Обзор района
Dubai Creek Harbour Дубай Крик Харбор · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 2,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 11,5 %, до 3 877. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: The Lagoons, Al Khairan First
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 320 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +2,5 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- -3,2 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +25,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 877
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Creek Harbour: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 11,3 млрд AED, а их число — 3 877. Число продаж на 11,5 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 620 AED/фут², готового жилья — 2 320 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Creek Harbour
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 059 AED/фут² Сделок: 126 | 2 286 AED/фут² Сделок: 37 |
| дек. 2023 г. | 2 093 AED/фут² Сделок: 91 | 2 071 AED/фут² Сделок: 37 |
| янв. 2024 г. | 2 166 AED/фут² Сделок: 95 | 2 115 AED/фут² Сделок: 70 |
| февр. 2024 г. | 2 248 AED/фут² Сделок: 102 | 2 228 AED/фут² Сделок: 252 |
| март 2024 г. | 2 136 AED/фут² Сделок: 112 | 2 224 AED/фут² Сделок: 137 |
| апр. 2024 г. | 2 178 AED/фут² Сделок: 94 | 2 226 AED/фут² Сделок: 123 |
| май 2024 г. | 2 247 AED/фут² Сделок: 94 | 2 243 AED/фут² Сделок: 158 |
| июнь 2024 г. | 2 167 AED/фут² Сделок: 91 | 2 411 AED/фут² Сделок: 246 |
| июль 2024 г. | 2 158 AED/фут² Сделок: 96 | 2 515 AED/фут² Сделок: 611 |
| авг. 2024 г. | 2 143 AED/фут² Сделок: 86 | 2 711 AED/фут² Сделок: 347 |
| сент. 2024 г. | 2 207 AED/фут² Сделок: 82 | 2 672 AED/фут² Сделок: 508 |
| окт. 2024 г. | 2 221 AED/фут² Сделок: 75 | 2 601 AED/фут² Сделок: 240 |
| нояб. 2024 г. | 2 197 AED/фут² Сделок: 84 | 2 364 AED/фут² Сделок: 86 |
| дек. 2024 г. | 2 234 AED/фут² Сделок: 96 | 2 391 AED/фут² Сделок: 143 |
| янв. 2025 г. | 2 232 AED/фут² Сделок: 103 | 2 347 AED/фут² Сделок: 54 |
| февр. 2025 г. | 2 251 AED/фут² Сделок: 112 | 2 295 AED/фут² Сделок: 122 |
| март 2025 г. | 2 284 AED/фут² Сделок: 99 | 2 259 AED/фут² Сделок: 44 |
| апр. 2025 г. | 2 182 AED/фут² Сделок: 141 | 2 534 AED/фут² Сделок: 111 |
| май 2025 г. | 2 244 AED/фут² Сделок: 149 | 2 453 AED/фут² Сделок: 360 |
| июнь 2025 г. | 2 238 AED/фут² Сделок: 109 | 2 498 AED/фут² Сделок: 286 |
| июль 2025 г. | 2 303 AED/фут² Сделок: 101 | 2 437 AED/фут² Сделок: 242 |
| авг. 2025 г. | 2 321 AED/фут² Сделок: 125 | 2 430 AED/фут² Сделок: 179 |
| сент. 2025 г. | 2 304 AED/фут² Сделок: 109 | 2 581 AED/фут² Сделок: 310 |
| окт. 2025 г. | 2 353 AED/фут² Сделок: 121 | 2 540 AED/фут² Сделок: 143 |
| нояб. 2025 г. | 2 320 AED/фут² Сделок: 159 | 2 646 AED/фут² Сделок: 393 |
| дек. 2025 г. | 2 404 AED/фут² Сделок: 123 | 2 609 AED/фут² Сделок: 122 |
| янв. 2026 г. | 2 416 AED/фут² Сделок: 117 | 2 632 AED/фут² Сделок: 482 |
| февр. 2026 г. | 2 395 AED/фут² Сделок: 169 | 2 513 AED/фут² Сделок: 242 |
| март 2026 г. | 2 395 AED/фут² Сделок: 67 | 2 405 AED/фут² Сделок: 113 |
| апр. 2026 г. | 2 398 AED/фут² Сделок: 73 | 2 698 AED/фут² Сделок: 529 |
| май 2026 г. | 2 234 AED/фут² Сделок: 60 | 2 630 AED/фут² Сделок: 86 |
| июнь 2026 г. | 2 297 AED/фут² Сделок: 123 | 2 569 AED/фут² Сделок: 61 |
| июль 2026 г. | 2 240 AED/фут² Сделок: 82 | 2 690 AED/фут² Сделок: 77 |
| авг. 2026 г. | 2 219 AED/фут² Сделок: 65 | 2 600 AED/фут² Сделок: 141 |
| сент. 2026 г. | 2 255 AED/фут² Сделок: 85 | 2 583 AED/фут² Сделок: 302 |
| окт. 2026 г. | 2 260 AED/фут² Сделок: 91 | 2 531 AED/фут² Сделок: 145 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+25 %Сделки off-plan выросли на 25 %: с 2 127 до 2 659.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-9,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 9,7 %: с 1 349 до 1 218.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Creek BayСделок: 703 (было 0)
- Creek HavenСделок: 473 (было 0)
- Lyvia by PalaceСделок: 460 (было 2)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Creek Harbour
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 99,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 440 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 20,74 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 18), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 2 спальни: 4,8 % после вычета медианного сервисного сбора района (20,74 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 18). Валовая доходность: 5,7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 12,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 605 AED/фут² против 2 314 AED/фут² (число сделок — 1 093 и 555).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 546–2 724 AED за кв. фут (1 902 000–2 135 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 222. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 16 из 25. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 17 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 12,9 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
7 382
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 17
- ЗавершеноОбъектов: 12 951Проектов: 31
- СтроитсяОбъектов: 6 890Проектов: 16
- В планах или приостановленоОбъектов: 4921 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,57×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 908Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 12 951, сделок: 1 218). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
75,9 %
За последние 12 месяцев 75,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (2 941 из 3 877). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Creek Harbour
Смотреть все проекты- Creek BayСделок за 24 месяца: 703Открыть проект
- Creek HavenСделок за 24 месяца: 473Открыть проект
- MontivaСделок за 24 месяца: 466Открыть проект
- Lyvia by PalaceСделок за 24 месяца: 462Открыть проект
- AlberoСделок за 24 месяца: 460Открыть проект
- AltanСделок за 24 месяца: 452Открыть проект
- ValiaСделок за 24 месяца: 439Открыть проект
- SilvaСделок за 24 месяца: 431Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Creek Harbour
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | ValiaTower | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 652 фут² | 4 113 888 AED | 2 490 |
| 4 нояб. 2026 г. | ValiaTower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 253 фут² | 3 136 888 AED | 2 504 |
| 4 нояб. 2026 г. | ValiaTower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 257 фут² | 2 966 888 AED | 2 360 |
| 4 нояб. 2026 г. | ValiaTower | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 817 фут² | 2 187 888 AED | 2 678 |
| 4 нояб. 2026 г. | Creek Beach - Savanna-Cedar-MangroveCedar at Creek Beach Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 043 фут² | 2 150 000 AED | 2 061 |
| 4 нояб. 2026 г. | Creek GateTower 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 720 фут² | 1 700 000 AED | 2 361 |
| 4 нояб. 2026 г. | Creek Beach - LotusLotus at Creek Beach Building 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 727 фут² | 1 650 000 AED | 2 270 |
| 3 нояб. 2026 г. | The Cove IIBuilding 11 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 390 фут² | 4 387 888 AED | 3 157 |
| 3 нояб. 2026 г. | ValiaTower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 253 фут² | 3 448 888 AED | 2 753 |
| 3 нояб. 2026 г. | Creek Beach - SurfSurf at Creek Beach Building 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 519 фут² | 3 160 000 AED | 2 080 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 652 фут²
Tower4 113 888 AED2 490 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 253 фут²
Tower3 136 888 AED2 504 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 257 фут²
Tower2 966 888 AED2 360 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan817 фут²
Tower2 187 888 AED2 678 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Creek Beach - Savanna-Cedar-Mangrove
Квартира2 спальниГотовое жильё1 043 фут²
Cedar at Creek Beach Building 12 150 000 AED2 061 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё720 фут²
Tower 11 700 000 AED2 361 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё727 фут²
Lotus at Creek Beach Building 31 650 000 AED2 270 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 390 фут²
Building 114 387 888 AED3 157 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 253 фут²
Tower3 448 888 AED2 753 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 519 фут²
Surf at Creek Beach Building 13 160 000 AED2 080 AED/фут²
Вопросы о районе Dubai Creek Harbour
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Creek Harbour?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 320 AED/фут² для готового жилья и 2 620 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Creek Harbour за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 2,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 11,5 %, до 3 877. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Creek Harbour?
Чистая доходность, Квартира · 2 спальни: 4,8 % после вычета медианного сервисного сбора района (20,74 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 18). Валовая доходность: 5,7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Creek Harbour?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 20,74 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 18). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Creek Harbour?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Creek Harbour числится строящихся или запланированных объектов: 7 382; из них 908 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Creek Harbour?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Creek Harbour, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.