跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

项目概况

Hayat 4 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Dubai South Properties Dwc

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

数据截至 2026年11月4日

登记成交量
194
近 12 个月
期房中位价
AED 14,348
每平方米
施工进度
4.5%
登记竣工日期 2028年7月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.5%，登记竣工日期为 2028年7月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Hayat 4 共登记 194 笔成交，总额 AED 9.4亿。期房中位价为 14,348 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度4.5%

在建

开工日期
2026年3月30日
登记竣工日期
2028年7月31日
套数
200
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 4.5%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2026年3月30日 至 2028年7月31日）已过去 26%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 14,434
自 2025年11月起 90 天内，169 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 12,712
25 笔住宅成交
涨跌幅
-13%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Hayat 4登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

别墅及联排别墅登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年11月 14,682 AED/平方米 95 笔成交
2025年12月 13,789 AED/平方米 25 笔成交
2026年1月 14,338 AED/平方米 48 笔成交
2026年2月 — 4 笔成交
2026年3月 12,744 AED/平方米 10 笔成交
2026年4月 — 1 笔成交
2026年5月 —
2026年6月 11,453 AED/平方米 5 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 — 1 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交

Hayat 4各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 369万
    AED/平方米
    18,428
    成交量
    23

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    中位价（全部成交）
    AED 443万
    AED/平方米
    14,284
    成交量
    84

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    中位价（全部成交）
    AED 562万
    AED/平方米
    14,779
    成交量
    87

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

Hayat 4最新登记成交

  • 2026年9月14日

    别墅5 居室期房472 平方米

    AED 5,640,00011,959 AED/平方米

  • 2026年9月9日

    别墅3 居室期房356 平方米

    AED 4,070,00011,431 AED/平方米

  • 2026年9月3日

    别墅5 居室期房364 平方米

    AED 5,820,00015,984 AED/平方米

  • 2026年8月18日

    别墅4 居室期房451 平方米

    AED 4,710,00010,452 AED/平方米

  • 2026年7月30日

    别墅5 居室期房491 平方米

    AED 5,480,00011,151 AED/平方米

  • 2026年7月7日

    别墅5 居室期房525 平方米

    AED 5,940,00011,324 AED/平方米

  • 2026年6月17日

    别墅5 居室期房371 平方米

    AED 5,990,00016,157 AED/平方米

  • 2026年6月16日

    别墅5 居室期房506 平方米

    AED 5,710,00011,281 AED/平方米

  • 2026年6月10日

    别墅5 居室期房525 平方米

    AED 5,920,00011,281 AED/平方米

  • 2026年6月10日

    别墅3 居室期房280 平方米

    AED 4,010,00014,338 AED/平方米

Hayat 4 常见问题

Hayat 4 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 14,348 AED/平方米。

Hayat 4过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Hayat 4 共登记 194 笔成交，总额 AED 9.4亿。期房中位价为 14,348 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Hayat 4预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.5%，登记竣工日期为 2028年7月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 Hayat 4 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Hayat 4 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明