项目概况
Luxury Family Residence II 项目 · Business Bay · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Kappa Acca Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 15
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 24,240
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年12月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Luxury Family Residence II 共登记 15 笔成交，总额 AED 1769.8万。现房中位价为 24,240 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2019年3月16日
- 登记竣工日期
- 2023年12月30日
- 竣工日期
- 2023年12月30日
- 套数
- 205
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,502
- 自 2023年1月起 90 天内，40 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 24,240
- 15 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -14.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Luxury Family Residence II登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 26,059 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | 27,523 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2024年1月 | 23,573 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年2月 | 26,404 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | 27,879 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | — 1 笔成交 |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 |
| 2024年10月 | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | — |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — |
| 2025年10月 | — |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
Luxury Family Residence II各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 100.6万
- 年租金中位数
- AED 6.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 140万
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Business Bay 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Business Bay 区域报告Luxury Family Residence II最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 44 平方米 | AED 940,000 | 21,388 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 900,000 | 21,668 |
| 2026年7月20日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 1,006,468 | 24,240 |
| 2026年6月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 1,400,000 | 24,036 |
| 2026年6月9日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 1,062,115 | 26,038 |
| 2026年6月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 1,200,000 | 20,602 |
| 2026年4月1日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 950,000 | 23,455 |
| 2026年3月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 1,475,000 | 25,360 |
| 2026年3月16日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 1,100,000 | 26,135 |
| 2026年3月10日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 1,261,204 | 30,365 |
2026年11月3日
公寓开间现房44 平方米
AED 940,00021,388 AED/平方米
2026年9月1日
公寓开间现房42 平方米
AED 900,00021,668 AED/平方米
2026年7月20日
公寓开间现房42 平方米
AED 1,006,46824,240 AED/平方米
2026年6月17日
公寓1 居室现房58 平方米
AED 1,400,00024,036 AED/平方米
2026年6月9日
公寓开间现房41 平方米
AED 1,062,11526,038 AED/平方米
2026年6月8日
公寓1 居室现房58 平方米
AED 1,200,00020,602 AED/平方米
2026年4月1日
公寓开间现房41 平方米
AED 950,00023,455 AED/平方米
2026年3月16日
公寓1 居室现房58 平方米
AED 1,475,00025,360 AED/平方米
2026年3月16日
公寓开间现房42 平方米
AED 1,100,00026,135 AED/平方米
2026年3月10日
公寓开间现房42 平方米
AED 1,261,20430,365 AED/平方米
Luxury Family Residence II 常见问题
Luxury Family Residence II 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 24,240 AED/平方米。
Luxury Family Residence II过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Luxury Family Residence II 共登记 15 笔成交，总额 AED 1769.8万。现房中位价为 24,240 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Luxury Family Residence II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Luxury Family Residence II出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 95,000，共53份新租约。
Luxury Family Residence II何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年12月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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