项目概况
La Violeta 2 项目 · Dubailand · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：North Dubailand Projects
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 59
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 18,169
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年7月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 La Violeta 2 共登记 59 笔成交，总额 AED 2亿。现房中位价为 18,169 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年4月20日
- 登记竣工日期
- 2024年7月1日
- 竣工日期
- 2024年7月1日
- 套数
- 226
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 10,742
- 自 2023年1月起 90 天内，173 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 18,169
- 59 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +72.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
La Violeta 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 11,108 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 12,572 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 12,217 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 12,637 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 12,938 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 12,938 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 14,133 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — | 13,907 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 16,210 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 17,168 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 18,568 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 18,234 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 16,867 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — | — |
| 2026年8月 | 17,933 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 | — |
La Violeta 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 310万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 5.2%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 380万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
La Violeta 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 3,150,000 | 19,569 |
| 2026年9月16日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 167 平方米 | AED 3,050,000 | 18,245 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 241 平方米 | AED 3,750,000 | 15,554 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 2,450,000 | 15,220 |
| 2026年9月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 3,150,000 | 19,569 |
| 2026年8月27日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 243 平方米 | AED 3,800,000 | 15,608 |
| 2026年8月10日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,950,000 | 17,933 |
| 2026年8月5日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 233 平方米 | AED 3,525,000 | 15,145 |
| 2026年8月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 3,100,000 | 19,257 |
| 2026年8月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 2,960,000 | 18,385 |
2026年10月28日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 3,150,00019,569 AED/平方米
2026年9月16日
别墅3 居室现房167 平方米
AED 3,050,00018,245 AED/平方米
2026年9月7日
别墅4 居室现房241 平方米
AED 3,750,00015,554 AED/平方米
2026年9月7日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 2,450,00015,220 AED/平方米
2026年9月3日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 3,150,00019,569 AED/平方米
2026年8月27日
别墅4 居室现房243 平方米
AED 3,800,00015,608 AED/平方米
2026年8月10日
别墅3 居室现房165 平方米
AED 2,950,00017,933 AED/平方米
2026年8月5日
别墅4 居室现房233 平方米
AED 3,525,00015,145 AED/平方米
2026年8月5日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 3,100,00019,257 AED/平方米
2026年8月5日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 2,960,00018,385 AED/平方米
La Violeta 2 常见问题
La Violeta 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 18,169 AED/平方米。
La Violeta 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 La Violeta 2 共登记 59 笔成交，总额 AED 2亿。现房中位价为 18,169 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
La Violeta 2的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，La Violeta 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共92份新租约。按现房售价中位数AED 3,100,000计算，毛租金回报率为5.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
La Violeta 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年7月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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