаж на 17,9 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 34 262 AED/м², готового жилья — 29 848 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Zabeel
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 25 263 AED/м² Сделок: 24 | 31 398 AED/м² Сделок: 24 |
| дек. 2023 г. | 28 105 AED/м² Сделок: 31 | 29 353 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2024 г. | 27 879 AED/м² Сделок: 35 | 30 806 AED/м² Сделок: 13 |
| февр. 2024 г. | 26 888 AED/м² Сделок: 41 | 29 568 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2024 г. | 27 932 AED/м² Сделок: 45 | 30 365 AED/м² Сделок: 479 |
| апр. 2024 г. | 28 406 AED/м² Сделок: 32 | 27 943 AED/м² Сделок: 1 093 |
| май 2024 г. | 26 931 AED/м² Сделок: 49 | 28 966 AED/м² Сделок: 86 |
| июнь 2024 г. | 29 655 AED/м² Сделок: 44 | 28 406 AED/м² Сделок: 24 |
| июль 2024 г. | 27 771 AED/м² Сделок: 46 | 30 376 AED/м² Сделок: 26 |
| авг. 2024 г. | 29 213 AED/м² Сделок: 26 | 29 159 AED/м² Сделок: 10 |
| сент. 2024 г. | 30 494 AED/м² Сделок: 17 | 23 013 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | 30 419 AED/м² Сделок: 41 | 29 934 AED/м² Сделок: 7 |
| нояб. 2024 г. | 28 783 AED/м² Сделок: 32 | — Сделок: 4 |
| дек. 2024 г. | 29 601 AED/м² Сделок: 24 | 28 546 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | 31 226 AED/м² Сделок: 27 | 30 548 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2025 г. | 31 086 AED/м² Сделок: 24 | 29 342 AED/м² Сделок: 13 |
| март 2025 г. | 29 805 AED/м² Сделок: 21 | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | 28 912 AED/м² Сделок: 14 | 28 460 AED/м² Сделок: 12 |
| май 2025 г. | 32 485 AED/м² Сделок: 19 | 30 387 AED/м² Сделок: 23 |
| июнь 2025 г. | 30 709 AED/м² Сделок: 14 | 29 278 AED/м² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | 29 816 AED/м² Сделок: 22 | 31 431 AED/м² Сделок: 175 |
| авг. 2025 г. | 29 030 AED/м² Сделок: 14 | 28 384 AED/м² Сделок: 90 |
| сент. 2025 г. | 33 390 AED/м² Сделок: 13 | 31 560 AED/м² Сделок: 76 |
| окт. 2025 г. | 30 989 AED/м² Сделок: 19 | 40 569 AED/м² Сделок: 68 |
| нояб. 2025 г. | 29 493 AED/м² Сделок: 18 | 35 532 AED/м² Сделок: 19 |
| дек. 2025 г. | 31 463 AED/м² Сделок: 14 | 40 042 AED/м² Сделок: 22 |
| янв. 2026 г. | 30 591 AED/м² Сделок: 14 | 28 072 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | 30 634 AED/м² Сделок: 14 | 38 190 AED/м² Сделок: 24 |
| март 2026 г. | 30 247 AED/м² Сделок: 7 | 33 217 AED/м² Сделок: 192 |
| апр. 2026 г. | 30 300 AED/м² Сделок: 7 | 35 047 AED/м² Сделок: 206 |
| май 2026 г. | 27 717 AED/м² Сделок: 8 | 33 702 AED/м² Сделок: 88 |
| июнь 2026 г. | 26 189 AED/м² Сделок: 12 | 37 135 AED/м² Сделок: 45 |
| июль 2026 г. | 32 346 AED/м² Сделок: 12 | 34 089 AED/м² Сделок: 28 |
| авг. 2026 г. | 29 773 AED/м² Сделок: 11 | 33 487 AED/м² Сделок: 28 |
| сент. 2026 г. | 28 288 AED/м² Сделок: 14 | 31 549 AED/м² Сделок: 36 |
| окт. 2026 г. | 31 129 AED/м² Сделок: 16 | 35 295 AED/м² Сделок: 23 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+45,2 %Сделки off-plan выросли на 45,2 %: с 493 до 716.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-38,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 38,3 %: с 240 до 148.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- THE Edit at d3Сделок: 313 (было 0)
- Atelis at d3Сделок: 6 (было 275)
- Artistry One ResidencesСделок: 155 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Zabeel
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 113 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 175 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 19,9 % дороже готового за кв. м — медианы 35 564 AED/м² против 29 655 AED/м² (число сделок — 308 и 77).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 33 497–37 308 AED за кв. м (3 445 000–5 126 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 308. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 168
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 7
- ЗавершеноОбъектов: 2 478Проектов: 3
- СтроитсяОбъектов: 3 144Проектов: 4
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 024Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,68×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 564Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 478, сделок: 148). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
97,7 %
За последние 12 месяцев 97,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (844 из 864). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Zabeel
Смотреть все проекты- THE Edit at d3Сделок за 24 месяца: 313Открыть проект
- Atelis at d3Сделок за 24 месяца: 281Открыть проект
- Downtown Views IIСделок за 24 месяца: 262Открыть проект
- Address Residences ZabeelСделок за 24 месяца: 169Открыть проект
- Artistry One ResidencesСделок за 24 месяца: 155Открыть проект
- Downtown ViewsСделок за 24 месяца: 74Открыть проект
- Artistry Two ResidencesСделок за 24 месяца: 62Открыть проект
- One Za'abeelСделок за 24 месяца: 60Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Zabeel
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Address Residences ZabeelTower 3 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 129 м² | 3 350 000 AED | 25 941 |
| 4 нояб. 2026 г. | Downtown Views | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 132 м² | 3 000 000 AED | 22 755 |
| 3 нояб. 2026 г. | Address Residences ZabeelTower 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 955 888 AED | 28 567 |
| 2 нояб. 2026 г. | Downtown Views IIT3 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 160 м² | 5 125 000 AED | 32 076 |
| 2 нояб. 2026 г. | Downtown Views IIT3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 110 м² | 3 550 000 AED | 32 216 |
| 2 нояб. 2026 г. | Downtown Views IIT1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 122 м² | 2 800 000 AED | 22 959 |
| 2 нояб. 2026 г. | Artistry One Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 2 429 000 AED | 35 284 |
| 2 нояб. 2026 г. | Design QuarterTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 76 м² | 2 381 000 AED | 31 183 |
| 30 окт. 2026 г. | Address Residences ZabeelTower 4 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 2 236 250 AED | 31 549 |
| 29 окт. 2026 г. | Downtown Views | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 115 м² | 3 100 000 AED | 26 953 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan129 м²
Tower 33 350 000 AED25 941 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё132 м²
3 000 000 AED22 755 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
Tower 31 955 888 AED28 567 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё160 м²
T35 125 000 AED32 076 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё110 м²
T33 550 000 AED32 216 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё122 м²
T12 800 000 AED22 959 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
2 429 000 AED35 284 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan76 м²
Tower B2 381 000 AED31 183 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
Tower 42 236 250 AED31 549 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё115 м²
3 100 000 AED26 953 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,9 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Za'abeel
Сколько стоит квадратный метр в районе Za'abeel?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 29 848 AED/м² для готового жилья и 34 262 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Za'abeel за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 0,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 17,9 %, до 864.
Сколько жилья строится или планируется в районе Za'abeel?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Za'abeel числится строящихся или запланированных объектов: 4 168; из них 564 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Za'abeel?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Za'abeel, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.