项目概况
Liv Marina 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：L I V Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 36
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 35,123
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年5月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Liv Marina 共登记 36 笔成交，总额 AED 1.3亿。现房中位价为 35,123 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年6月20日
- 登记竣工日期
- 2025年5月30日
- 竣工日期
- 2025年5月30日
- 套数
- 243
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 23,401
- 自 2022年5月起 90 天内，87 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 35,123
- 36 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +50.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Liv Marina登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — |
| 2024年6月 | — |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | 32,529 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | 30,839 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年10月 | 34,961 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年11月 | 35,564 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年12月 | 35,876 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年1月 | 37,469 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年2月 | 32,895 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Liv Marina各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 275万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 22.5万
- 毛租金回报率
- 5.6%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Marina 区域报告Liv Marina最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 3,450,000 | 28,374 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 3,250,000 | 32,668 |
| 2026年8月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 2,849,548 | 37,179 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 197 平方米 | AED 6,934,570 | 35,123 |
| 2026年6月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 124 平方米 | AED 3,750,000 | 30,236 |
| 2026年5月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 125 平方米 | AED 4,849,548 | 38,901 |
| 2026年5月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 197 平方米 | AED 6,450,000 | 32,668 |
| 2026年3月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 2,600,000 | 37,469 |
| 2026年2月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 4,175,000 | 34,326 |
| 2026年2月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 4,000,000 | 32,895 |
2026年10月30日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 3,450,00028,374 AED/平方米
2026年9月22日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 3,250,00032,668 AED/平方米
2026年8月20日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 2,849,54837,179 AED/平方米
2026年7月30日
公寓3 居室现房197 平方米
AED 6,934,57035,123 AED/平方米
2026年6月9日
公寓2 居室现房124 平方米
AED 3,750,00030,236 AED/平方米
2026年5月18日
公寓2 居室现房125 平方米
AED 4,849,54838,901 AED/平方米
2026年5月15日
公寓3 居室现房197 平方米
AED 6,450,00032,668 AED/平方米
2026年3月30日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 2,600,00037,469 AED/平方米
2026年2月13日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 4,175,00034,326 AED/平方米
2026年2月13日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 4,000,00032,895 AED/平方米
Liv Marina 常见问题
Liv Marina 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 35,123 AED/平方米。
Liv Marina过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Liv Marina 共登记 36 笔成交，总额 AED 1.3亿。现房中位价为 35,123 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Liv Marina的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Liv Marina出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 155,000，共47份新租约。按现房售价中位数AED 2,750,000计算，毛租金回报率为5.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Liv Marina何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年5月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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