Обзор проекта
South Bay 2 Саут Бей 2 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Dubai South Properties Dwc
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 16
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 1 056 AED
- ГотовностьДата окончания по DLD: май 2026 г.
- 93,8 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 93,8 %, дата окончания по DLD — 30 мая 2026 г.. South Bay 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 72,4 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 1 056 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 30 мая 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 мая 2026 г.
- Объекты
- 145
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 93,8 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); срок по реестру (30 мая 2023 г. — 30 мая 2026 г.) истёк; с его начала прошло 114 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с авг. 2023 г., сделок с жильём: 124
- 793 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 16
- 1 056 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +31,7 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: South Bay 2
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: South Bay 2
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена, все продажи
- 4,4 млн AED
- AED/фут²
- 1 044
- Сделки
- 10
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthПоследние зарегистрированные сделки: South Bay 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 3 791 фут² | 4 375 000 AED | 1 154 |
| 2 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 3 978 фут² | 4 100 000 AED | 1 031 |
| 26 авг. 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 5 036 фут² | 5 500 000 AED | 1 092 |
| 22 июл. 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 5 036 фут² | 3 700 000 AED | 735 |
| 22 июл. 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 4 575 фут² | 3 675 000 AED | 803 |
| 22 июл. 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 4 717 фут² | 3 600 000 AED | 763 |
| 17 июл. 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 4 884 фут² | 5 100 000 AED | 1 044 |
| 15 мая 2026 г. | Вилла · 5 спален · Off-plan | 3 974 фут² | 4 350 000 AED | 1 095 |
| 15 мая 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 3 978 фут² | 4 200 000 AED | 1 056 |
| 21 апр. 2026 г. | Вилла · 6 спален · Off-plan | 3 658 фут² | 4 575 000 AED | 1 251 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan3 791 фут²
4 375 000 AED1 154 AED/фут²
2 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan3 978 фут²
4 100 000 AED1 031 AED/фут²
26 авг. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan5 036 фут²
5 500 000 AED1 092 AED/фут²
22 июл. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan5 036 фут²
3 700 000 AED735 AED/фут²
22 июл. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan4 575 фут²
3 675 000 AED803 AED/фут²
22 июл. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan4 717 фут²
3 600 000 AED763 AED/фут²
17 июл. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan4 884 фут²
5 100 000 AED1 044 AED/фут²
15 мая 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan3 974 фут²
4 350 000 AED1 095 AED/фут²
15 мая 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan3 978 фут²
4 200 000 AED1 056 AED/фут²
21 апр. 2026 г.
Вилла6 спаленOff-plan3 658 фут²
4 575 000 AED1 251 AED/фут²
Вопросы о районе South Bay 2
Сколько стоит квадратный фут в районе South Bay 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 1 056 AED/фут².
Сколько объектов продано в South Bay 2 за последние 12 месяцев?
South Bay 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 72,4 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 1 056 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение South Bay 2?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 93,8 %, дата окончания по DLD — 30 мая 2026 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в South Bay 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают South Bay 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.