ملف المشروع
ذا كوف 2 مشروع · دبي كريك هاربر · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ذي لاجونز المرحلة الاولى
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 98
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,333 درهم
- نسبة الإنجازمكتمل
- 100%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
أُنجز المشروع في 6 مايو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا كوف 2 بلغ عددها 98 وقيمتها الإجمالية 334.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,406 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,333 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 10 فبراير 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2026
- تاريخ الإنجاز
- 6 مايو 2026
- الوحدات
- 806
- المباني
- 13
عدد المباني في سجل دائرة الأراضي والأملاك: 13، لـ9 منها صفحة هنا.
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من ديسمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 660
- 2,066 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 98
- 2,371 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +14.4%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا كوف 2
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | — | — |
| يناير 2024 | — | — صفقة واحدة |
| فبراير 2024 | — | 2,141 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2024 | — | 2,104 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | — | 2,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2024 | — | 1,954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2024 | — | 2,158 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | — | 2,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2024 | — | 2,140 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2024 | — | 2,295 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2024 | — | 2,512 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2025 | — | 2,011 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2025 | — | 2,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2025 | — | 2,217 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | — | 2,414 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | — | 2,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2025 | — | 2,446 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| سبتمبر 2025 | — | 2,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | — | 2,406 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | — | 2,626 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2026 | — | 2,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | — | 2,417 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2026 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2026 | — | 2,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2026 | 2,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يوليو 2026 | 2,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أغسطس 2026 | 2,248 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| سبتمبر 2026 | 2,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أكتوبر 2026 | 2,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا كوف 2
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.5%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 260 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.6%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي كريك هاربر مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي كريك هاربراستكشف أبراج المشروع
- The Cove II Building 4المبيعات خلال 24 شهراً: 41عرض المبنى
- The Cove II Building 9المبيعات خلال 24 شهراً: 30عرض المبنى
- The Cove II Building 5المبيعات خلال 24 شهراً: 22عرض المبنى
- The Cove II Building 10المبيعات خلال 24 شهراً: 21عرض المبنى
- The Cove II Building 8المبيعات خلال 24 شهراً: 20عرض المبنى
- The Cove II Building 11المبيعات خلال 24 شهراً: 17عرض المبنى
- The Cove II Building 7المبيعات خلال 24 شهراً: 14عرض المبنى
- The Cove II Building 6المبيعات خلال 24 شهراً: 12عرض المبنى
- The Cove II Townhousesالمبيعات خلال 24 شهراً: 2عرض المبنى
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا كوف 2
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 11 | 1,390 قدم² | 4,387,888 درهم | 3,157 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزThe Cove II Building 8 | 788 قدم² | 2,000,000 درهم | 2,538 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 9 | 1,138 قدم² | 2,750,000 درهم | 2,417 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 7 | 3,315 قدم² | 7,100,000 درهم | 2,142 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 10 | 1,382 قدم² | 3,060,000 درهم | 2,214 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزThe Cove II Building 11 | 787 قدم² | 2,100,000 درهم | 2,668 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزThe Cove II Building 4 | 775 قدم² | 1,700,000 درهم | 2,194 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 4 | 1,106 قدم² | 2,700,000 درهم | 2,441 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزThe Cove II Building 10 | 1,389 قدم² | 3,700,000 درهم | 2,664 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزThe Cove II Building 4 | 734 قدم² | 1,500,000 درهم | 2,044 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,390 قدم²
The Cove II Building 114,387,888 درهم3,157 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز788 قدم²
The Cove II Building 82,000,000 درهم2,538 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,138 قدم²
The Cove II Building 92,750,000 درهم2,417 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز3,315 قدم²
The Cove II Building 77,100,000 درهم2,142 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,382 قدم²
The Cove II Building 103,060,000 درهم2,214 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز787 قدم²
The Cove II Building 112,100,000 درهم2,668 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز775 قدم²
The Cove II Building 41,700,000 درهم2,194 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,106 قدم²
The Cove II Building 42,700,000 درهم2,441 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,389 قدم²
The Cove II Building 103,700,000 درهم2,664 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز734 قدم²
The Cove II Building 41,500,000 درهم2,044 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا كوف 2
ما سعر القدم المربعة في ذا كوف 2؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,333 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,406 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا كوف 2 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا كوف 2 بلغ عددها 98 وقيمتها الإجمالية 334.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,406 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,333 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا كوف 2؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا كوف 2، بإيجار سنوي وسيط قدره 155,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 39). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,900,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.3% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا كوف 2؟
أُنجز المشروع في 6 مايو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا كوف 2؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا كوف 2 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.