Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор проекта

Hayat 4 Хаят 4 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда

Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.

Девелопер: Dubai South Properties Dwc

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Данные по 4 ноября 2026 г.

Зарегистрированные сделки
194
За последние 12 мес.
Медианная цена off-plan
14 348 AED
За кв. м
Готовность
4,5 %
Дата окончания по DLD: июль 2028 г.

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,5 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. Hayat 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 935,3 млн AED, а их число — 194. Медианная цена off-plan — 14 348 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.

Абстрактная иллюстрация, а не архитектурная визуализация

Ход строительства

Готовность4,5 %

Строится

Начало
30 марта 2026 г.
Дата окончания по DLD
31 июля 2028 г.
Объекты
200
Здания
0

Готовность по данным DLD: 4,5 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 26 % срока по реестру (30 марта 2026 г. — 31 июля 2028 г.). Как это считается

Старт продаж и последние сделки

Стартовая цена
14 434 AED
Первые 90 дней с нояб. 2025 г., сделок с жильём: 169
После первых 90 дней
12 712 AED
Сделок с жильём: 25
Изменение
-13 %
Те же типы жилья, AED/м²

Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.

Динамика цен сделок: Hayat 4

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Медианная цена за кв. м в зарегистрированных сделках по месяцам (виллы и таунхаусы). Месяцы, где меньше 5 сделок, пропущены.
Показать таблицу
Месяц Off-plan (зарегистрированные сделки)
нояб. 2025 г. 14 682 AED/м² Сделок: 95
дек. 2025 г. 13 789 AED/м² Сделок: 25
янв. 2026 г. 14 338 AED/м² Сделок: 48
февр. 2026 г. — Сделок: 4
март 2026 г. 12 744 AED/м² Сделок: 10
апр. 2026 г. — 1 сделка
май 2026 г. —
июнь 2026 г. 11 453 AED/м² Сделок: 5
июль 2026 г. — Сделок: 2
авг. 2026 г. — 1 сделка
сент. 2026 г. — Сделок: 3

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Hayat 4

  • Вилла или таунхаус · 3 спальни

    Медианная цена, все продажи
    3,7 млн AED
    AED/м²
    18 428
    Сделки
    23

  • Вилла или таунхаус · 4 спальни

    Медианная цена, все продажи
    4,4 млн AED
    AED/м²
    14 284
    Сделки
    84

  • Вилла или таунхаус · 5 спален

    Медианная цена, все продажи
    5,6 млн AED
    AED/м²
    14 779
    Сделки
    87

Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.

Сервисные сборы

В отчёте по району

Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.

Открыть отчёт по району Dubai South

Последние зарегистрированные сделки: Hayat 4

  • 14 сент. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan472 м²

    5 640 000 AED11 959 AED/м²

  • 9 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan356 м²

    4 070 000 AED11 431 AED/м²

  • 3 сент. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan364 м²

    5 820 000 AED15 984 AED/м²

  • 18 авг. 2026 г.

    Вилла4 спальниOff-plan451 м²

    4 710 000 AED10 452 AED/м²

  • 30 июл. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan491 м²

    5 480 000 AED11 151 AED/м²

  • 7 июл. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan525 м²

    5 940 000 AED11 324 AED/м²

  • 17 июн. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan371 м²

    5 990 000 AED16 157 AED/м²

  • 16 июн. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan506 м²

    5 710 000 AED11 281 AED/м²

  • 10 июн. 2026 г.

    Вилла5 спаленOff-plan525 м²

    5 920 000 AED11 281 AED/м²

  • 10 июн. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan280 м²

    4 010 000 AED14 338 AED/м²

Вопросы о районе Hayat 4

Сколько стоит квадратный метр в районе Hayat 4?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 14 348 AED/м².

Сколько объектов продано в Hayat 4 за последние 12 месяцев?

Hayat 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 935,3 млн AED, а их число — 194. Медианная цена off-plan — 14 348 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..

Когда планируется завершение Hayat 4?

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,5 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Hayat 4?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Hayat 4, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности