Обзор района
Dubai South Дубай Саут · Dubai World Central · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 76,3 %, до 16 153. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,2 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Dubai South Residential District, Dubai World Central, Madinat Al Mataar
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 131 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +9,2 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 96 % сделок с готовым жильём
- +3,2 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 98 % сделок с готовым жильём
- +50,5 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 16 153
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai South: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 21,7 млрд AED, а их число — 16 153. Число продаж на 76,3 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 672 AED/фут², готового жилья — 1 131 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai World Central
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 805 AED/фут² Сделок: 67 | 1 701 AED/фут² Сделок: 102 |
| дек. 2023 г. | 783 AED/фут² Сделок: 56 | 1 635 AED/фут² Сделок: 87 |
| янв. 2024 г. | 785 AED/фут² Сделок: 62 | 1 630 AED/фут² Сделок: 145 |
| февр. 2024 г. | 778 AED/фут² Сделок: 60 | 1 655 AED/фут² Сделок: 54 |
| март 2024 г. | 812 AED/фут² Сделок: 74 | 1 980 AED/фут² Сделок: 127 |
| апр. 2024 г. | 745 AED/фут² Сделок: 61 | 1 860 AED/фут² Сделок: 45 |
| май 2024 г. | 831 AED/фут² Сделок: 101 | 1 901 AED/фут² Сделок: 113 |
| июнь 2024 г. | 883 AED/фут² Сделок: 88 | 1 900 AED/фут² Сделок: 96 |
| июль 2024 г. | 879 AED/фут² Сделок: 96 | 1 865 AED/фут² Сделок: 128 |
| авг. 2024 г. | 749 AED/фут² Сделок: 151 | 1 670 AED/фут² Сделок: 212 |
| сент. 2024 г. | 900 AED/фут² Сделок: 95 | 1 471 AED/фут² Сделок: 729 |
| окт. 2024 г. | 939 AED/фут² Сделок: 79 | 1 626 AED/фут² Сделок: 693 |
| нояб. 2024 г. | 933 AED/фут² Сделок: 52 | 1 613 AED/фут² Сделок: 252 |
| дек. 2024 г. | 931 AED/фут² Сделок: 61 | 1 658 AED/фут² Сделок: 596 |
| янв. 2025 г. | 1 002 AED/фут² Сделок: 64 | 2 029 AED/фут² Сделок: 722 |
| февр. 2025 г. | 992 AED/фут² Сделок: 64 | 1 554 AED/фут² Сделок: 531 |
| март 2025 г. | 1 016 AED/фут² Сделок: 47 | 2 023 AED/фут² Сделок: 683 |
| апр. 2025 г. | 966 AED/фут² Сделок: 58 | 1 722 AED/фут² Сделок: 584 |
| май 2025 г. | 1 027 AED/фут² Сделок: 71 | 1 725 AED/фут² Сделок: 523 |
| июнь 2025 г. | 1 034 AED/фут² Сделок: 73 | 1 921 AED/фут² Сделок: 418 |
| июль 2025 г. | 1 027 AED/фут² Сделок: 88 | 1 787 AED/фут² Сделок: 456 |
| авг. 2025 г. | 1 092 AED/фут² Сделок: 59 | 1 476 AED/фут² Сделок: 517 |
| сент. 2025 г. | 1 015 AED/фут² Сделок: 98 | 1 475 AED/фут² Сделок: 572 |
| окт. 2025 г. | 899 AED/фут² Сделок: 138 | 1 638 AED/фут² Сделок: 382 |
| нояб. 2025 г. | 1 120 AED/фут² Сделок: 54 | 1 689 AED/фут² Сделок: 600 |
| дек. 2025 г. | 1 009 AED/фут² Сделок: 123 | 1 675 AED/фут² Сделок: 770 |
| янв. 2026 г. | 1 109 AED/фут² Сделок: 88 | 1 566 AED/фут² Сделок: 622 |
| февр. 2026 г. | 1 169 AED/фут² Сделок: 84 | 1 547 AED/фут² Сделок: 788 |
| март 2026 г. | 1 117 AED/фут² Сделок: 63 | 1 584 AED/фут² Сделок: 906 |
| апр. 2026 г. | 1 077 AED/фут² Сделок: 53 | 1 650 AED/фут² Сделок: 1 033 |
| май 2026 г. | 1 186 AED/фут² Сделок: 57 | 1 699 AED/фут² Сделок: 1 254 |
| июнь 2026 г. | 1 019 AED/фут² Сделок: 94 | 1 708 AED/фут² Сделок: 2 626 |
| июль 2026 г. | 1 108 AED/фут² Сделок: 56 | 1 715 AED/фут² Сделок: 2 282 |
| авг. 2026 г. | 1 084 AED/фут² Сделок: 32 | 1 739 AED/фут² Сделок: 1 815 |
| сент. 2026 г. | 1 082 AED/фут² Сделок: 40 | 1 698 AED/фут² Сделок: 778 |
| окт. 2026 г. | 1 011 AED/фут² Сделок: 73 | 1 669 AED/фут² Сделок: 657 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+93 %Сделки off-plan выросли на 93 %: с 7 773 до 15 002.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-17 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 17 %: с 1 387 до 1 151.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Azizi Venice 14Сделок: 2 050 (было 495)
- Terra HeightsСделок: 39 (было 978)
- Azizi Venice 15Сделок: 821 (было 83)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai World Central
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 490,9 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 41 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 745 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 56,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 126 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 175 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,5 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 5,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 245 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 15,81 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 29), 2026Бюджеты квартир и вилл вместе, поэтому чистая доходность по ней не считается.
После сервисных сборов
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 15,81 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 29).
Сервисные сборы по годам и по проектам — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 47,5 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 758 AED/фут² против 1 192 AED/фут² (число сделок — 6 709 и 198).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 646–1 928 AED за кв. фут (602 000–700 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 6 709. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 11 из 15. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 36,8 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 13,3 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
45 541
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 151
- ЗавершеноОбъектов: 8 869Проектов: 33
- СтроитсяОбъектов: 33 655Проектов: 93
- В планах или приостановленоОбъектов: 11 886Проектов: 58
- Новое предложение на один готовый объект
- 5,13×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 19 103Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 21 (объектов: 9 664).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,5 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,5 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 8 869, сделок: 756). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
15,4 %
За последние 12 месяцев 15,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (2 491 из 16 148). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai World Central
Смотреть все проекты- Azizi Venice 14Сделок за 24 месяца: 2 546Открыть проект
- Azizi Venice 6Сделок за 24 месяца: 1 299Открыть проект
- Azizi Venice 7Сделок за 24 месяца: 1 176Открыть проект
- Azizi Venice 15Сделок за 24 месяца: 904Открыть проект
- azizi venice 13Сделок за 24 месяца: 797Открыть проект
- Azizi Venice 10Сделок за 24 месяца: 766Открыть проект
- azizi venice 12Сделок за 24 месяца: 752Открыть проект
- Azizi Venice 11Сделок за 24 месяца: 696Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai World Central
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Expo City Valley | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 4 177 фут² | 6 370 000 AED | 1 525 |
| 4 нояб. 2026 г. | South Bay 2 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 3 791 фут² | 4 375 000 AED | 1 154 |
| 4 нояб. 2026 г. | Greenway 2 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 746 фут² | 3 220 888 AED | 1 173 |
| 4 нояб. 2026 г. | azizi venice 13Building B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 151 фут² | 1 861 200 AED | 1 617 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 760 фут² | 1 753 888 AED | 2 308 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 742 фут² | 1 630 888 AED | 2 198 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 742 фут² | 1 624 888 AED | 2 190 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra GardensBuilding 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 760 фут² | 1 597 888 AED | 2 102 |
| 4 нояб. 2026 г. | Avenew888 - Modo | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 985 фут² | 1 470 000 AED | 1 492 |
| 4 нояб. 2026 г. | X11 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 047 фут² | 1 457 977 AED | 1 393 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan4 177 фут²
6 370 000 AED1 525 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan3 791 фут²
4 375 000 AED1 154 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 746 фут²
3 220 888 AED1 173 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 151 фут²
Building B1 861 200 AED1 617 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan760 фут²
Building 31 753 888 AED2 308 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan742 фут²
Building 31 630 888 AED2 198 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan742 фут²
Building 31 624 888 AED2 190 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan760 фут²
Building 21 597 888 AED2 102 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan985 фут²
1 470 000 AED1 492 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 047 фут²
1 457 977 AED1 393 AED/фут²
Вопросы о районе Dubai South
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai South?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 131 AED/фут² для готового жилья и 1 672 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai South за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 76,3 %, до 16 153. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,2 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Каковы сервисные сборы в районе Dubai South?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 15,81 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 29). Бюджеты квартир и вилл вместе, поэтому чистая доходность по ней не считается.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai South?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai South числится строящихся или запланированных объектов: 45 541; из них 19 103 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai South?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai South, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.