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区域概况

Dubai Creek Harbour 迪拜溪港 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 2.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 11.5%，达到 3,877 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.2%（迪拜 +1.6%）。

迪拜土地局登记名称：The Lagoons、Al Khairan First

现房中位价每平方英尺
AED 2,320
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+2.5% 迪拜 +6.4%
现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
-3.2% 迪拜 +1.6%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+25.9% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
3,877

数据截至 2026年11月4日

Dubai Creek Harbour

近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Creek Harbour 共登记 3,877 笔成交，总额 AED 112.7亿。成交量较前 12 个月增长 11.5%。期房中位价为 2,620 AED/平方英尺，现房中位价为 2,320 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Dubai Creek Harbour价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 2,059 AED/平方英尺 126 笔成交 2,286 AED/平方英尺 37 笔成交
2023年12月 2,093 AED/平方英尺 91 笔成交 2,071 AED/平方英尺 37 笔成交
2024年1月 2,166 AED/平方英尺 95 笔成交 2,115 AED/平方英尺 70 笔成交
2024年2月 2,248 AED/平方英尺 102 笔成交 2,228 AED/平方英尺 252 笔成交
2024年3月 2,136 AED/平方英尺 112 笔成交 2,224 AED/平方英尺 137 笔成交
2024年4月 2,178 AED/平方英尺 94 笔成交 2,226 AED/平方英尺 123 笔成交
2024年5月 2,247 AED/平方英尺 94 笔成交 2,243 AED/平方英尺 158 笔成交
2024年6月 2,167 AED/平方英尺 91 笔成交 2,411 AED/平方英尺 246 笔成交
2024年7月 2,158 AED/平方英尺 96 笔成交 2,515 AED/平方英尺 611 笔成交
2024年8月 2,143 AED/平方英尺 86 笔成交 2,711 AED/平方英尺 347 笔成交
2024年9月 2,207 AED/平方英尺 82 笔成交 2,672 AED/平方英尺 508 笔成交
2024年10月 2,221 AED/平方英尺 75 笔成交 2,601 AED/平方英尺 240 笔成交
2024年11月 2,197 AED/平方英尺 84 笔成交 2,364 AED/平方英尺 86 笔成交
2024年12月 2,234 AED/平方英尺 96 笔成交 2,391 AED/平方英尺 143 笔成交
2025年1月 2,232 AED/平方英尺 103 笔成交 2,347 AED/平方英尺 54 笔成交
2025年2月 2,251 AED/平方英尺 112 笔成交 2,295 AED/平方英尺 122 笔成交
2025年3月 2,284 AED/平方英尺 99 笔成交 2,259 AED/平方英尺 44 笔成交
2025年4月 2,182 AED/平方英尺 141 笔成交 2,534 AED/平方英尺 111 笔成交
2025年5月 2,244 AED/平方英尺 149 笔成交 2,453 AED/平方英尺 360 笔成交
2025年6月 2,238 AED/平方英尺 109 笔成交 2,498 AED/平方英尺 286 笔成交
2025年7月 2,303 AED/平方英尺 101 笔成交 2,437 AED/平方英尺 242 笔成交
2025年8月 2,321 AED/平方英尺 125 笔成交 2,430 AED/平方英尺 179 笔成交
2025年9月 2,304 AED/平方英尺 109 笔成交 2,581 AED/平方英尺 310 笔成交
2025年10月 2,353 AED/平方英尺 121 笔成交 2,540 AED/平方英尺 143 笔成交
2025年11月 2,320 AED/平方英尺 159 笔成交 2,646 AED/平方英尺 393 笔成交
2025年12月 2,404 AED/平方英尺 123 笔成交 2,609 AED/平方英尺 122 笔成交
2026年1月 2,416 AED/平方英尺 117 笔成交 2,632 AED/平方英尺 482 笔成交
2026年2月 2,395 AED/平方英尺 169 笔成交 2,513 AED/平方英尺 242 笔成交
2026年3月 2,395 AED/平方英尺 67 笔成交 2,405 AED/平方英尺 113 笔成交
2026年4月 2,398 AED/平方英尺 73 笔成交 2,698 AED/平方英尺 529 笔成交
2026年5月 2,234 AED/平方英尺 60 笔成交 2,630 AED/平方英尺 86 笔成交
2026年6月 2,297 AED/平方英尺 123 笔成交 2,569 AED/平方英尺 61 笔成交
2026年7月 2,240 AED/平方英尺 82 笔成交 2,690 AED/平方英尺 77 笔成交
2026年8月 2,219 AED/平方英尺 65 笔成交 2,600 AED/平方英尺 141 笔成交
2026年9月 2,255 AED/平方英尺 85 笔成交 2,583 AED/平方英尺 302 笔成交
2026年10月 2,260 AED/平方英尺 91 笔成交 2,531 AED/平方英尺 145 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+25%期房成交增加 25%，从 2,127 笔增至 2,659 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-9.7%现房成交减少 9.7%，从 1,349 笔降至 1,218 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Creek Bay703 笔成交，此前为 0 笔
  2. Creek Haven473 笔成交，此前为 0 笔
  3. Lyvia by Palace460 笔成交，此前为 2 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Dubai Creek Harbour各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 171.5万
    年租金中位数
    AED 10万
    毛租金回报率
    5.8%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 262.5万
    年租金中位数
    AED 15万
    毛租金回报率
    5.7%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 390万
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    5.6%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 840万
    年租金中位数
    AED 44万
    毛租金回报率
    5.2%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费中位数
20.74 AED/平方英尺每年 · 2026年 18 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

扣除物业服务费后

公寓 · 2 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 20.74，基于 18 个项目的预算）后为 4.8%。毛租金回报率：5.7%。

净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法

各户型、各项目的净租金回报率见区域报告

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 12.6%（2,605 AED/平方英尺 对 2,314 AED/平方英尺，分别为 1,093 笔和 555 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,546–2,724（总价 AED 1,902,000–2,135,000），近 12 个月 1,222 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

期房到现房：竣工前后

本区域 2021–2025年竣工的 25 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 16 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 17%。

同期迪拜价格指数上涨 12.9%（这些项目的中位数）。

按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。

这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。 计算方法

未来供应

7,382

在建或规划中的住宅，分布于 17 个项目

  • 已竣工12,951 套31 个项目
  • 在建6,890 套16 个项目
  • 规划中或暂停492 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.57 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
908在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

9.4%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 12,951 套住宅，近 12 个月的现房成交（1,218 笔）相当于其中的 9.4%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

75.9%

近 12 个月本区域 75.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,877 笔中的 2,941 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Dubai Creek Harbour 的项目

浏览全部项目
  1. Creek Bay近 24 个月成交 703 笔
  2. Creek Haven近 24 个月成交 473 笔
  3. Montiva近 24 个月成交 466 笔
  4. Lyvia by Palace近 24 个月成交 462 笔
  5. Albero近 24 个月成交 460 笔
  6. Altan近 24 个月成交 452 笔
  7. Valia近 24 个月成交 439 笔
  8. Silva近 24 个月成交 431 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Dubai Creek Harbour最新登记成交

查看 Dubai Creek Harbour 全部最新成交

Dubai Creek Harbour 常见问题

Dubai Creek Harbour 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,320 AED/平方英尺，期房为 2,620 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Dubai Creek Harbour 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 2.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 11.5%，达到 3,877 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.2%（迪拜 +1.6%）。

Dubai Creek Harbour 的租金回报率是多少？

公寓 · 2 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 20.74，基于 18 个项目的预算）后为 4.8%。毛租金回报率：5.7%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。

Dubai Creek Harbour 的物业服务费是多少？

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 20.74，基于 18 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

Dubai Creek Harbour 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Creek Harbour 在建或规划中的住宅 7,382 套，其中 908 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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