项目概况
Ellington House II 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Eh 2 Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 40
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 29,159
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月15日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Ellington House II 共登记 40 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 29,030 AED/平方米，现房中位价为 29,159 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年12月19日
- 登记竣工日期
- 2025年4月30日
- 竣工日期
- 2026年3月15日
- 套数
- 166
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 20,936
- 自 2023年3月起 90 天内，72 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 29,052
- 40 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +41.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Ellington House II登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | 22,227 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | 24,359 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年6月 | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — 2 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | 24,423 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | 23,681 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | 23,175 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | 25,898 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | 23,498 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | 30,505 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
Ellington House II各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 213.5万
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 397.5万
- 年租金中位数
- AED 27万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告Ellington House II最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 118 平方米 | AED 3,700,000 | 31,258 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 162 平方米 | AED 6,250,000 | 38,642 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 83 平方米 | AED 1,875,000 | 22,680 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 2,200,000 | 29,827 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 2,100,000 | 28,331 |
| 2026年7月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 133 平方米 | AED 3,400,000 | 25,597 |
| 2026年7月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 2,115,000 | 28,890 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 162 平方米 | AED 6,150,000 | 38,018 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 83 平方米 | AED 2,600,000 | 31,441 |
| 2026年6月8日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 127 平方米 | AED 4,250,000 | 33,519 |
2026年9月29日
公寓2 居室现房118 平方米
AED 3,700,00031,258 AED/平方米
2026年9月24日
公寓3 居室现房162 平方米
AED 6,250,00038,642 AED/平方米
2026年9月15日
公寓1 居室现房83 平方米
AED 1,875,00022,680 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 2,200,00029,827 AED/平方米
2026年9月1日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 2,100,00028,331 AED/平方米
2026年7月23日
公寓2 居室现房133 平方米
AED 3,400,00025,597 AED/平方米
2026年7月2日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 2,115,00028,890 AED/平方米
2026年6月25日
公寓3 居室现房162 平方米
AED 6,150,00038,018 AED/平方米
2026年6月25日
公寓1 居室现房83 平方米
AED 2,600,00031,441 AED/平方米
2026年6月8日
公寓2 居室现房127 平方米
AED 4,250,00033,519 AED/平方米
Ellington House II 常见问题
Ellington House II 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 29,159 AED/平方米，期房为 29,030 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Ellington House II过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Ellington House II 共登记 40 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 29,030 AED/平方米，现房中位价为 29,159 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Ellington House II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Ellington House II出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 130,000，共40份新租约。按现房售价中位数AED 2,135,000计算，毛租金回报率为6.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Ellington House II何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月15日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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