Bölge profili
Dubai South Dubai World Central · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %76,3 artarak 16.153 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,2 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Dubai South Residential District, Dubai World Central, Madinat Al Mataar
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.131 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%9,2 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %96 kadarı
- +%3,2 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %98 kadarı
- +%50,5 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 16.153
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai South için toplam 21,7 Mr AED değerinde 16.153 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %76,3 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.672 AED/ft², hazır konutlarda 1.131 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai World Central: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 805 AED/ft² 67 satış | 1.701 AED/ft² 102 satış |
| Ara 2023 | 783 AED/ft² 56 satış | 1.635 AED/ft² 87 satış |
| Oca 2024 | 785 AED/ft² 62 satış | 1.630 AED/ft² 145 satış |
| Şub 2024 | 778 AED/ft² 60 satış | 1.655 AED/ft² 54 satış |
| Mar 2024 | 812 AED/ft² 74 satış | 1.980 AED/ft² 127 satış |
| Nis 2024 | 745 AED/ft² 61 satış | 1.860 AED/ft² 45 satış |
| May 2024 | 831 AED/ft² 101 satış | 1.901 AED/ft² 113 satış |
| Haz 2024 | 883 AED/ft² 88 satış | 1.900 AED/ft² 96 satış |
| Tem 2024 | 879 AED/ft² 96 satış | 1.865 AED/ft² 128 satış |
| Ağu 2024 | 749 AED/ft² 151 satış | 1.670 AED/ft² 212 satış |
| Eyl 2024 | 900 AED/ft² 95 satış | 1.471 AED/ft² 729 satış |
| Eki 2024 | 939 AED/ft² 79 satış | 1.626 AED/ft² 693 satış |
| Kas 2024 | 933 AED/ft² 52 satış | 1.613 AED/ft² 252 satış |
| Ara 2024 | 931 AED/ft² 61 satış | 1.658 AED/ft² 596 satış |
| Oca 2025 | 1.002 AED/ft² 64 satış | 2.029 AED/ft² 722 satış |
| Şub 2025 | 992 AED/ft² 64 satış | 1.554 AED/ft² 531 satış |
| Mar 2025 | 1.016 AED/ft² 47 satış | 2.023 AED/ft² 683 satış |
| Nis 2025 | 966 AED/ft² 58 satış | 1.722 AED/ft² 584 satış |
| May 2025 | 1.027 AED/ft² 71 satış | 1.725 AED/ft² 523 satış |
| Haz 2025 | 1.034 AED/ft² 73 satış | 1.921 AED/ft² 418 satış |
| Tem 2025 | 1.027 AED/ft² 88 satış | 1.787 AED/ft² 456 satış |
| Ağu 2025 | 1.092 AED/ft² 59 satış | 1.476 AED/ft² 517 satış |
| Eyl 2025 | 1.015 AED/ft² 98 satış | 1.475 AED/ft² 572 satış |
| Eki 2025 | 899 AED/ft² 138 satış | 1.638 AED/ft² 382 satış |
| Kas 2025 | 1.120 AED/ft² 54 satış | 1.689 AED/ft² 600 satış |
| Ara 2025 | 1.009 AED/ft² 123 satış | 1.675 AED/ft² 770 satış |
| Oca 2026 | 1.109 AED/ft² 88 satış | 1.566 AED/ft² 622 satış |
| Şub 2026 | 1.169 AED/ft² 84 satış | 1.547 AED/ft² 788 satış |
| Mar 2026 | 1.117 AED/ft² 63 satış | 1.584 AED/ft² 906 satış |
| Nis 2026 | 1.077 AED/ft² 53 satış | 1.650 AED/ft² 1.033 satış |
| May 2026 | 1.186 AED/ft² 57 satış | 1.699 AED/ft² 1.254 satış |
| Haz 2026 | 1.019 AED/ft² 94 satış | 1.708 AED/ft² 2.626 satış |
| Tem 2026 | 1.108 AED/ft² 56 satış | 1.715 AED/ft² 2.282 satış |
| Ağu 2026 | 1.084 AED/ft² 32 satış | 1.739 AED/ft² 1.815 satış |
| Eyl 2026 | 1.082 AED/ft² 40 satış | 1.698 AED/ft² 778 satış |
| Eki 2026 | 1.011 AED/ft² 73 satış | 1.669 AED/ft² 657 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%93Projeden satışlar %93 arttı: 7.773 satıştan 15.002 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%17Hazır satışlar %17 azaldı: 1.387 satıştan 1.151 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Azizi Venice 142.050 satış; önceki 12 ayda 495
- Terra Heights39 satış; önceki 12 ayda 978
- Azizi Venice 15821 satış; önceki 12 ayda 83
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai World Central: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 490,9 B AED
- Medyan yıllık kira
- 41 B AED
- Brüt getiri
- %8,4
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 745 B AED
- Medyan yıllık kira
- 56,5 B AED
- Brüt getiri
- %7,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %7,4
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 126 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 175 B AED
- Brüt getiri
- %4,5
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 245 B AED
- Brüt getiri
- %4,6
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 15,81 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 29 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıDaire ve villa bütçeleri bir arada; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 29 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 15,81 AED.
Yıllara ve projelere göre aidatlar bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %47,5 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.758 AED/ft², hazır 1.192 AED/ft²; sırasıyla 6.709 ve 198 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.646–1.928 AED (602.000–700.000 AED), son 12 ayda 6.709 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 15 projenin 11 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %36,8 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %13,3 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
45.541
Yapımı süren veya planlanan konut · 151 proje
- Tamamlanan8.869 konut33 proje
- Yapımı süren33.655 konut93 proje
- Planlanan veya bekleyen11.886 konut58 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 5,13×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 19.103Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
21 proje (9.664 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,5
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 8.869 konutun %8,5 kadarına ulaştı (756 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%15,4
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %15,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (16.148 satıştan 2.491). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai World Central bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Azizi Venice 1424 ayda 2.546 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Venice 624 ayda 1.299 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Venice 724 ayda 1.176 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Venice 1524 ayda 904 satışProjeyi inceleyin
- azizi venice 1324 ayda 797 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Venice 1024 ayda 766 satışProjeyi inceleyin
- azizi venice 1224 ayda 752 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Venice 1124 ayda 696 satışProjeyi inceleyin
Dubai World Central: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Expo City Valley | Villa · 4+1 · Projeden | 4.177 ft² | 6.370.000 AED | 1.525 |
| 4 Kas 2026 | South Bay 2 | Villa · 3+1 · Projeden | 3.791 ft² | 4.375.000 AED | 1.154 |
| 4 Kas 2026 | Greenway 2 | Villa · 4+1 · Projeden | 2.746 ft² | 3.220.888 AED | 1.173 |
| 4 Kas 2026 | azizi venice 13Building B | Daire · 2+1 · Projeden | 1.151 ft² | 1.861.200 AED | 1.617 |
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 760 ft² | 1.753.888 AED | 2.308 |
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 742 ft² | 1.630.888 AED | 2.198 |
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 742 ft² | 1.624.888 AED | 2.190 |
| 4 Kas 2026 | Terra GardensBuilding 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 760 ft² | 1.597.888 AED | 2.102 |
| 4 Kas 2026 | Avenew888 - Modo | Daire · 2+1 · Projeden | 985 ft² | 1.470.000 AED | 1.492 |
| 4 Kas 2026 | X11 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.047 ft² | 1.457.977 AED | 1.393 |
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden4.177 ft²
6.370.000 AED1.525 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa3+1Projeden3.791 ft²
4.375.000 AED1.154 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden2.746 ft²
3.220.888 AED1.173 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.151 ft²
Building B1.861.200 AED1.617 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden760 ft²
Building 31.753.888 AED2.308 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden742 ft²
Building 31.630.888 AED2.198 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden742 ft²
Building 31.624.888 AED2.190 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden760 ft²
Building 21.597.888 AED2.102 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden985 ft²
1.470.000 AED1.492 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.047 ft²
1.457.977 AED1.393 AED/ft²
Dubai South hakkında sorular
Dubai South bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.131 AED/ft², projeden satışlarda 1.672 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai South bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %76,3 artarak 16.153 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,2 yüksekti (Dubai +%1,6).
Dubai South bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 29 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 15,81 AED. Daire ve villa bütçeleri bir arada; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Dubai South bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai South bölgesinde yapımı süren veya planlanan 45.541 konut listeliyor; bunların 19.103 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai South için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai South piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.