项目概况
Marina Living 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Continental Investments Lmd
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 20
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 22,378
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年1月14日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Living 共登记 20 笔成交，总额 AED 3764.6万。期房中位价为 24,187 AED/平方米，现房中位价为 22,378 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年1月15日
- 登记竣工日期
- 2025年6月30日
- 竣工日期
- 2026年1月14日
- 套数
- 205
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 22,174
- 自 2023年1月起 90 天内，21 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 22,550
- 20 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +7.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Marina Living登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | 25,478 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年2月 | 24,660 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年3月 | — 2 笔成交 |
| 2024年4月 | 23,013 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年5月 | 24,940 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年6月 | 22,884 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年7月 | 22,238 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年8月 | 23,368 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年9月 | 24,671 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2024年10月 | 21,022 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
Marina Living各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 169万
- 年租金中位数
- AED 9.2万
- 毛租金回报率
- 5.4%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 238万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Marina 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价14.5%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Marina Living最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,690,000 | 23,842 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 125 平方米 | AED 1,550,000 | 12,400 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 1,527,900 | 22,378 |
| 2026年8月18日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,789,692 | 24,477 |
| 2026年7月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,758,300 | 24,800 |
| 2026年6月4日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 2,380,000 | 22,475 |
| 2026年5月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 76 平方米 | AED 1,500,000 | 19,687 |
| 2026年5月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 2,000,000 | 17,847 |
| 2026年4月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 2,526,230 | 22,550 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 1,700,000 | 25,489 |
2026年10月22日
公寓1 居室现房71 平方米
AED 1,690,00023,842 AED/平方米
2026年10月20日
公寓1 居室现房125 平方米
AED 1,550,00012,400 AED/平方米
2026年10月13日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 1,527,90022,378 AED/平方米
2026年8月18日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,789,69224,477 AED/平方米
2026年7月23日
公寓1 居室现房71 平方米
AED 1,758,30024,800 AED/平方米
2026年6月4日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 2,380,00022,475 AED/平方米
2026年5月13日
公寓1 居室现房76 平方米
AED 1,500,00019,687 AED/平方米
2026年5月6日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 2,000,00017,847 AED/平方米
2026年4月29日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 2,526,23022,550 AED/平方米
2026年4月27日
公寓1 居室现房67 平方米
AED 1,700,00025,489 AED/平方米
Marina Living 常见问题
Marina Living 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,378 AED/平方米，期房为 24,187 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Marina Living过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Living 共登记 20 笔成交，总额 AED 3764.6万。期房中位价为 24,187 AED/平方米，现房中位价为 22,378 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Marina Living的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Marina Living出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 92,000，共67份新租约。按现房售价中位数AED 1,690,000计算，毛租金回报率为5.4%，未扣除物业服务费及其他费用。
Marina Living何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年1月14日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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