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项目概况

South Bay 2 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Dubai South Properties Dwc

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登记成交量近 12 个月
16
期房中位价每平方英尺
AED 1,056
施工进度登记竣工日期 2026年5月
93.8%

数据截至 2026年11月4日

迪拜土地局记录该项目在建，完成 93.8%，登记竣工日期为 2026年5月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 South Bay 2 共登记 16 笔成交，总额 AED 7237.5万。期房中位价为 1,056 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度93.8%

在建

开工日期
2023年5月30日
登记竣工日期
2026年5月30日
套数
145
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 93.8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年5月30日 至 2026年5月30日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 114%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价自 2023年8月起 90 天内，124 笔住宅成交
AED 793
近 12 个月16 笔住宅成交
AED 1,056
涨跌幅同户型，每平方英尺
+31.7%

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

South Bay 2登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

South Bay 2各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    中位价（全部成交）
    AED 440万
    AED/平方英尺
    1,044
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

South Bay 2最新登记成交

  • 2026年11月4日

    别墅3 居室期房3,791 平方英尺

    AED 4,375,0001,154 AED/平方英尺

  • 2026年10月2日

    别墅4 居室期房3,978 平方英尺

    AED 4,100,0001,031 AED/平方英尺

  • 2026年8月26日

    别墅5 居室期房5,036 平方英尺

    AED 5,500,0001,092 AED/平方英尺

  • 2026年7月22日

    别墅5 居室期房5,036 平方英尺

    AED 3,700,000735 AED/平方英尺

  • 2026年7月22日

    别墅5 居室期房4,575 平方英尺

    AED 3,675,000803 AED/平方英尺

  • 2026年7月22日

    别墅5 居室期房4,717 平方英尺

    AED 3,600,000763 AED/平方英尺

  • 2026年7月17日

    别墅5 居室期房4,884 平方英尺

    AED 5,100,0001,044 AED/平方英尺

  • 2026年5月15日

    别墅5 居室期房3,974 平方英尺

    AED 4,350,0001,095 AED/平方英尺

  • 2026年5月15日

    别墅4 居室期房3,978 平方英尺

    AED 4,200,0001,056 AED/平方英尺

  • 2026年4月21日

    别墅6 居室期房3,658 平方英尺

    AED 4,575,0001,251 AED/平方英尺

South Bay 2 常见问题

South Bay 2 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 1,056 AED/平方英尺。

South Bay 2过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 South Bay 2 共登记 16 笔成交，总额 AED 7237.5万。期房中位价为 1,056 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。

South Bay 2预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 93.8%，登记竣工日期为 2026年5月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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