项目概况
Montiva Montiva 蒙蒂瓦 · 项目 · Dubai Creek Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Creek Harbour
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 119
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 27,050
- 每平方米
- 施工进度
- 5.8%
- 登记竣工日期 2029年9月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 5.8%，登记竣工日期为 2029年9月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Montiva 共登记 119 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 27,050 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年10月30日
- 登记竣工日期
- 2029年9月30日
- 套数
- 475
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 5.8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年10月30日 至 2029年9月30日）已过去 26%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,889
- 自 2025年8月起 90 天内，383 笔住宅成交
- 前 90 天之后
- AED 27,028
- 83 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Montiva登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | 28,040 AED/平方米 221 笔成交 |
| 2025年10月 | 27,685 AED/平方米 90 笔成交 |
| 2025年11月 | 27,157 AED/平方米 73 笔成交 |
| 2025年12月 | 26,565 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年1月 | 27,437 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2026年2月 | 26,587 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2026年3月 | 26,802 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Montiva各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 203.4万
- AED/平方米
- 27,588
- 成交量
- 51
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 289万
- AED/平方米
- 26,694
- 成交量
- 49
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 406.4万
- AED/平方米
- 23,842
- 成交量
- 19
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Creek Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Creek Harbour 区域报告Montiva最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 2,036,888 | 27,889 |
| 2026年8月21日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 131 平方米 | AED 2,864,888 | 21,851 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 178 平方米 | AED 4,041,888 | 22,766 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 2,938,888 | 27,674 |
| 2026年6月26日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 2,850,888 | 26,845 |
| 2026年6月26日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 85 平方米 | AED 2,340,888 | 27,534 |
| 2026年6月11日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 2,856,888 | 26,899 |
| 2026年5月12日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 2,949,888 | 27,782 |
| 2026年4月22日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 163 平方米 | AED 3,240,888 | 19,849 |
| 2026年4月17日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 117 平方米 | AED 2,453,810 | 20,947 |
2026年10月29日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 2,036,88827,889 AED/平方米
2026年8月21日
公寓2 居室期房131 平方米
AED 2,864,88821,851 AED/平方米
2026年8月5日
公寓3 居室期房178 平方米
AED 4,041,88822,766 AED/平方米
2026年8月5日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 2,938,88827,674 AED/平方米
2026年6月26日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 2,850,88826,845 AED/平方米
2026年6月26日
公寓1 居室期房85 平方米
AED 2,340,88827,534 AED/平方米
2026年6月11日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 2,856,88826,899 AED/平方米
2026年5月12日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 2,949,88827,782 AED/平方米
2026年4月22日
公寓2 居室期房163 平方米
AED 3,240,88819,849 AED/平方米
2026年4月17日
公寓1 居室期房117 平方米
AED 2,453,81020,947 AED/平方米
Montiva 常见问题
Montiva 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 27,050 AED/平方米。
Montiva过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Montiva 共登记 119 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 27,050 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Montiva预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 5.8%，登记竣工日期为 2029年9月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
