Proje profili
The Cove ll Proje · Dubai Creek Harbour · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: The Lagoons Phase One
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 98
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.333 AED
- İnşaat ilerlemesiTamamlandı
- %100
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 6 Mayıs 2026 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Cove ll için toplam 334,9 Mn AED değerinde 98 satış kaydetti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.406 AED/ft², hazır konutlarda 2.333 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 10 Şubat 2023
- DLD bitiş tarihi
- 31 Aralık 2026
- Tamamlanma
- 6 Mayıs 2026
- Konut sayısı
- 806
- Bina sayısı
- 13
DLD kaydında 13 bina var; 9 tanesinin burada sayfası var.
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatıAra 2022 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 660 konut satışı
- 2.066 AED
- Son 12 ay98 konut satışı
- 2.371 AED
- DeğişimAynı konut tipleri, AED/ft²
- +%14,4
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının ft² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
The Cove ll: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — | — 1 satış |
| Ara 2023 | — | — |
| Oca 2024 | — | — 1 satış |
| Şub 2024 | — | 2.141 AED/ft² 7 satış |
| Mar 2024 | — | 2.104 AED/ft² 7 satış |
| Nis 2024 | — | — 4 satış |
| May 2024 | — | 2.298 AED/ft² 5 satış |
| Haz 2024 | — | — 2 satış |
| Tem 2024 | — | 1.954 AED/ft² 5 satış |
| Ağu 2024 | — | 2.158 AED/ft² 5 satış |
| Eyl 2024 | — | 2.020 AED/ft² 7 satış |
| Eki 2024 | — | 2.140 AED/ft² 7 satış |
| Kas 2024 | — | 2.295 AED/ft² 8 satış |
| Ara 2024 | — | 2.512 AED/ft² 9 satış |
| Oca 2025 | — | 2.011 AED/ft² 6 satış |
| Şub 2025 | — | 2.172 AED/ft² 9 satış |
| Mar 2025 | — | 2.217 AED/ft² 9 satış |
| Nis 2025 | — | — 3 satış |
| May 2025 | — | 2.414 AED/ft² 9 satış |
| Haz 2025 | — | — 2 satış |
| Tem 2025 | — | 2.327 AED/ft² 6 satış |
| Ağu 2025 | — | 2.446 AED/ft² 10 satış |
| Eyl 2025 | — | 2.469 AED/ft² 8 satış |
| Eki 2025 | — | — 3 satış |
| Kas 2025 | — | 2.406 AED/ft² 6 satış |
| Ara 2025 | — | 2.626 AED/ft² 6 satış |
| Oca 2026 | — | 2.363 AED/ft² 6 satış |
| Şub 2026 | — | 2.417 AED/ft² 11 satış |
| Mar 2026 | — | — 3 satış |
| Nis 2026 | — | 2.435 AED/ft² 5 satış |
| May 2026 | — 3 satış | — 3 satış |
| Haz 2026 | 2.462 AED/ft² 5 satış | — |
| Tem 2026 | 2.302 AED/ft² 11 satış | — |
| Ağu 2026 | 2.248 AED/ft² 7 satış | — |
| Eyl 2026 | 2.255 AED/ft² 11 satış | — |
| Eki 2026 | 2.333 AED/ft² 18 satış | — |
The Cove ll: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 260 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Dubai Creek Harbour bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini ft² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Dubai Creek Harbour bölge raporuna bakınKuleleri keşfedin
- The Cove II Building 424 ayda 41 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 924 ayda 30 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 524 ayda 22 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 1024 ayda 21 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 824 ayda 20 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 1124 ayda 17 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 724 ayda 14 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Building 624 ayda 12 satışBinayı inceleyin
- The Cove II Townhouses24 ayda 2 satışBinayı inceleyin
The Cove ll: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Daire · 2+1 · HazırThe Cove II Building 11 | 1.390 ft² | 4.387.888 AED | 3.157 |
| 3 Kas 2026 | Daire · 1+1 · HazırThe Cove II Building 8 | 788 ft² | 2.000.000 AED | 2.538 |
| 2 Kas 2026 | Daire · 2+1 · HazırThe Cove II Building 9 | 1.138 ft² | 2.750.000 AED | 2.417 |
| 28 Eki 2026 | Daire · 3+1 · HazırThe Cove II Building 7 | 3.315 ft² | 7.100.000 AED | 2.142 |
| 28 Eki 2026 | Daire · 2+1 · HazırThe Cove II Building 10 | 1.382 ft² | 3.060.000 AED | 2.214 |
| 28 Eki 2026 | Daire · 1+1 · HazırThe Cove II Building 11 | 787 ft² | 2.100.000 AED | 2.668 |
| 28 Eki 2026 | Daire · 1+1 · HazırThe Cove II Building 4 | 775 ft² | 1.700.000 AED | 2.194 |
| 27 Eki 2026 | Daire · 2+1 · HazırThe Cove II Building 4 | 1.106 ft² | 2.700.000 AED | 2.441 |
| 26 Eki 2026 | Daire · 2+1 · HazırThe Cove II Building 10 | 1.389 ft² | 3.700.000 AED | 2.664 |
| 26 Eki 2026 | Daire · 1+1 · HazırThe Cove II Building 4 | 734 ft² | 1.500.000 AED | 2.044 |
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.390 ft²
The Cove II Building 114.387.888 AED3.157 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır788 ft²
The Cove II Building 82.000.000 AED2.538 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.138 ft²
The Cove II Building 92.750.000 AED2.417 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire3+1Hazır3.315 ft²
The Cove II Building 77.100.000 AED2.142 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire2+1Hazır1.382 ft²
The Cove II Building 103.060.000 AED2.214 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire1+1Hazır787 ft²
The Cove II Building 112.100.000 AED2.668 AED/ft²
28 Eki 2026
Daire1+1Hazır775 ft²
The Cove II Building 41.700.000 AED2.194 AED/ft²
27 Eki 2026
Daire2+1Hazır1.106 ft²
The Cove II Building 42.700.000 AED2.441 AED/ft²
26 Eki 2026
Daire2+1Hazır1.389 ft²
The Cove II Building 103.700.000 AED2.664 AED/ft²
26 Eki 2026
Daire1+1Hazır734 ft²
The Cove II Building 41.500.000 AED2.044 AED/ft²
The Cove ll hakkında sorular
The Cove ll bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.333 AED/ft², projeden satışlarda 2.406 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
The Cove ll: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Cove ll için toplam 334,9 Mn AED değerinde 98 satış kaydetti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.406 AED/ft², hazır konutlarda 2.333 AED/ft² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
The Cove ll: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda The Cove ll içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 2+1 oldu; medyan yıllık kira 155.000 AED, yeni sözleşme sayısı 39. 2.900.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5,3 brüt getiri demektir.
The Cove ll ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 6 Mayıs 2026 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Cove ll için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Cove ll piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.