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项目概况

Marina Shores 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Emaar Properties

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
45
近 12 个月
期房中位价
AED 29,030
每平方米
施工进度
87.2%
登记竣工日期 2026年12月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 87.2%，登记竣工日期为 2026年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Shores 共登记 45 笔成交，总额 AED 1.5亿。期房中位价为 29,030 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度87.2%

在建

开工日期
2022年12月18日
登记竣工日期
2026年12月31日
套数
447
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 87.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2022年12月18日 至 2026年12月31日）已过去 96%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 26,393
自 2022年8月起 90 天内，145 笔住宅成交
近 12 个月
AED 29,030
45 笔住宅成交
涨跌幅
+8.5%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Marina Shores登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 — 2 笔成交
2023年12月 — 2 笔成交
2024年1月 — 3 笔成交
2024年2月 — 3 笔成交
2024年3月 — 3 笔成交
2024年4月 — 3 笔成交
2024年5月 28,018 AED/平方米 5 笔成交
2024年6月 — 2 笔成交
2024年7月 — 2 笔成交
2024年8月 — 3 笔成交
2024年9月 — 2 笔成交
2024年10月 — 3 笔成交
2024年11月 27,835 AED/平方米 5 笔成交
2024年12月 26,447 AED/平方米 6 笔成交
2025年1月 — 3 笔成交
2025年2月 28,072 AED/平方米 5 笔成交
2025年3月 — 4 笔成交
2025年4月 28,804 AED/平方米 9 笔成交
2025年5月 28,158 AED/平方米 5 笔成交
2025年6月 — 4 笔成交
2025年7月 — 2 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 29,472 AED/平方米 5 笔成交
2025年10月 — 1 笔成交
2025年11月 — 4 笔成交
2025年12月 28,750 AED/平方米 7 笔成交
2026年1月 — 2 笔成交
2026年2月 — 2 笔成交
2026年3月 — 4 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 2 笔成交
2026年6月 —
2026年7月 27,480 AED/平方米 5 笔成交
2026年8月 — 2 笔成交
2026年9月 27,459 AED/平方米 5 笔成交
2026年10月 30,117 AED/平方米 9 笔成交

Marina Shores各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 195万
    AED/平方米
    26,641
    成交量
    16

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 334万
    AED/平方米
    30,828
    成交量
    18

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 462.5万
    AED/平方米
    27,459
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Marina 区域报告

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价13.3%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Marina Shores最新登记成交

  • 2026年10月28日

    公寓4 居室期房224 平方米

    AED 6,824,88830,483 AED/平方米

  • 2026年10月28日

    公寓2 居室期房106 平方米

    AED 3,340,00031,646 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 2,103,88830,117 AED/平方米

  • 2026年10月21日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,970,00028,158 AED/平方米

  • 2026年10月19日

    公寓2 居室期房106 平方米

    AED 3,350,00031,743 AED/平方米

  • 2026年10月14日

    公寓3 居室期房172 平方米

    AED 4,700,00027,319 AED/平方米

  • 2026年10月9日

    公寓1 居室期房82 平方米

    AED 1,850,00022,583 AED/平方米

  • 2026年10月7日

    公寓2 居室期房111 平方米

    AED 3,263,88829,472 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓2 居室期房106 平方米

    AED 3,750,00035,532 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    公寓3 居室期房172 平方米

    AED 4,723,88827,459 AED/平方米

Marina Shores 常见问题

Marina Shores 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 29,030 AED/平方米。

Marina Shores过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Shores 共登记 45 笔成交，总额 AED 1.5亿。期房中位价为 29,030 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Marina Shores预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 87.2%，登记竣工日期为 2026年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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