Bina profili
Downtown Views II T3 Bina · Downtown Views II projesine bağlı · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Bu kulenin kayıtlı geçmişi; gerektiğinde proje verileriyle birlikte.
Geliştirici: Emaar Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 33
- Son 12 ay
- Bina medyanı (hazır)
- 28.858 AED
- m² başına
- Proje medyanı (hazır)
- 28.901 AED
- m² başına
Downtown Views II T3, Za'abeel bölgesindeki Downtown Views II projesine ait bir binadır. Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Ağustos 2022 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Downtown Views II T3 için toplam 99,8 Mn AED değerinde 33 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %29,8 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 28.858 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Downtown Views II T3: fiyatlar
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 4 satış |
| Ara 2023 | 27.749 AED/m² 5 satış |
| Oca 2024 | 23.336 AED/m² 6 satış |
| Şub 2024 | 25.101 AED/m² 5 satış |
| Mar 2024 | 25.876 AED/m² 8 satış |
| Nis 2024 | 27.954 AED/m² 6 satış |
| May 2024 | 25.941 AED/m² 17 satış |
| Haz 2024 | 26.791 AED/m² 9 satış |
| Tem 2024 | 26.329 AED/m² 17 satış |
| Ağu 2024 | 31.818 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2024 | 29.751 AED/m² 6 satış |
| Eki 2024 | 27.437 AED/m² 14 satış |
| Kas 2024 | 25.360 AED/m² 8 satış |
| Ara 2024 | — 1 satış |
| Oca 2025 | — 1 satış |
| Şub 2025 | 30.882 AED/m² 5 satış |
| Mar 2025 | 29.256 AED/m² 5 satış |
| Nis 2025 | 27.749 AED/m² 6 satış |
| May 2025 | — 3 satış |
| Haz 2025 | — 4 satış |
| Tem 2025 | — 3 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış |
| Eyl 2025 | 32.668 AED/m² 6 satış |
| Eki 2025 | — 4 satış |
| Kas 2025 | 28.901 AED/m² 8 satış |
| Ara 2025 | — 2 satış |
| Oca 2026 | — 2 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış |
| May 2026 | — 3 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 1 satış |
Proje geneli
Downtown Views II T3: kiralar ve getiriler
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 109,7 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 235 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Satışlar ve hazır konut fiyatları bu binaya aittir. Yeni kiralar ise projenin tamamına aittir: Dubai Tapu Dairesi kira sözleşmelerinde bina değil, proje adı yer alır. Brüt kira getirisi, projenin kirasının bu binanın hazır konut medyan fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Aidatlar
Bölge raporunda
Za'abeel bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Za'abeel bölge raporuna bakınDowntown Views II T3: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 Kas 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 160 m² | 5.125.000 AED | 32.076 |
| 2 Kas 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 110 m² | 3.550.000 AED | 32.216 |
| 1 Eki 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 111 m² | 3.450.000 AED | 31.129 |
| 28 Eyl 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 159 m² | 4.000.000 AED | 25.220 |
| 12 Ağu 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 1.600.000 AED | 23.089 |
| 5 Ağu 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 151 m² | 4.500.000 AED | 29.773 |
| 22 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 101 m² | 3.260.000 AED | 32.346 |
| 30 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 111 m² | 2.650.000 AED | 23.788 |
| 22 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 112 m² | 2.925.000 AED | 26.189 |
| 18 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 167 m² | 3.410.000 AED | 20.365 |
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır160 m²
5.125.000 AED32.076 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır110 m²
3.550.000 AED32.216 AED/m²
1 Eki 2026
Daire2+1Hazır111 m²
3.450.000 AED31.129 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire3+1Hazır159 m²
4.000.000 AED25.220 AED/m²
12 Ağu 2026
Daire1+1Hazır69 m²
1.600.000 AED23.089 AED/m²
5 Ağu 2026
Daire3+1Hazır151 m²
4.500.000 AED29.773 AED/m²
22 Tem 2026
Daire2+1Hazır101 m²
3.260.000 AED32.346 AED/m²
30 Haz 2026
Daire2+1Hazır111 m²
2.650.000 AED23.788 AED/m²
22 Haz 2026
Daire2+1Hazır112 m²
2.925.000 AED26.189 AED/m²
18 Haz 2026
Daire2+1Hazır167 m²
3.410.000 AED20.365 AED/m²
Bu projedeki diğer kuleler
Downtown Views II T3 binasını takip edin
İlk siz haberdar olun: Downtown Views II T3 binasında yeni bir satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde size e-posta gönderelim.
Downtown Views II T3 hakkında sorular
Downtown Views II T3 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 28.858 AED/m² oldu.
Downtown Views II T3: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Downtown Views II T3 için toplam 99,8 Mn AED değerinde 33 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %29,8 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 28.858 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Downtown Views II: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Downtown Views II içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 2+1 oldu; medyan yıllık kira 160.000 AED, yeni sözleşme sayısı 242. 3.000.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5,3 brüt getiri demektir.
Downtown Views II T3 ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Ağustos 2022 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Downtown Views II T3 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Downtown Views II T3 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.