Bölge profili
Dubai Creek Harbour Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %11,5 artarak 3.877 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: The Lagoons, Al Khairan First
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.320 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%2,5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- -%3,2 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%25,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.877
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Creek Harbour için toplam 11,3 Mr AED değerinde 3.877 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %11,5 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.620 AED/ft², hazır konutlarda 2.320 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai Creek Harbour: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.059 AED/ft² 126 satış | 2.286 AED/ft² 37 satış |
| Ara 2023 | 2.093 AED/ft² 91 satış | 2.071 AED/ft² 37 satış |
| Oca 2024 | 2.166 AED/ft² 95 satış | 2.115 AED/ft² 70 satış |
| Şub 2024 | 2.248 AED/ft² 102 satış | 2.228 AED/ft² 252 satış |
| Mar 2024 | 2.136 AED/ft² 112 satış | 2.224 AED/ft² 137 satış |
| Nis 2024 | 2.178 AED/ft² 94 satış | 2.226 AED/ft² 123 satış |
| May 2024 | 2.247 AED/ft² 94 satış | 2.243 AED/ft² 158 satış |
| Haz 2024 | 2.167 AED/ft² 91 satış | 2.411 AED/ft² 246 satış |
| Tem 2024 | 2.158 AED/ft² 96 satış | 2.515 AED/ft² 611 satış |
| Ağu 2024 | 2.143 AED/ft² 86 satış | 2.711 AED/ft² 347 satış |
| Eyl 2024 | 2.207 AED/ft² 82 satış | 2.672 AED/ft² 508 satış |
| Eki 2024 | 2.221 AED/ft² 75 satış | 2.601 AED/ft² 240 satış |
| Kas 2024 | 2.197 AED/ft² 84 satış | 2.364 AED/ft² 86 satış |
| Ara 2024 | 2.234 AED/ft² 96 satış | 2.391 AED/ft² 143 satış |
| Oca 2025 | 2.232 AED/ft² 103 satış | 2.347 AED/ft² 54 satış |
| Şub 2025 | 2.251 AED/ft² 112 satış | 2.295 AED/ft² 122 satış |
| Mar 2025 | 2.284 AED/ft² 99 satış | 2.259 AED/ft² 44 satış |
| Nis 2025 | 2.182 AED/ft² 141 satış | 2.534 AED/ft² 111 satış |
| May 2025 | 2.244 AED/ft² 149 satış | 2.453 AED/ft² 360 satış |
| Haz 2025 | 2.238 AED/ft² 109 satış | 2.498 AED/ft² 286 satış |
| Tem 2025 | 2.303 AED/ft² 101 satış | 2.437 AED/ft² 242 satış |
| Ağu 2025 | 2.321 AED/ft² 125 satış | 2.430 AED/ft² 179 satış |
| Eyl 2025 | 2.304 AED/ft² 109 satış | 2.581 AED/ft² 310 satış |
| Eki 2025 | 2.353 AED/ft² 121 satış | 2.540 AED/ft² 143 satış |
| Kas 2025 | 2.320 AED/ft² 159 satış | 2.646 AED/ft² 393 satış |
| Ara 2025 | 2.404 AED/ft² 123 satış | 2.609 AED/ft² 122 satış |
| Oca 2026 | 2.416 AED/ft² 117 satış | 2.632 AED/ft² 482 satış |
| Şub 2026 | 2.395 AED/ft² 169 satış | 2.513 AED/ft² 242 satış |
| Mar 2026 | 2.395 AED/ft² 67 satış | 2.405 AED/ft² 113 satış |
| Nis 2026 | 2.398 AED/ft² 73 satış | 2.698 AED/ft² 529 satış |
| May 2026 | 2.234 AED/ft² 60 satış | 2.630 AED/ft² 86 satış |
| Haz 2026 | 2.297 AED/ft² 123 satış | 2.569 AED/ft² 61 satış |
| Tem 2026 | 2.240 AED/ft² 82 satış | 2.690 AED/ft² 77 satış |
| Ağu 2026 | 2.219 AED/ft² 65 satış | 2.600 AED/ft² 141 satış |
| Eyl 2026 | 2.255 AED/ft² 85 satış | 2.583 AED/ft² 302 satış |
| Eki 2026 | 2.260 AED/ft² 91 satış | 2.531 AED/ft² 145 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%25Projeden satışlar %25 arttı: 2.127 satıştan 2.659 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%9,7Hazır satışlar %9,7 azaldı: 1.349 satıştan 1.218 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Creek Bay703 satış; önceki 12 ayda 0
- Creek Haven473 satış; önceki 12 ayda 0
- Lyvia by Palace460 satış; önceki 12 ayda 2
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Creek Harbour: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 99,7 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 440 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 20,74 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 18 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 2+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,8 (ft² başına yıllık 20,74 AED, 2026, 18 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %12,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.605 AED/ft², hazır 2.314 AED/ft²; sırasıyla 1.093 ve 555 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.546–2.724 AED (1.902.000–2.135.000 AED), son 12 ayda 1.222 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 25 projenin 16 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %17 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %12,9 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
7.382
Yapımı süren veya planlanan konut · 17 proje
- Tamamlanan12.951 konut31 proje
- Yapımı süren6.890 konut16 proje
- Planlanan veya bekleyen492 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,57×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 908Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%9,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 12.951 konutun %9,4 kadarına ulaştı (1.218 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%75,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %75,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.877 satıştan 2.941). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Creek Harbour bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Creek Bay24 ayda 703 satışProjeyi inceleyin
- Creek Haven24 ayda 473 satışProjeyi inceleyin
- Montiva24 ayda 466 satışProjeyi inceleyin
- Lyvia by Palace24 ayda 462 satışProjeyi inceleyin
- Albero24 ayda 460 satışProjeyi inceleyin
- Altan24 ayda 452 satışProjeyi inceleyin
- Valia24 ayda 439 satışProjeyi inceleyin
- Silva24 ayda 431 satışProjeyi inceleyin
Dubai Creek Harbour: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | ValiaTower | Daire · 3+1 · Projeden | 1.652 ft² | 4.113.888 AED | 2.490 |
| 4 Kas 2026 | ValiaTower | Daire · 2+1 · Projeden | 1.253 ft² | 3.136.888 AED | 2.504 |
| 4 Kas 2026 | ValiaTower | Daire · 2+1 · Projeden | 1.257 ft² | 2.966.888 AED | 2.360 |
| 4 Kas 2026 | ValiaTower | Daire · 1+1 · Projeden | 817 ft² | 2.187.888 AED | 2.678 |
| 4 Kas 2026 | Creek Beach - Savanna-Cedar-MangroveCedar at Creek Beach Building 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.043 ft² | 2.150.000 AED | 2.061 |
| 4 Kas 2026 | Creek GateTower 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 720 ft² | 1.700.000 AED | 2.361 |
| 4 Kas 2026 | Creek Beach - LotusLotus at Creek Beach Building 3 | Daire · 1+1 · Hazır | 727 ft² | 1.650.000 AED | 2.270 |
| 3 Kas 2026 | The Cove IIBuilding 11 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.390 ft² | 4.387.888 AED | 3.157 |
| 3 Kas 2026 | ValiaTower | Daire · 2+1 · Projeden | 1.253 ft² | 3.448.888 AED | 2.753 |
| 3 Kas 2026 | Creek Beach - SurfSurf at Creek Beach Building 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.519 ft² | 3.160.000 AED | 2.080 |
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.652 ft²
Tower4.113.888 AED2.490 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.253 ft²
Tower3.136.888 AED2.504 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.257 ft²
Tower2.966.888 AED2.360 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden817 ft²
Tower2.187.888 AED2.678 AED/ft²
4 Kas 2026
Creek Beach - Savanna-Cedar-Mangrove
Daire2+1Hazır1.043 ft²
Cedar at Creek Beach Building 12.150.000 AED2.061 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır720 ft²
Tower 11.700.000 AED2.361 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır727 ft²
Lotus at Creek Beach Building 31.650.000 AED2.270 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.390 ft²
Building 114.387.888 AED3.157 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.253 ft²
Tower3.448.888 AED2.753 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.519 ft²
Surf at Creek Beach Building 13.160.000 AED2.080 AED/ft²
Dubai Creek Harbour hakkında sorular
Dubai Creek Harbour bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.320 AED/ft², projeden satışlarda 2.620 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Creek Harbour bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %11,5 artarak 3.877 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
Dubai Creek Harbour bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 2+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,8 (ft² başına yıllık 20,74 AED, 2026, 18 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Creek Harbour bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 18 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 20,74 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Creek Harbour bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Creek Harbour bölgesinde yapımı süren veya planlanan 7.382 konut listeliyor; bunların 908 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Creek Harbour için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Creek Harbour piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.