Bina profili
Downtown Views II T2 Bina · Downtown Views II projesine bağlı · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Bu kulenin kayıtlı geçmişi; gerektiğinde proje verileriyle birlikte.
Geliştirici: Emaar Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 25
- Son 12 ay
- Bina medyanı (hazır)
- 28.600 AED
- m² başına
- Proje medyanı (hazır)
- 28.901 AED
- m² başına
Downtown Views II T2, Za'abeel bölgesindeki Downtown Views II projesine ait bir binadır. Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Ağustos 2022 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Downtown Views II T2 için toplam 83,8 Mn AED değerinde 25 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %52,8 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 28.600 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Downtown Views II T2: fiyatlar
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 25.263 AED/m² 6 satış |
| Ara 2023 | 26.985 AED/m² 5 satış |
| Oca 2024 | 26.199 AED/m² 9 satış |
| Şub 2024 | 26.888 AED/m² 15 satış |
| Mar 2024 | 27.932 AED/m² 13 satış |
| Nis 2024 | 28.427 AED/m² 10 satış |
| May 2024 | 30.268 AED/m² 10 satış |
| Haz 2024 | 32.561 AED/m² 8 satış |
| Tem 2024 | 27.545 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 29.741 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış |
| Kas 2024 | 30.031 AED/m² 6 satış |
| Ara 2024 | 27.879 AED/m² 6 satış |
| Oca 2025 | 31.226 AED/m² 9 satış |
| Şub 2025 | — 3 satış |
| Mar 2025 | 29.009 AED/m² 6 satış |
| Nis 2025 | — 3 satış |
| May 2025 | — 3 satış |
| Haz 2025 | — 2 satış |
| Tem 2025 | 31.678 AED/m² 7 satış |
| Ağu 2025 | — 3 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış |
| Eki 2025 | — 4 satış |
| Kas 2025 | — 2 satış |
| Ara 2025 | — |
| Oca 2026 | — 3 satış |
| Şub 2026 | — 1 satış |
| Mar 2026 | — |
| Nis 2026 | — 2 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 3 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | — 3 satış |
Proje geneli
Downtown Views II T2: kiralar ve getiriler
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 109,7 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 235 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Satışlar ve hazır konut fiyatları bu binaya aittir. Yeni kiralar ise projenin tamamına aittir: Dubai Tapu Dairesi kira sözleşmelerinde bina değil, proje adı yer alır. Brüt kira getirisi, projenin kirasının bu binanın hazır konut medyan fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Aidatlar
Bölge raporunda
Za'abeel bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Za'abeel bölge raporuna bakınDowntown Views II T2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 Eki 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 112 m² | 2.850.000 AED | 25.500 |
| 12 Eki 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 112 m² | 2.750.000 AED | 24.585 |
| 1 Eki 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 152 m² | 4.000.000 AED | 26.393 |
| 23 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 105 m² | 3.110.000 AED | 29.655 |
| 18 Eyl 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 158 m² | 4.400.000 AED | 27.857 |
| 9 Eyl 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 158 m² | 4.000.000 AED | 25.327 |
| 3 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 105 m² | 3.000.000 AED | 28.600 |
| 17 Ağu 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 100 m² | 2.600.000 AED | 25.941 |
| 24 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 101 m² | 3.700.000 AED | 36.500 |
| 16 Tem 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 1.800.000 AED | 26.113 |
23 Eki 2026
Daire2+1Hazır112 m²
2.850.000 AED25.500 AED/m²
12 Eki 2026
Daire2+1Hazır112 m²
2.750.000 AED24.585 AED/m²
1 Eki 2026
Daire3+1Hazır152 m²
4.000.000 AED26.393 AED/m²
23 Eyl 2026
Daire2+1Hazır105 m²
3.110.000 AED29.655 AED/m²
18 Eyl 2026
Daire3+1Hazır158 m²
4.400.000 AED27.857 AED/m²
9 Eyl 2026
Daire3+1Hazır158 m²
4.000.000 AED25.327 AED/m²
3 Eyl 2026
Daire2+1Hazır105 m²
3.000.000 AED28.600 AED/m²
17 Ağu 2026
Daire2+1Hazır100 m²
2.600.000 AED25.941 AED/m²
24 Tem 2026
Daire2+1Hazır101 m²
3.700.000 AED36.500 AED/m²
16 Tem 2026
Daire1+1Hazır69 m²
1.800.000 AED26.113 AED/m²
Bu projedeki diğer kuleler
Downtown Views II T2 binasını takip edin
İlk siz haberdar olun: Downtown Views II T2 binasında yeni bir satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde size e-posta gönderelim.
Downtown Views II T2 hakkında sorular
Downtown Views II T2 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 28.600 AED/m² oldu.
Downtown Views II T2: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Downtown Views II T2 için toplam 83,8 Mn AED değerinde 25 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %52,8 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 28.600 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Downtown Views II: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Downtown Views II içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 2+1 oldu; medyan yıllık kira 160.000 AED, yeni sözleşme sayısı 242. 3.065.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5,2 brüt getiri demektir.
Downtown Views II T2 ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Ağustos 2022 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Downtown Views II T2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Downtown Views II T2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.