Обзор проекта
La Violeta 2 Ла Виолета 2 · Проект · Dubailand · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: North Dubailand Projects
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 59
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 18 169 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 1 июля 2024 г. проект завершён. La Violeta 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 195,7 млн AED, а их число — 59. Медианная цена готового жилья — 18 169 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 20 апреля 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 июля 2024 г.
- Фактическое завершение
- 1 июля 2024 г.
- Объекты
- 226
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 10 742 AED
- Первые 90 дней с янв. 2023 г., сделок с жильём: 173
- Последние 12 месяцев
- 18 169 AED
- Сделок с жильём: 59
- Изменение
- +72,9 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: La Violeta 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — | 11 108 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| февр. 2024 г. | — | 12 572 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2024 г. | — | 12 217 AED/м² Сделок: 10 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — | 12 637 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | — | — 1 сделка |
| июль 2024 г. | — | 12 938 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | — | 12 938 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | — | 14 133 AED/м² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — | 13 907 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | — | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — | 16 210 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| июнь 2025 г. | — | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| нояб. 2025 г. | 17 168 AED/м² Сделок: 12 | — |
| дек. 2025 г. | 18 568 AED/м² Сделок: 11 | — |
| янв. 2026 г. | 18 234 AED/м² Сделок: 6 | — |
| февр. 2026 г. | 16 867 AED/м² Сделок: 10 | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2026 г. | — | — |
| авг. 2026 г. | 17 933 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: La Violeta 2
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubailand ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району DubailandПоследние зарегистрированные сделки: La Violeta 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 3 150 000 AED | 19 569 |
| 16 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 167 м² | 3 050 000 AED | 18 245 |
| 7 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 241 м² | 3 750 000 AED | 15 554 |
| 7 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 2 450 000 AED | 15 220 |
| 3 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 3 150 000 AED | 19 569 |
| 27 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 243 м² | 3 800 000 AED | 15 608 |
| 10 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 165 м² | 2 950 000 AED | 17 933 |
| 5 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 233 м² | 3 525 000 AED | 15 145 |
| 5 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 3 100 000 AED | 19 257 |
| 5 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 2 960 000 AED | 18 385 |
28 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
3 150 000 AED19 569 AED/м²
16 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё167 м²
3 050 000 AED18 245 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё241 м²
3 750 000 AED15 554 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
2 450 000 AED15 220 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
3 150 000 AED19 569 AED/м²
27 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё243 м²
3 800 000 AED15 608 AED/м²
10 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё165 м²
2 950 000 AED17 933 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё233 м²
3 525 000 AED15 145 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
3 100 000 AED19 257 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё161 м²
2 960 000 AED18 385 AED/м²
Вопросы о районе La Violeta 2
Сколько стоит квадратный метр в районе La Violeta 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 18 169 AED/м².
Сколько объектов продано в La Violeta 2 за последние 12 месяцев?
La Violeta 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 195,7 млн AED, а их число — 59. Медианная цена готового жилья — 18 169 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в La Violeta 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в La Violeta 2 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 160 000 AED, новых договоров — 92. При медианной цене готового жилья 3 100 000 AED это валовая доходность 5,2 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён La Violeta 2?
По данным Земельного департамента Дубая, 1 июля 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в La Violeta 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают La Violeta 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.